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根據六都公布的買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數總計2.1萬棟，月增28％但仍年減12％，2021年9月移轉棟數已經逐漸從疫情的谷底走出，但北部的移轉數據仍尚未完全擺脫疫情干擾，雙北、桃園、台中仍年減14％~21％，不過受疫情影響較小的台南與高雄，則是已經超越2020年同期的水準，年增4％~5％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易手續繁複，從簽約、貸款到辦理完移轉登記，需要一個月到一個半月左右的時間，因此9月統計的建物買賣移轉登記件數，大概是7月下旬到8月的買賣個案，由於近月市場景氣已經擺脫疫情轉折向上，9月的移轉數據並無法及時反映當前的熱絡市況，預料後續的移轉棟數仍會持續走強。

此次疫情對於雙北市影響較大，對於南部地區影響相對較小，買賣移轉棟數也呈現類似的結構，六都移轉棟數為2.1萬棟，月增28％但年減12％，其中南二都的年增率表現都超越大盤，台南市2221棟月增19％且年增4％，高雄市則是3677棟，月增41％且年增5％，表現明顯優於北部地區。

曾敬德表示，目前房市景氣呈現北溫南熱的市況，具備投資開發題材的區域，若是房價還相對平價，則近期房市價量表現就相對活潑，雙北市則是房價已經有一定門檻，加上議題都在大台北以外的都會區發酵，因此交易狀況相對維持平穩，雖然移轉棟數還未出現過熱數據，不過央行已經提前針對個人第二套房貸進行調控。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都2021年9月的買賣移轉棟數已揭曉，合計共21,385棟，月增27.7％，但年減12.2％；累計前三季，六都買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高。整體而言，六都月增率皆顯著正成長！但年增率則呈現「北溫南熱」的局面，中北部四都2021年9月量能均遜於2020年同期；南二都則攜手繳出年月雙增的好成績，且台南、高雄均創9月史上最高紀錄，其中台南更寫下「三高」紀錄，9月單月、第三季及前三季的買賣移轉量，皆為歷史同期新標竿！

六都9月的買賣移轉量，分別為台北2,487棟，月增27.7％，年減20.6％；新北5,236棟，月增18.7％，年減17.3％；桃園3,753棟，月增26.2％，年減14.5％；台中4,011棟，月增36.9％，年減17.6％；台南2,221棟，月增18.5％，年增4.2％；高雄3,677棟，月增40.7％，年增4.9％，總計六都共21,385棟，月增27.7％，年減12.2％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，防疫三級警戒自5月下旬開始、7月下旬結束，由於交易的行政流程約需1個月，所以6~8月的買賣移轉都受三級警戒影響，基期相對低；但7月下旬防疫降級後，市場熱度迅速回溫，且隨著疫苗施打普及率越來越高，民眾第三季的購屋信心跟著上升，先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠，帶動了9月的買賣移轉表現；而2021年前三季的累計棟數，比2020年增加不少，加上Q4向來是國內房市交易量最大的季度，據此推估，2021年全年的買賣移轉量，雖有央行加碼打炒房，但在自住買氣撐盤下，應仍有機會挑戰35萬棟大關。

三級警戒時，房市表現依舊亮眼的南台灣，9月份旺上加旺！台南2021年9月2,221棟、第三季累計6,640棟、前三季合計逾2萬棟，均締造歷史同期新高！高雄也不惶多讓，前三季累計31,302棟，是2016年房地合一上路以來，同期首度突破3萬棟！隨著房市步入傳統年末旺季，南台灣在南科、橋科及台積電等題材簇擁下，買氣續航力令人期待。



在區域表現上，桃園市龜山區月增69.7％、年增156.6％，是北部都會的一大亮點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，龜山的A7重劃區，光2021年下半年，就有「台北國際村」、「竹城甲子園」、「富宇悅峰」、「皇普MVP」、「新潤翡麗」等案預計交屋，合計總量高達數千戶，所以龜山不僅9月量能昌旺，預料後續的買賣移轉量都將居高不下。

 

台中方面，以往買賣移轉量總是高居台中冠軍的北屯，竟連續三個月遭西屯「壓落底」！整個第三季都屈居第二。陳定中分析，在疫情氛圍下，高資產族群危機入市抗通膨的意願較高，使2021年台中的高總價買氣相對旺盛，七期豪宅交易也比以往活絡；且近來北屯的十一期、十四期等地，新案房價快速上漲，部分消費者便回流西屯，加上兩地的建案交屋狀況此消彼長，使西屯第三季力壓北屯，成為台中的買賣移轉冠軍；不過北屯推案量可觀，往後不乏大案交屋，因此仍有機會重奪買賣移轉王的寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對媒體2021年10月1日報導「台中百人搶房 2房2小時完銷」事件，內政部下午立即會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋如有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。本建案稽查發現業者收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。另該建案所簽訂之「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。



此外，有關報載「2房2小時完銷」部分，經稽查發現本建案共313戶，其中2房型153戶，今日僅銷售50戶，後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。



內政部強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，而建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關於近日社宅推動進度爭議，內政部表示中央也能體會地方執行的努力與辛苦，各地方社宅推動仍按行政院核定「社會住宅興辦計畫」如期推動，中央與地方亦定期召開會議檢討進度及品質，第二階段轉由國家住都中心為興辦主力，中央以實際興辦取代補助，維持社宅穩定推動，也請地方繼續以實質行動支持。

中央建構完整財務規劃協助地方推動社宅



為協助地方推動社宅，內政部已建構完整財務規劃，建置融資服務平台，協助地方取得低利融資，並提供相關補助，截至8月底止，已同意補助地方政府及住都中心170.55億元，其中非自償性經費129.32億元，融資利息14.45億元、業務推動費6.7億元、土地租金1.37億元，讓地方政府建立效率永續社宅財務經營。



社宅決標近8千、年底衝1萬5 中央充份發揮量能



內政部強調，國家住都中心自2018年8月1日成立後，即積極推動社會住宅，則自2021年度起的第二階段擔任了興辦主力，截至2021年9月，在全國已發包36處決標25處7,638戶，其中於台北市決標3處460戶，預計至年底在全國可發包50處約1萬5,000戶，其中在台北市發包數將增加至870戶。而台北市政府在柯市長2015年上任迄今計推動37處1萬2,132戶，齊力邁向共同的目標；然而，因應疫情及營建環境改變，中央及地方社宅有部分案件流標，刻由內政部積極研議，讓社宅的推動更為穩定，以符合國人期待，共同實現居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，目前房市並未進入主升段。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行5日舉行第4季季報記者會，董事總經理顏炳立指出，很多人問現在市場是不是正在主升段，或是居高思危，他認為，目前市場只有雞飛、沒有狗跳，而儘管近年央行、中央採取數波房市管制政策，在QE氾濫、低利率之下，剛性買盤相當積極，因此讓政策從黑天鵝變成醜小鴨，預估今年全年建物移轉棟數可望超過33萬棟。

央行去年底起針對房市祭出三波信用管制手段，使得官股銀行也跟著調高特定地區第2戶房貸利率，數家銀行已經喊出1.5%以上，顏炳立認為，央行總裁楊金龍對於房市態度積極，像是日前針對建商喊出「越打房房市越好」，楊金龍回應這部分是行銷手段，表示總裁對於房地產市場變化感受度高，不是吳下阿蒙，「現在的政策是政府捏一下、業者就唉一下，但建商還是有賺錢。」

此外，顏炳立進一步指出，過去幾波打炒房政策，市場原以為是黑天鵝，但在QE惹的禍，加上低利率時代，黑天鵝已經變成醜小鴨，像是外圍市郊以及科技園區，科技業薪水漲，不少科技人都開始買房，而且因為錢太多一次都買2間，1間自住、1間收租。

顏炳立也觀察到，目前房市並未進入主升段，只有雞飛、沒有狗跳，房價並非全面上揚，只有蛋白區價格高漲，但蛋白區大坪數及豪宅還沒回到高點。

只不過對於建商而言，現在資金氾濫、工資、原物料都漲，這麼多的調漲理由，顏炳立說，「建商怎麼可能低價賣給你，買方怎麼可能討到便宜，如果買方堅持買到低價的房子，最後只會等到花兒都謝了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院前已三讀通過「民法部分條文」修正草案，並經總統公布，將民法成年年齡由20歲調整為18歲，並設緩衝期，定於2023年1月1日起施行，內政部已全盤檢視地政類主管法令涉及民法成年規定適用新制情形，並預為因應與準備，以利民眾申辦地政業務。

淡水地政事務所許才仁主任表示，此次民法修正成年年齡為18歲，並於2023年起施行，內政部已將地政類主管法令涉及青年權益年齡限制規定的法律、法規命令與行政規則適用情形，配合完成全盤檢視。



許才仁主任進一步表示，民法成年年齡規定也涉及相關土地登記法令，如土地登記規則中，父母或法定代理人處分未成年子女不動產的相關規定，在該法新制施行後，將同步適用新制，以利民眾申辦地政業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電計畫到高雄設廠事件引爆高雄房地產「蠢動」，幾乎全高雄房地產業者都開始進行「加價銷售」的模式，以高雄亞洲新灣區的「特貿三」公辦都更招商案為例，計畫將吸引500億元的民間投資，讓區域內的建案在建設利多牽引下，行情也開始往上攀升，根據實價登錄資料顯示，「遠雄THE ONE」45樓以每坪54.4萬元成交，拉升亞洲新灣區「5字頭」行情的新領域，而大陸建設與日本大和房屋合資成立的汎陸建設，首推高雄純正日系共構的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷，創造出亞洲新灣區房地產往上攀升的「新行情」。

南台灣在大南方計畫推動下，重大建設集結的亞灣區近年急速發展，受到外界高度關注的「特貿三」公辦都更招商案也在本周開標，被視為兌現5G AIoT產業轉型與創造就業優先場域，有望吸引逾500億民間投資，預計2021年底年底前簽約完成，助攻區域前景看好。



綜觀亞灣區房市，豪宅新案也陸續靠攏。彙整2021年上半年成屋及預售實價登錄資料，成交單價以「遠雄THE ONE」45樓戶54.4萬元最高；令人驚艷的是，仍處預售階段，目前僅揭露5戶的超豪宅國城「定潮」，31樓戶2021年7月以總價9,080萬元成交，空降區域總價第一，全市僅次農十六特區的「京城King Park」20樓戶1.02億元，為高雄豪宅黑馬。房地產業者表示：「南台灣則以發展快速的高雄亞洲新灣區成焦點，新案售價站穩5字頭。」

 

不僅南台灣的高雄房地產表現熱絡，台商回流也帶動北部豪宅市場轉熱，不僅高價交易頻傳，更出現聚落遷徙現象，如台北市精華地稀缺，建商紛紛湧入南京東西路一帶購地都更，推估逾400億案量醞釀。



過去台北豪宅集中大安區、信義計畫區，隨著可開發土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應發酵，近年不少建商瞄準鄰近的南京東西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設引進「凱悅尚萃酒店」打造星級酒店宅，產品主力22-55坪、總銷超過65億元，推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據悉規劃80坪以上大坪數豪宅，平均單價將站上200萬元，挑戰市場買氣。



觀察周邊豪宅成交狀況，又以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現2筆高價交易，且買家來頭不小，先是大倉久和飯店的陳氏家族，以單價約171-172萬元打包19樓2戶；長榮集團張榮發三子張國政之妻也跟進比鄰，以總價約4億元買下15樓2戶、拆算每坪落在170-172萬元，成南京東路一段成交單價最高豪宅案。



瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，政商名流具社會地位，選屋時更首重區域前瞻性，如南京東西路被譽為「台北華爾街」，商業行為相對活躍，因而磁吸企業大咖入主，而亞灣區開發利多不斷，且海空雙港優勢有效與海外接軌，成名譽國際的企業主或遠洋產業首選；此外，名人買房多有群聚效應，期許「萬金買鄰」創造更多事業可能性，有助穩定個案價值，把豪宅住成「名宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年928台北市爆出2020年同期兩倍大量，近50個新案聯手衝上1,029億元，中大坪數再次蔚為主流。據地產網站統計，北市總銷逾30億的案子高達16個，其中，由台灣元祖級建商「宏國集團」集結當年101營造班底推出的「宏國大道城」，總銷120億，不僅單棟吃下北市1/10案量，開價每坪110幾到120幾萬元創區域新高，穩坐「西區一哥」寶座。

台北東、西兩大門戶計畫所在的南港車站和台北車站周邊，2021年雙雙衝破百萬。其中，南港9,453基地的「世界明珠」，跳漲來到160萬，承德路、民生西路口2,100坪開發案「宏國大道城」，中秋節以每坪110幾萬的西區地王姿勢登場，等同宣告2021年房市第四季的遊戲規則進入「規模為王」時代。



代銷業者傳真行銷指出，宏國當年主導101規劃興建，在未蓋之前，沒人相信，「現在，市場都在找下一個101，所有人的目光都看向雙子星。」從上帝視角俯瞰西區門戶計畫摩天樓群，投資額超過606億元、樓地面積有1.5倍101大的「台北雙子星」正是台北車站特區土地量能大爆炸的原爆點，周邊北門郵局耗資270億的郵政雙塔與佔地8千坪、預計投入211億元的台鐵E1E2都更案環繞。對望雙子星，「宏國大道城」在家中坐就能享受「台北車頭」飆破千億的開發紅利。



台北每次經濟浪潮的迭變，都有「宏國」出手，選定新銳板塊，以超前性產品印證未來。「宏國集團」看好雙子星第一環增值圈，中山晶華、南西誠品新光商圈這段「前有國家經濟，後有精品消費」的地塊，耗時42年醞釀北市中心最大2,100坪住宅基地，再次集結101營造團隊，打造26層鋼骨大道地標「宏國大道城」。並在四大棟香港P&T美學建築街廓內，遍植88棵喬木大樹劃出百米景觀十字軸線，以超級大案規模，啟動豪宅圈資產價值進入新一輪洗牌。在928檔推出針對層峰規劃的大道區，單棟總銷就達120億，規劃80、90坪的傳家資產。





 

現場專案透露，台北市豪宅聚落基地超過2000坪的，有史以來也不過十幾塊，近年除了「宏國大道城」，更只有西華富邦、信義聯勤、陶朱隱園和世界明珠。大品牌、大基地、大願景3大價值匯聚，目前區域隱富仕紳家族買家就佔了一半，中南部大地主和企業主北上恰公經商，看好雙子星國際潛力的買主也佔3成，另外2成來自信義、大安、中山的高資產族，看好大道城搶先雙子星2025年完工，早一步做長期資產配置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府為營造居住安全環境並打造城市美學，首創以公辦方式進行整建維護立面修繕示範工程，成功敲除即將掉落磁磚及外觀改造，第一階段已具體成果，住戶喜迎「新家」之餘，樂於提供自家建物牆面為政策宣傳作為回饋。市府已啟動第二階段擴大受理民間申請，藉由建立示範，讓民眾了解都更不僅只有重建，整建維護也可以改善公共安全、居住環境及美化市容景觀。

都市更新處長張壽文表示，第一階段完工後住戶表示有感，除了市容變美了，也不用再擔心會「天外飛來一磚」，凸顯公共安全重要性。此外，住戶更配合市府都市更新政策及全運會活動，提供建物牆面宣傳做為回饋，其中有3處示範標的外牆下周三起配合全運會宣傳，讓市府能夠進行政策推廣，由政府及民間共同合作，讓老屋也能有新用途，合力讓新北市變得更美更好。



市府已於2021年3月底啟動第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」，由原先政府主導的板橋區縣民大道周邊，擴大示範到本市8條主要道路或古蹟周邊道路，建立更多示範軸帶，促成區域性環境改善，目前已有兩案送件申請，申請時間至2022年12月31日止。



市府未來將視情形辦理第三階段示範環境改善工程，屆時將評估以三大指標(規模指標、區位指標、環境及違章處理指標)進行通盤考量，依申請案件指標分數高低，給予不同比例補助額度，加強建築物參與的公益性及環境貢獻度。



都市更新處表示，新北市老舊房屋常伴隨有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，造成用路人及當地住戶有居住安全疑慮，因此推動都更三箭政策優化主要街道兩側環境，並由市府出資設計及施工辦理立面修繕工程。第一階段示範計畫已完成4處示範標的、1處施工中，敲除190平方公尺即將磁磚剝落的牆面進行填補、3,672平方公尺防水面料塗佈及管線整理。除了長期推動重建以外，整建維護也能提升居住安全。



第二階段擴大受理民間申請，只要符合計畫資格及實施範圍，且完成社區意願整合，即可向市府申請示範計畫，由市府出資進行設計及施工。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年9月24日舉辦苗栗縣都市計畫委員會第290次會議，審議竹南頭份2項重大建設之都市計畫變更案，一項為區域聯絡道路建設、另一項則為綜合醫療大樓建設，皆獲委員支持，順利通過。

竹南鎮與頭份市近年來人口成長迅速，人口總數已逼近20萬人大關，再加上竹南頭份地區工業區林立，竹科竹南園區持續有廠房擴充，未來勢必引入大量人口，對公路建設、醫療建設的需求愈趨迫切。



區域聯絡道路建設部分，為舒解頭份市區到竹科竹南園區周邊交通，因此本計畫將信義路690巷接公義路432巷原有約5米寬道路，拓寬為12米計畫道路。本道路起於竹南鎮公義路(台13線)，止於頭份市信義路，總長約0.5公里，因部分用地處於都市計畫區內，故需辦理都市計畫個案變更。



綜合醫療大樓建設部分，大千竹南醫院位於竹南鎮獅山運動公園南側，係苗栗縣府醫療重大建設計畫之一，前經衛生福利部2021年7月30日同意籌設。此次透過都市計畫程序將工業區變更為醫療專用區，面積約為1公頃，提供竹南鎮及周邊鄉鎮更完善的醫療服務，改善在地醫療缺口及跨區就醫等問題。



此兩案將依本縣都委會決議修正後報內政部續審，期盼能早日紓解竹科竹南園區交通問題、提高在地醫療水準，促進竹南頭份地區持續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】