三級警戒解封過後，新竹市東區的「小換大」的換屋族群越來越多，致使4房的高總價、大坪數產品炙手可熱；在地房仲觀察，過去關埔特區的換屋族約需10年儲備資金換屋，但今年以來因為在股市獲利，加上疫情無法出國，存錢速度加快，縮減至5年就要換屋，換屋提前發生。

信義房屋光埔特區店長蔡姍珊觀察，今年上半年以來，新竹市房市持續熱絡，小坪數換大坪數的換屋族群明顯增多，原本換屋族約需10年的時間，現在縮減至5年換屋，換屋時間有縮減的趨勢。

蔡姍珊進一步說明，換屋時間縮減的主因在於在竹科上班的購屋族群隨著家庭成員漸多，而有換屋的需求，但需要一定的時間儲備換屋資金，而今年以來許多換屋族因為在股市有獲利，加上因為疫情關係無法出國，因此累積資產的速度增快，因此三級警戒過後，換屋族紛紛出籠看屋，尋找合適物件換屋。

也因小換大的需求變多，因此四房雙車位的產品，只要一拿出來賣，就許多人搶買，蔡姍珊說明，這類大坪數物件本就釋出少的原因是，四房產品對於家庭成員越來越多的竹科家庭來說已是夠用的坪數，因此接下來若再換屋可能是等屋齡變舊，或是退休時期另有規劃，換屋年限拉長，以致釋出量少。

再者，蔡姍珊表示，關埔特區因為近竹科園區、街廓屋齡都相對新穎，是大多竹科家庭購屋軌跡中的最終目標，因此當這些竹科人已經擁有足夠的空間、又住在近園區的精華地段，換屋頻率降低，因此釋出量少。

政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計近10年新竹市成屋市場成交面積，55坪以上的房屋成交佔比從2011年的9.9%逐年增長至2020年的24.3%，顯見隨著產業蓬勃發展、竹科購屋族群加速累積資產速度，大面積住宅需求量逐年增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲甲山林機構總經理張境在認為，政府高價標地，才是助長房價上漲原因。

央行日前再度出手打房，祭出特定區內購買第二屋限縮房貸成數，對此，同時有代銷和建設公司的甲山林機構總經理張境表示，政府這些政策主要在針對投資客，對於自住買盤不太有影響，他相當樂見政府願意出手來整頓房市亂象。

不過，對於政府想要以政策來抑制房價，張境在直言，現在市場地價、工資、原物料都不斷上漲，房價根本難以下跌，有人說這波上漲是因為科學園區帶動，但是這些竹科、中科早就有了，過去也沒什麼在漲，這幾年突然大漲，他認為，這波房價上揚，應該檢討的是地方政府高價標售土地，造成區域地價攀升，等於助漲房價，「政府才是吵房最大咖」。

張境在表示，近期政府幾次標售結果，幾乎都是高價脫標，讓業者一片嘩然，像是新北三重有塊土地，之前附近一坪120萬大家都不敢下手，結果政府最後竟然以一坪170萬脫標。地方政府財源有了，但卻助漲了區域土地行情，不少地主因此拉抬價格，地價漲了，連帶讓房價也跟著上揚。

張境在認為，地價飆漲才是房價上漲的最大因素，加上目前營建業工資、原物料、運費都上漲，讓業者很兩難，他舉例板橋江翠某個建案，原本一坪成本是15.5萬，建商最少賣一坪18萬，但現在因為原料上漲，一坪可能要多加8萬才有賺。

而為了搶工人，以前是一星期發一次全勤獎金，現在有工地是天天發全勤，就是擔心工程延誤，因為找不到工人，業者只好開始找非法外勞，他建議政府應該討論開放引進外勞，解決缺工問題。

他更表示：「其實打房就是在加稅」，建商一定會將成本加回到房價上，建商了不起就賺20％，但一個建案平均要作4年，超高樓要作到6年，利潤其實不高，這也是為什麼營建股股價還在7000～8000點的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行再祭出第3波打炒房措施，包括規範8縣市自然人第2戶房貸不得有寬限期，對於持續打炒房，央行總裁楊金龍坦言主要是看到銀行不動產貸款增幅仍大及避免過多信用資金流向不動產。雖然央行政策利率續凍，外界預期今（2021）年也不可能升息，但銀行也有因應策略，包括兆豐銀行及第一銀行都擬調高個人第二戶房貸利率至1.5%以上，首購族房貸利率則不受影響。

一銀董事長邱月琴指出，一銀房貸推展是穩紮穩打，將全力配合政策，做好「打炒房、不打居住」，要讓自住客可買房，讓投資客減少。一銀總經理鄭美玲則透露，目前內部開始規畫特定地區第二戶房貸利率將調高，初步規畫將調高至1.5%以上，但尚未定案，至於第一戶房貸利率則不會受影響，仍是鼓勵自住戶。

此外，兆豐銀行因房貸承做水位快滿了，也計畫提高第二戶房貸利率「以價制量」。兆豐銀行總經理蔡永義就表示，兆豐銀房貸占比已超過28%，快達到《銀行法》的30%天花板上限，「壓力很大」，因此，希望針對房仲、即中古屋的一般房貸，即第二戶房貸利率拉高至1.5%以上，但中古屋首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響，只有特定地區房貸第二戶利率1.5%起。​​​​​​







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

想在台北市買房有多難？　專家：買新成屋得30年不吃不喝

要在台北市買房子有多難？根據內政部公布的購屋痛苦指數，也就是房價所得比，台北市已經來到15.79倍，相當於要16年不吃不喝才能購買得起房，而不只雙北房價高的嚇人，新竹縣市的房價漲價幅度也很大，季漲5.8%奪冠。專家分析，因為台商回流，也帶動科學園區的房市熱度，未來仍前景看好。

代銷公司專案副理李尚睿：「這一間房型的話我們是設計客餐廳做連接，其實這樣子的房型格局設計的話，會比較沒有浪費空間，那樓下的話就我們自設的一個小公園。」

一打開房門，客廳採光明亮，還有窗外綠地映入眼簾，35坪三房一廳，在近兩年來，銷售力道持續看漲。

代銷公司專案副理李尚睿：「淡水算是新北市比較慢成長的一個區塊，因為今年年初開始疫情的關係，有很多台商回流，那時候已經有造就一波房價已經有起來，三月前除了新莊還有淡水之外，其他新北市都已經漲回過去的高峰價格。」

位在淡水新市鎮，住宅建案如雨後春筍出現，靠著房價親民優勢，也逐漸吸引新北市中心的購屋族青睞。

代銷公司專案副理李尚睿：「中永和、板橋還有一點點的蘆洲，士林北投也滿多的，價格影響被擠壓到這。」

記者劉俐均：「淡水新市鎮是新北市最後2字頭房價的區域，根據內政部公布的購屋痛苦指數，也是房價所得比，新北市是12.13倍也很高，不過最難買的依舊是台北市，房價所得比已經來到了15.79倍，等於就是要16年不吃不喝才能買下一間房。」

根據內政部公布的資料，全國房價所得比來到9.07倍，比上一季微微下降，不過六都來看，台北市，桃園市、台南市都是比上一季還要提高，專家分析房價所得比是以中古屋的房價來計算，新成屋恐怕攀升更高。

住展雜誌研發長何世昌：「台北市尤其嚴重，台北市房價所得比已經接近到1比16左右，其實他內政部所統計的數值，大部分都是中古屋的標準住宅，那如果要買新建案，其實至少要不吃不喝30年以上才買得起，逐漸加重的原因當然是主要來自於，房價普遍上漲而薪資上漲幅度，追不上房價上漲的幅度。」

雙北房價已經讓大部分民眾大嘆買不起，其他四都也急起直追，儘管本土疫情爆發，房價仍然是繼續上揚，根據數據統計，今年第3季，新竹縣市季漲5.8%最多，其次是台中3.6%，台南3.5%、高雄也有3%以上漲幅。

房仲業者研展中心副理陳金萍：「他的人口然後產業聚集，另外就是就業機會增加，其實對當地購屋需求相對是有支撐的。另外就是在目前資金潮很多，低率的環境之下，還有通膨蠢動的狀況之下，民眾可能會尋求一些比較保值的商品。」

包含新竹縣七大都會區的平均房價，年度漲幅也以新竹縣市奪冠，而這波漲勢恐怕還不會停止。

房仲業者研展中心副理陳金萍：「因為都有科學園區進駐，另外在台商回流的部分，這兩個地區其實有很多企業就在這邊，選擇擴廠或是設廠，那也帶動了當地對房價的預期，認為未來房市是好的，如果說經濟方面沒有太大變動，或是疫情沒有太大的變動，我想這個房市的漲幅可能還是會持續。」

專家分析，央行出手打房，主要是針對多屋族買賣，祭出選擇性信用管制，一般購屋民眾則不受影響，房市前景看好，預估2021年的交易量，也有望再突破新高點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高。

台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟三年前相比房價漲15.9%；最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，三年房價微幅小漲5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，五年內新大樓不乏七、八字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的科技新貴區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因東區門戶計畫，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，買方看好未來前景，也帶動房市看漲，2至3房加車位總價3至4千萬元最受買方青睞。

台北發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，讓內科通勤族可以轉乘至西湖站及港墘站，捷運最終可延伸往南港軟體園區；捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲；因此近三年價格穩定，沒有太大變化，住宅均價維持6、7字頭行情。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，並以智慧跨域園區為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南房價水漲船高，因蛋黃區價格高漲，買盤外溢至仁德購屋，也因家樂福邊推出的新建案受到年輕購屋族喜愛，使仁德近幾個月來的交易表現亮麗。

台南市地政局公布最新買賣移轉棟數統計，今年第三季仁德區617棟，較去年同期209棟，大幅成長195%，也就是將近2倍；且若單看仁德區9月移轉棟數，月增率及年增率也分別有52%、347%，堪稱是台南各主要行政區最突出。

大家房屋仁德加盟店店東梁美寶分析，仁德家樂福周邊近期有數棟新建案交屋，帶動整體移轉量衝高，至於買方類型，主要是附近就業人口，以及預算較有限、從東區外溢而來的年輕購屋族。

梁美寶進一步說明，受到各式話題帶動，東區房價水漲船高，刺激剛需買盤外溢至房價相對親民，且交通、生活機能也很便利的仁德區。外溢而來的剛性需求客戶，不乏預算比較有限的年輕族群，偏好產品類型包括2房總價落在500至600萬，或是600至700萬間，又或是千萬以內3房平車；此外，對屋齡的要求上，多半也偏好越新越好，主要是年輕人喜歡大樓的管理模式，包括有管理員代收包裹、不必追垃圾車等，加上屋齡新，建築工法及耐震效果通常更好。

除住宅產品交易熱絡，梁美寶表示，由於看好東區未來發展性，以及仁德本身既有的人口充足，得以支撐電信、餐飲等行業，也有許多資金充裕的置產客自外區湧入仁德尋找店面產品，且通常業者承租意願都頗高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市不動產市場一向以三大屯區交易量名列前茅，但因價格不斷飆高，剛性需求買方轉往相鄰的蛋白區購屋，近期交易量被大幅推升。

根據台中市地政局公布最新買賣移轉棟數統計，蛋白區表現最為亮眼。以今年第三季整體移轉量來看，全市與去年同期相較衰退26.5%，但太平、潭子、沙鹿卻逆勢正成長6%至39.9%；而若單看9月移轉棟數，與上個月或去年同期相較，同樣以太平、潭子、烏日、沙鹿等地增幅最多，其中，太平月增率高達78%、年增率達50%，潭子的月增及年增率也都雙雙逾6成。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析，近期蛋白區交易表現出色，主要原因是市場上熱錢多、土地取得成本及建築成本越來越高、房地產又是極佳的抗通膨標的，刺激台中市整體房價走揚，交易量大的三大屯區更是明顯，但因房價越來越高，有剛性需求但又預算有限的小資族，不得不外溢至周邊蛋白區購屋，例如「北屯往太平、潭子，南屯往烏日，西屯往沙鹿等海線地區」，進而推升蛋白區交易熱度。

進一步以太平為例，陳昱帆觀察，買方對於房價接受度較大，例如太平的重劃區內，過去大樓主力產品單價落在19至20萬，但近期每一筆成交都創行情高點，先跳到22萬，再跳到25萬，甚至有新成屋出現27萬高價，但因蛋黃區屋齡較新的產品，2字頭幾乎不復見，因此買方多半仍願埋單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠。

銀行房貸祭四大策略

房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。

首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。

值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。

惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。

公平會應查人為炒作

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。

對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地價的負作用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。

有網友在PTT八卦板（Gossiping）發文表示，自己調查身邊友人發現「女生都偏愛新房 ，甚至有些會堅持如果不是新房子乾脆不要買了，男生是都可以，新房子很好，舊的也OK」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有人堅持要新的？」

對此，有網友直言關鍵在於安全性，「921前建的你敢買？」、「舊房子你要看屋齡吧？房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海砂屋」。

網友談到，儘管很多人堅持非新屋不買，但其實中古屋有不少優點。示意圖，非新聞當事屋。（陳煜攝）

也有網友認為買舊屋不見得省錢，「同地段舊房認真整理其實也沒便宜到哪」、「有些舊房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰居的比例確實偏高」。

另有網友認為買中古屋沒有不好，「我買中古屋CP值真的高，只是鄰居都老人」、「確實不用買第一手，但真的要避開高齡屋」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日內政部政務次長花敬群表示，要解決高房價問題，囤房稅「只是旁支，不是主菜」，更不會是特效藥；真正的「主菜」，應是房市相關稅制改革，並以稅基為重點。花敬群也指出，如果對持有多屋者加稅，租屋族將首當其衝，因為當房東受到成本衝擊，必然要求房客負擔。

同時，台南市政府於市政會議通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，即「囤房稅」，對南市持有非自住用房屋者採差別稅率，持有5戶以下，每戶按2.4%課徵；6戶以上，每戶按3.6%課徵，將提付市議會審議。

台南市財政稅務局表示，多屋族將符合規定的租賃住宅釋出於包租代管市場，其房屋可排除南市囤房稅草案，不計入非自住房屋户數，房屋稅適用2％單一稅率，並引用多位學者說法，為政策背書。

如成功大學經濟系教授王富美讚同台南市府的配套措施，應能適度解決房屋稅「轉嫁」於租金的問題；政治大學財政系教授何怡澄表示，台南版囤房稅結合中央的房地所得稅及金融貸款管制措施，希望能帶動台南市的不動產市場穩健發展，而非走向投機炒作。

稅務局指出，台南市應稅人數56萬人中，僅約6%左右，即約3萬3000人會被囤房稅影響，適用最高稅率3.6%的人則僅有0.08%、400多人，以此強調，修法可對抑制特定族群的炒房行為，對於一般民眾則沒有影響。住展房屋網企研室想問，台南房價上漲，僅是因為這6%嗎？

且觀察近期房市，炒房族以外地人占多數，故住展房屋網企研室認為，台南市版囤房稅打擊炒房的力道，仍相當有限，而未來若囤房稅上路，是否會如同官員與學者所稱「不會轉嫁至房價」，或許還有待觀察。