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媒體報導花蓮飯店倒塌為中央放任危老建物毀壞所致，營建署鄭重駁斥表示，危老重建上路已邁入第4年，相關法令規定、執行機制及補助計畫均已相當健全，目前全國各縣市已有超過2,200件申請案，每月約有50件穩定增加，但花蓮縣迄今僅有21件申請案。

危老條例1.4倍容積獎勵已足夠



營建署表示，以花蓮縣政府目前已核准危老重建17個案件分析，平均僅爭取基準容積18％之容積獎勵，離危老條例提供基準容基1.4倍的建築容積獎勵尚有一段距離，可見危老容積獎勵額度不足並非事實。此外，危老重建除容積獎勵之外，個案均可提供民眾再享有減免地價稅及房屋稅的優惠。



內政部為輔導民眾申請危老房屋重建，協助解決各直轄市、縣(市)政府執行人力不足問題，目前已補助全國18各縣市成立危老重建輔導團，花蓮縣政府係於2019年度核定補助計畫，此外，亦匡列經費補助民眾辦理耐震能力評估及擬具重建計畫等費用，目前花蓮縣政府正依計畫執行中。



營建署持續精進危老重建與都市更新



營建署已於2021年5月28日修正都市更新條例，為促進海砂屋或耐震能力不足而有明顯危害公共安全之建築物能加速重建，將簡化政府代為拆除程序，並適度放寬容積獎勵上限為原建築容積1.3倍。也呼籲中央地方能共同合作，以提升建築安全及國民生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北3大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9％；而最便宜的則是北投士林科技園區(簡稱：北士科)附近的社子生活圈，均價42.4萬元，3年房價微幅小漲5％。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明！3大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏7、8字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！



台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，買方看好未來前景，也帶動房市看漲，2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的「中研院生活圈」，套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

 

台北發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，讓內科通勤族可以轉乘至西湖站及港墘站，捷運最終可延伸往南港軟體園區，而捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，因此近3年價格穩定，沒有太大變化，住宅均價維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價，因此區段價格落差頗大。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「台大」近兩年來創造不少秒殺、熱銷案，除了台灣最高學府地位與多所明星學校外，111公頃台大校園與26公頃大安森林公園綠地、人文底蘊豐富的溫羅汀街區和成熟的生活機能外，更重要的是遍及傳產、金融、科技等產業高層的台大校友買盤，購屋第一志願就是鎖定在母校周遭置產。其中，由台灣川普建設在中秋節推出的「朗朗台大」，訴求近30年唯一正對台大運動場首排靜巷新案、新生南路三段70巷通往溫州街的靜巷學府寓邸，甫開案預約組數和來人量就周周衝新高。

熟悉台大周邊房市的仲介業者指出，新生南路三段靜巷是台大人最鍾愛的溫州街區，書店和引領各世代思潮的咖啡館林立，地段價值與人文氣息居台大生活圈之最，對台大校友來說更是「情懷，無價」。傳真行銷專案經理張大成分析，「朗朗台大」作為正對台大運動場首排、新生南路三段靜巷30年未有新案登場的第一案，是台大周邊新一輪起漲點的購屋機會，同時也為該區下一個10年話題大案不斷的時代正式揭開序幕。



盤點台大概念指標推案，最近期是靠近師大生活圈的「溫州院」，規劃47~60坪，開價150~170萬，締造四個月完銷紀錄。2021年6月頂新旗下頂禾開發成為台大體育館對面、新生南路三段校園首排街廓1,290坪都更案的實施者，原地將重建21層大樓，未來更新後每坪行情預估上看200萬。

 

在當前眾多台大概念推案中，「朗朗台大」擁有3大優勢：第一是台大運動場第一圈的新生南路、溫州街靜巷地段優勢。第二是收穫新生南路三段靜巷近30年沒有新案釋出的供需優勢。第三是在台大生活圈當前破80坪與小於20坪的M型推案潮中，以27坪、38坪適中產品，卡位進坪數真空帶的產品與總價優勢。



「朗朗台大」單層3併雙電梯，全坡道平面車位，全案共計32戶，標準層規劃一戶27坪2房，與兩戶38坪3房，公設比33.5％低於目前北市平均的35-36％，得房率高，對著重教育品質與學風薰陶的台大生活圈買家，兼具置產與傳家價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

揮別上半年房市低壓，7月起買氣回籠，業者表示今年928檔期業績有望創下新高。然而有房仲業務在Mobile01發表近期帶客賞屋卻屢遭「放鳥」，呼籲民眾規畫好時間再預約看房，輿論引發眾多網友的討論。

近期房屋及土地交易量提升，高雄不動產市場更因台積電進駐議題炒出新高點，漲幅高達80%以上。而台中房市表現同樣亮眼，9月推案量上看700億，專家推估若依著目前的趨勢，全台年度推案量突破兆元大關不無可能。

蓬勃的買房風氣，也增加了賞屋的需求，近日有一名從事房仲業務的網友於論壇分享近期的工作狀況，雖說看房需求多，卻也同時遇到許多爽約的民眾，希望大家能將心比心體諒房仲業者的辛苦，有同業網友表示自己近期也常遇到類似狀況。

不過發文者也提到曾有一位賞屋民眾購買青草茶為自己打氣，網友紛紛在文章下留言「良心客戶真的可遇不可求」、「看根本天使客戶啊！！！怎麼我都遇不到」、「台灣人就是這麼暖，統一青草茶降火氣有到位」，大讚台灣濃濃的人情味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高鐵宜蘭延伸案目前還在討論要在哪設站，四城站也是選項之一，不過行政院政委吳澤成的老家就在四城站的徵收區段內，也在地方流傳有炒地皮的嫌疑，不過吳澤成說從沒這樣考量，選址還沒定案，一切都是冤枉。

宜蘭立委陳歐珀：「立法院的同仁呢共同來提案，希望交通部能夠審慎評估，設站在四城站的適當性。」

大力反對宜蘭高鐵設在四城站，然而剛剛在質詢時，立委陳歐珀面對政院公共工程主委吳澤成區卻不說，或許也是怕誤會，因為吳澤成的老家就在四城站的徵收範圍內，現在更被地方流傳，有炒地皮嫌疑。

行政院公共工程委員會主委吳澤成：「我覺得這個是冤枉，這樣的不當的這個誤導，我覺得這樣是不應該喔，我的家在那個地方已經兩百多年了。」

早在林佳龍擔任交通部長時就已有建議是宜蘭站，後來卻突然殺出一個四城站，也難免被聯想，畢竟地方已有消息傳出，有人在宜蘭站附近買房買地要等土地翻漲。

洪孟楷VS.吳澤成：「(聽說)四城站那邊的土地都被很多人這個，價格飆漲(我不了解)沒有聽說，高鐵站要核定所以說宜蘭附近的土地，也有土地飆漲的問題(我也不了解)。」

四城、宜蘭哪個好，都說沒政治考量要依專業評估，交通部的報告也寫出，四城站位於最北端，路線長度最短跟經費最便宜且腹地大，但缺點就是運量低轉車時間較久，而宜蘭站長度跟經費都不如四城站，不過週邊接駁功能完善缺點就是商業區拆遷困難，道路也不夠寬。

立法院長游錫堃：「我尊重尊重大家的(意見)，但是我是覺得四城站真的，設來以後有非常多的缺點。」

四城居民：「我感覺說這個說法很不公平，因為第一你在四城的經費，你全民的經費還是最省的。」

四城高鐵站促進會副會長石贊元：「很歡迎啦，不要來那就沒辦法了，那是中央的決定。」

高鐵宜蘭延伸案，中央地方再度槓上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行三度打房，但是對於首購族不影響，只是隨著房價飆升，1300萬元的新成屋，以1家3口每個月存3萬為例，光是自備款就要存7年多，而現在更傳出，銀行針對六都的核貸更謹慎，偏僻地段貸款成數只有5、6成。

記者吳姝叡：「央行祭出打房政策，但是目前還沒有看到房價明顯下跌，根據統計，今年全國房價第一季，比去年增加5%左右，所以對首購族來說，雖然貸款成數沒有受到影響，可是要存第一桶金的時間也越來越長。」

央行三度出手打炒房，6都和新竹縣市都被點名，還傳出這8縣市的蛋白區，銀行鑑價比照中古屋，核定成數頂多5、6成，主要是舊營造成本沒有跟著調升，所以鑑價時會受到影響，不過是以非首購，和偏僻的地段下才會發生。

房市專家何世昌：「除非這個房子所在的區位非常偏僻，像(新北)三芝或是高雄那瑪夏那些地方，才會在房貸的核貸上受到影響。」

不過雖著營造成本飆升，首購族越晚買房，第一桶金、自備款得存越久，以一家三口、雙薪家庭，月薪10萬，每個月存3萬元為例，要在新北市林口找30坪的新成屋加車位，均價落在1300萬元，如果是首購族，貸款成數可到8成，自備款260萬得存7.25年，至於15到20年的中古屋均價約950萬，自備款要出190萬元、必須存5.3年，更別說，如果非首購族，貸款成數只有6到7成、豪宅5成，1300萬元的新成屋，自備款要衝到520萬元。

房市專家何世昌：「對首購族來講，政府最近的打房政策，其實跟你一點影響都沒有，倒是第2戶以上，或是名下有多戶房子的投資客，你所受到的影響就會比較來得大。」

然而首購族預算有限，往往只能選擇和自己年紀相當的老屋，根據統計，今年第二季屋齡超過30年的中午屋，將近450萬宅佔50.43%，等於每2戶住宅就超過1戶屋齡過30年，其中台北市更高達7成，台南、高雄也過半，專家也擔心，未來人老屋也老的居住難題，只會更嚴重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台中市11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地，所鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元。(圖/翻攝自Google街景)

公園綠地一向為地狹人稠的都市當中可好好利用的開放空間，乃居住生活的重要機能，若加上周邊捷運加持，具備交通、生活便利性、舒適環境等優點，亦讓綠地公園概念宅更走夯，像是在雙北與台中市都有以823名命的公園，且觀察近2年的房價走勢都顯漲幅，而於台中市與新北市的兩823公園周邊都是重點的區域高價宅。

根據實價資料顯示，近1年台北市823公園周邊大樓均價由57.1萬元上漲至59.8萬元，新北市823公園則從51.3萬元微漲51.8萬元，至於台中市823公園漲幅較明顯，自28萬元跳空至30.5萬元，增幅逼近1成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市823公園周邊乃北屯區重點房市區塊，11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地，所鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元，後況有望成型高價宅聚落，而今年928檔期進場新案所集中14期東側，正是823公園仁美特區，其鄰近熱鬧的崇德路商圈，包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持，生活機能相對成熟，還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃，成為頂級建商逐鹿中原的戰場，像是「陸府織森」單價已達到5到6字頭，在地罕見。

雙北方面，位在新北市中和區的823公園，陳炳辰說明，其區域房市橫跨中、永和，乃為首屈一指的蛋黃熱區，公園第一排逼近七字頭，搶佔鬧市中一抹綠的居住氛圍不言可喻，周邊平均房價也往六字頭靠攏，其本擁中和新蘆線的永安市場站與景安站，後來中和區大利多環狀線開通，成為雙捷運站點區域，早已成熟的採買飲食生活圈更增便利性，還有為數可觀的租屋市場，自住、投資兩相宜下，更讓價量表現亮眼。

至於台北市也有一個823公園，其鄰近圓山大飯店，陳炳辰表示，該處周邊較無居住區塊，稍近的住宅地帶為劍潭百齡國小一帶，由於所屬南士林，多老屋物件，房價偏低，平均行情還在五字頭，但也逐步叩關6字頭，且當地有士林夜市商圈、捷運站點，也有大學生租屋族群，綠地空間也多，加上中山北路、基河路、承德路四通八達，實有利區域房市發展，已有新案開到單坪百萬元，新古屋則來到八字頭，雖然823公園對於該處房市不算直接助益，這類機能在當地較常被提及如河濱公園、前港公園、劍潭青年活動中心等處，不過撞名熱區也提升區域房市話題性。

▲南港軟體園區站周邊房價平均單價達72.2萬，超越內科的西湖商圈，成為全台最貴科技園區。（台灣房屋提供）

近來受惠於台積電設廠議題，讓周邊房市跟著沾光，連郊區房價也喊得震天價響，房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，平均單價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9%，最便宜的則是北投士林科技園區附近的社子生活圈，均價僅42.4萬元，3年房價微幅小漲5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

台北三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶，加上南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏七、八字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，以2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的中研院周邊，套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，因此近3年價格穩定，住宅均價維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價，因此區段價格落差頗大。

房價最親民的北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。

實價登錄揭露，高雄市前金區無論屋齡1年以下成屋或預售屋，今年以來成交單價雖有2字頭，但也有一定比率的個案出現「坐3望4」行情。業者分析，前金屬於高雄蛋黃區，又是傳統文教區，無論對首購、換屋的自住族群仍有一定吸引力；由於屋齡普遍較高，近期有新建案推出，即使單價較過去提升，買氣仍穩定。

查詢實價登錄資料，今年至今，前金區屋齡1年以下大樓或華廈，扣除1樓物件後，成交單價介於22.1萬至39.3萬之間，約有2成案件單價逾3字頭；預售屋部分，前9月共有21筆登錄資料，單價則落在22.5萬至42萬之間，約4成案件單價逾3字頭。

又根據高雄市地政局最新公布的買賣移轉棟數統計，前金區今年第三季移轉量562棟，較去年同期243棟成長131%，為全市各主要行政區成長率唯一翻倍；若單看9月份移轉棟數，前金區不僅一舉躍居第二名，僅次於三民區，其月增及年增率更驚人，分別是395%、367%。

信義房屋光華一心店店長吳光祐指出，前金區是高雄市蛋黃區，也是傳統文教區，機能、學區等條件優異，對自住族群有吸引力，雖然新屋單價坐3望4，但因自住買方對房市走勢也有信心，接受度仍高；再者，市中心多數屋齡偏高，近年建商看好不動產市場，積極獵地推案，不乏新建案，推升當地房市熱度。

吳光祐進一步指出，除有新建案帶動移轉量，今年第二季全台受到疫情影響，購屋需求略有遞延，9月移轉棟數也是反映7、8月買氣復甦的狀況，可以看出換屋、首購買方持續出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

  國內資金利率低，不僅推升房市買氣熱絡，背負房貸跟信貸的「雙貸族」，7月貸款戶數也再創2012年1月以來新高，達到32.6萬戶，其中平均每位貸款戶更至少背上567.8萬元貸款，比2012年1月時足足多了超過200萬，也讓不少雙貸族直呼吃不消！

30 - 40歲最多 房信雙貸族32萬戶逾9年新高

房市持續熱絡，貸款買屋後在動用信貸裝潢的「雙貸族」也因此越來越多。根據統計，在低利率環境下，背負房貸與信貸的雙貸族，貸款戶已經高達32.6萬戶，創下2012年1月以來新高。7月新增個人信貸總年齡層中，也屬30到40歲的人最多。

雙貸族賴小姐表示，因為利率低，所以就想說可以撥資金出來做投資，「我自己的利率大概是3%多，所以我覺得還OK。」

7月新增個人信貸年齡層，落在30至40歲最多。圖／非凡新聞

還款占月收入3成以上！上班族雙貸壓力大

根據統計，平均每位雙貸族至少要背上567.8萬的貸款，比2012年1月足足多了超過200萬，房價高漲讓貸款負擔更加沉重。以賴小姐為例，房貸加信貸平均每個月要還款占薪水3成以上，坦言多少還是會有壓力。

雙貸族比9年前要多繳出200萬貸款。圖／非凡新聞

不動產情報室總監陳炳辰表示，「可能比較算是警示的意味」，現在整個利率偏低的情況下熱錢也多，民眾或是銀行難去控制自己的信用，除非今天政府單位有祭出強烈的管制，否則目前在短期內，房市還是會持續熱絡。

專家強調，央行總裁楊金龍曾提醒實施選擇性信用管制，就是要貸款、購屋者留意財務槓桿及風險，避免利率變動影響民眾手上的荷包。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】