預售屋、新成屋還是中古屋哪種好呢？成功買房順利晉升有殼一族是許多人的夢想，但買房是人生中重大的支出，更是許多人畢生的心血。房屋類型有最常見中古屋、屋況佳的新成屋、尚未完工的預售屋，不同類型該怎麼挑選呢？由永慶房屋來分析這3種不同類型，並依據自身狀況評估去做選擇。

中古屋選擇多 委託專業仲介替你仔細分析



中古屋是現今最主要買賣的房屋類型，也最為常見，具有一定的屋齡且普遍有人居住過，中古屋適合自備款較充裕、有準備裝修資金的對象，因為中古屋的屋況較參差不齊，買方有可能對前屋主的裝潢不滿意而需重新裝潢，就會衍伸出修繕及裝潢的費用，但也可以依照自己的品味及喜好來裝潢、設計，打造專屬於自己風格的家。



中古屋的選擇相較新成屋及預售屋多元，更能夠進行賞屋了解房子的現況，包括格局、採光、居住品質等等，可多次賞屋後再決定是否購買，對於消費者較有保障。永慶房屋客法部經理陳繼先表示，中古屋的選擇較多樣且公設佔比較目前新成屋低，公設比愈高，代表公共設施所佔的坪數愈高，實際使用坪數就愈低，若想要買較低公設的消費者，可以中古屋為主要考量。



建議除了事先上網查看物件資料外，更可以用「永慶快搜app」查看喜歡的社區及附近物件的成交行情，再洽詢房仲業者了解屋況及其他專業建議，此外，永慶房屋更提供買方六大安心保障，買賣雙方簽訂買賣契約後，銀行設立專戶，讓買方付款安心，買賣價金有保障，另外因為中古屋大多具有一定屋齡，較容易發生漏水的問題，永慶房屋提供業界唯一無屋齡上限的漏水保固，給買方最安心的服務。



別只參考房屋類型  考慮自身需求是關鍵



而新成屋指的是建案已經興建完成且尚未售出，或在預售時剩下的房子，屋況新且可實際進行賞屋，適合自備款較充裕且喜歡新房子的對象。



而預售屋則是還沒完工的房子，買預售屋的消費者多是透過銷售中心的模型、樣品屋了解房屋的樣貌，適合自備款不多且不急著入住的對象，部分建案可依客戶需求做客製化的調整，可依照工程進度分階段給付且可以了解整個建案從無到有的興建過程，但因為尚未建設完成所以無法進行實體賞屋。



陳繼先經理補充，無論是哪種類型的房屋都有優缺點，最重要的是什麼樣的物件最適合自己，消費者要了解自己的需求、購屋預算、還款能力等等…且不只要考慮到房屋本身，還有周遭生活機能、交通及該區域的未來發展性，還有最重要的價格，建議消費者上永慶房仲網上查詢實價登錄的資訊，有揭露到門牌的完整實價登錄提供消費者查看，更進一步了解周遭成交行情，更有機會找到心中合意的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大順路輕軌施工　黑暗期店面空租多

距離高雄輕軌「成圓」又近一步！市府日前針對大順一路沿線架起圍籬，開始施工，預計明年10月底可通車至C24站。在地房仲指出，大順一路沿線近年有許多商場陸續開幕，未來還有輕軌議題，但目前沿線店面空租、出售仍高達10多間，且流通較慢。

高雄輕軌目前通車的路段是從C1籬仔內至C17鼓山區公所，以及C32凱旋公園至C37輕軌機廠，尚餘C18鼓山至C31聖功醫院等行經美術館特區、大順路段的站點尚未通車。高雄市府日前宣布大順一路段包括龍勝路至龍德路、龍德路至博愛路，開始架設圍籬並陸續開始動工；按規劃，今年底輕軌將先通車至C20美術館，接下來大順一路段包含一併汰換下水道箱涵及輕軌施工，預計明年10月底之前，可以再通車至C24愛河之心（大順一路與博愛路口）。

信義房屋大順富民店店長何柏勲表示，大順一路沿線近期有許多商場建設題材，包括本來就有的COSTCO大順店、新開幕的義享天地，以及日前剛開工，位於大順博愛路口的凹子底百貨BOT案，延續至大順二路，還有悅誠廣場。而大順一路的輕軌站點，則有C23至C25，距離各大路口與重要百貨商場都相當近。

何柏勲分析，百貨商場與輕軌加乘的效益，要等全線通車後會比較顯著，畢竟目前高雄人習慣仍以騎車、開車為主，除此之外，由於大順一路沿線人行道比較難走，車流量一向大，日後還必須解決停車及人行動線的問題，才能使沿線店面翻身。否則據他觀察，大順一路店面數年來已累計10多間空租或出售，出售行情依建坪、面寬、坐落的社區而有不同，但至少都需2000萬起跳，整體詢問度不高，主要都是擔憂車流大、人流少、又有輕軌施工黑暗期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對2021年10月8日民間團體召開記者會要求立即廢除區段徵收制度，內政部表示，區段徵收為推動都市開發或國家建設的重要土地開發方式，土地所有權人除可以領取價金方式補償外，也可以選擇領回土地，共享開發成果。以往實施區段徵收地區，如台北大學或各高鐵車站特定區等，對於促進土地整體利用、地區發展及環境改善，均發揮極大效益。

內政部說明，土地徵收條例所稱之徵收分為一般徵收與區段徵收兩種，但兩者在本質、適用範圍與做法差異甚大。內政部從未曾表示區段徵收不是徵收。而一般法令規定與學術討論時所稱「徵收」，習慣上多是指一般徵收，若要表示「區段徵收」，則是以「區段徵收」或簡稱「區徵」方式表達，顯示各界對此兩種徵收方式有明確區隔與表達習慣，並非視為相同事務，民間團體恐有誤解。



內政部最後強調，對於所有區段徵收案件，均將嚴謹審議其公益性及必要性，並要求需地機關應加強落實各項安置措施。目前內政部也正審慎檢討精進區段徵收制度，希望能更強化對居住權、財產權與人權的保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有台北、高雄兩地網友不約而同發問，若確定單身一人獨居，適不適合買套房，或者考量日後轉手難易度、增值空間，應先多存一些錢，直接買2房？專家表示，無論在哪個縣市買套房，優先要考慮的前提主要是「能不能貸款」、「居住環境是否複雜」，確定沒問題再下手；地點方面，市區比市郊更受歡迎。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，無論要在哪裡買套房，都要先思考兩個前提，第一，套房若是坪數太小，或者地段不佳，許多銀行可能並不承作其貸款，或是貸款條件差；第二，若社區內套房產品多，管理又不佳，可能導致進出人流太多、環境太過複雜，因此，管理品質也要優先考慮。其餘，若是空間可以規劃成1房1廳的大套房，以自住來說，也會比較舒適。

徐佳馨也說，套房的轉手難易度、增值空間，各縣市差別不見得大，而是各地的市區與市郊，其套房物件的轉手難易度或增值空間，才會較有顯著差異。

信義房屋光華一心店店長吳光祐也表示，高雄市套房後續接手力道視地點而定，例如越靠近市區，或是大專院校學區，更容易找到下一手買方。

此外，吳光祐也提到，目前建商在高雄新推案之中，較少規劃套房產品，除非是靠近大學學區的楠梓、三民區，比較有機會找到，而若是屋齡10年、20年以上的中古套房，坐落於市區、周邊機能不錯的物件，即使貸款成數可能較差，仍會有獨居的自住買方，或是當作資產配置的客戶買來收租，整體買氣不錯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市士林夜市附近一棟價值上億豪宅，到了晚上一樓竟淪為夜市，因為附近有不少無照攤販營業，更擋住社區車道視線，就擔心會造成危險，他們控訴北市府竟用「攤販精進計畫」方式，變相讓無照攤販就地合法，而且事前都沒有先溝通，北市府則回應，住戶有不同意見會再討論。

車來車往的大馬路，不少攤販就擺在人行道上，路邊站滿排隊人潮，這裡是通往士林夜市的基河路，但現在附近住戶抗議，無照攤販擋住市區車道視線造成危險。

社區主委：「車道旁邊那個(攤販)，根本就阻礙所有出路車視線，所以在那邊也發生好幾次擦撞跟車禍。」

短短3年社區門口就有24起車禍，這棟位在基河路上的何宅，每戶七千萬到一億白天是豪宅，到了晚上一整排攤販營業，不只安全問題，產生噪音髒亂，更讓他們氣的是市府僅用一紙公文，竟讓這些無照攤販要就地合法。

記者李作珩：「市府的夜市攤商精進計畫，就是在人行道上畫上像這樣的藍線，讓攤商要營業的話，只能在藍線的這一側。」

為了有效管理，2020年北市府頒布攤販長期精進計畫，簡單來說就是要將不合法攤販納管，可以就地營業，但問題是市府也有攤販管理自治條例，按理說位階比較高，要設在私人土地應該取得同意。

社區主委：「我們完全都不知道完全不清楚，也沒有人跟我們說也沒有人來跟我們商量討論。」

北市市場處長陳庭輝：「如果跟以前比起來確實是有提升，這部份我們當時劃設時候，離店面門口距離還有六米。」

市府說對於店家和社區的意見，會請市場處處理，如果涉及要攤販移到其他地方，10天內會和自治會討論，好吃好玩夜市的方便機能，卻成了豪宅住戶最大困擾兩樣情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

屏東市行政執行最近拍賣出一塊「香腸地」，全部面積4.84坪，最窄的寬度只有35公分。原來這塊地旁邊的透天厝，先前的屋主因為積欠稅金，房子遭到法拍，夾在2棟透天厝中的狹長畸零地有產權糾紛。透天厝被買走後，4.84坪乏人問津，經過10多次拍賣，第15次終於以28萬9千元拍出，買家就是隔壁透天厝屋主。

這排透天厝2棟房子中的空間，這一頭大約只能容納3根水管寬度，連小朋友要通過恐怕都很困難。它經歷了14次法拍，第15次終於被拍出了。

法官：「這邊有公告單，來。」

拍賣當日，這塊地的金額28萬9千元，附近居民聽到有點錯愕。

附近居民：「送我要，買的我不要，（為什麼？）那個20幾萬，瘋了怎麼會有價值。」

被居民稱為「香腸地」的空間，最窄的地方只有35公分，長度大約16公尺，面積不到5坪。當初緊鄰它的透天厝，當時屋主積欠房屋稅和地價稅，房子被法拍。現任屋主買了透天厝，這塊香腸地卻因為產權紛爭，直到第15次才被賣出。

屏東執行署執行官盧美娟：「非常的狹長，最前面的入口處只有35公分，然後有16公尺長，所以地形其實不是很方便使用。」

屏東執行署書記官黃勻白：「左右2棟其中1棟的屋主（購買），因為他為了要可能土地，房子使用上的方便。」

到底誰買了這塊香腸地，經過探訪，答案出爐。

買家：「政府叫我買，我就想說好啦，就買下來，因為長期有糾紛啦，我就把它買下來，就這樣而已。」

原來香腸地旁的其中一間透天厝，屋主在執行署人員的游說下，決定花28.9萬解決懸宕的產權紛爭。香腸地可以做怎樣的運用，屋主低調說，只求別再吵吵鬧鬧就好了。

▲社區綠覆率提高，讓住戶減少待在家的煩悶感。 

一場肺炎疫情讓不少人對於居住需求觀念改變，因疫情需要的居家工作、自主隔離新生活模式，打破過往對於「住家」的功能，對於採光、通風、棟距更加重視，在建材配備上，許多建商也開始強打防疫住宅，加強換氣、管道間流通等細節，疫後購屋需求改變不少。

藉由空氣傳播的新冠肺炎，保持距離成為最佳良方，也因為這場疫情，讓不少人生活發生改變，像是居家上班、線上上課成為趨勢，若需要自主隔離，也希望能在家方便適應，如此變化，讓不少人在購屋上也有不一樣的想法。

4成民眾希望有玄關 採買要便利

根據永慶房產集團最新民調，詢問若防疫生活成常態，民眾最希望增加哪個空間？有4成民眾希望增加「玄關、落塵區」，另外也有3成多民眾，希望增加「臥房」和「陽台、露台」空間，而因為疫情而自煮比例增高，也讓不少人希望有「廚房、餐廳」空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以往較不受重視的玄關空間，這次成為民眾最重視的地方，最大因素應該是不希望將外面的病毒帶進家中，希望進出門時，有地方可以放消毒的東西；而陽台空間則是因之前很多人在家工作、上課，會希望有個半戶外的地方透氣，臥室則是希望能變得更多功能化，不只是睡覺的地方，希望也能是辦公的區域，因此希望增加臥室空間。

▲在家時間變多，不少人希望住家能有陽台空間，呼吸新鮮空氣、眺望戶外景致。

而根據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」，有高達近7成民眾購屋條件最重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾青睞「重視社區管理」，32%民眾的偏愛「戶數少、住戶單純」的社區。

因為無法密集出門採買，也不方便到大賣場購物，若住家周邊就有超市賣場，就不需冒著感染風險奔波，且若疫情過度嚴重有封城危機，還能就近採買，因而有高達7成民眾最重視採買機能。另外，在疫情警戒期間，餐廳只能外帶，不少人會選擇更方便的外送服務，若社區有完善的物業管理，就能整合統一外送代收，還有像是簽收包裹，也有人能服務管理，不需要一一面對送貨單位。

戶數單純有管理 掌握進出人流

而「戶數少、住戶單純」，一直是不少民眾偏愛選項，在此次疫情之後，對於此需求也更加提升，戶數過多的社區，不只出入較複雜、較難管理，在疫情期間，也不容易掌握出入人員，更容易在電梯或公共場所相遇，增加感染風險。

民眾對疫後居住的需求改變，也反映在建商規劃建案上面，從去年疫情爆發以來，就有不少建案主打防疫宅，「當層排氣」、「吸氣閥」已成標準配備，預防病毒透過管道間擴散到整個社區。有別於老舊公寓是利用共同管線，垂直將多戶的廢氣排出，「當層排氣」原理是在住戶當層就排除廢氣，不會影響到其他戶別，廢氣也不會回流。

▲透天有天有地、戶數少，且多位在郊區，成為這波疫情下的翻紅商品。 

而「正負壓吸氣閥」也是時下建案常用的配備之一，再加強保護隔絕效果，主要利用保護存水彎的平衡裝置，將不好的氣體隔絕在外，避免存水彎被破封，堵絕病菌在管道間，還可大幅減少系統通氣管路的數量。

防疫建材爆紅 空氣流通更重要

位在新北產業園區的預售案「海研A3光點」，在梯廳就使用正壓系統，隨時導入新鮮空氣、降低悶熱感，同時也在大廳和電梯安裝醫療等級的電漿離子清淨機，可自動除菌，過濾出新鮮空氣，並釋放正負離子，是不少豪宅建案會使用的配備。

而社區中最常與人接觸的，就是電梯和大廳空間，「防疫電梯」也成為新案訴求重點，不少建案推出預先叫梯功能，減少接觸機會，像是在台中的預售案「藍圖講義」，就配有電梯免接觸手勢叫車和聲控系統，不用按鈕就能控制電梯，如此也不需要增加人力作電梯定期清消。

陞霖地產董事長邱紹軒表示，疫情之後，在規劃建案上做了很多微調，陞霖地產的最新案「陞霖執美」，在公設就特別規劃了第二櫃台，讓住戶多層保護，入口大門也採用人臉辨識系統，少了接觸機會，也增加安全性，另外棟距之間也加大，讓視野開闊，採光、通風變好，同時種植多樣植栽樹木，在家就像在公園裡舒適，減少在家的煩悶感。

另外，房仲業者也觀察到民眾購屋型態的轉變，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，今年1~4月交易405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶、有天有地，不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，未來改建還有完整的土地持份，保值性更高；此外，疫情也翻轉民眾的消費習慣及居住觀念，近年出現「捨蛋黃、取蛋白」趨勢，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品。

全台房市持續加溫，危老改建推案也達到高峰，在都會區成為房市新寵，卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料，指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案，就有民眾受騙上當，他們和建商簽約購入預售屋，沒想到付了千萬元訂金，房子不但沒蓋成，原地段還換了新建案，連建商也易手，形同販售幽靈建案，投資人上門理論，前後建商都置之不理，被害人已控告建商涉嫌詐欺，全案恐有更多投資人受害，正由檢方偵辦中。

台北市八德路四段精華區有一處危老建地，最近推出預售屋建案「松捷樂」，準備建造地上13層、地下2層的住商混合大樓，主打小坪數，總價1,540萬到2,640萬元之間，由於距離捷運松山站僅1百多公尺，鄰近饒河街夜市、五分埔商圈，地點佳賣相好，目前已售出二十多戶。

四人受害　遭騙近四千萬

但有投資人看到這個新建案熱銷，心中卻在淌血。因為2年前投資人看上這裡的絕佳地段前來看屋，該建案基地當時老屋尚未拆除，現場也沒有設置售屋接待中心，只有一旁掛著一幅大廣告寫著「大輪建設改建預定基地」，沒想到和該公司總經理吳冠霆簽訂預售合約，付了千萬元訂金，如今看到建案易主，建商換成花樣公司，前後2家公司都對他們置之不理，才知受騙上當。

目前已知有4人受害，金額約近4千萬元，被害人向大輪建設公司負責人常福財、總經理吳冠霆及花樣公司負責人柯佩妤提出詐欺告訴，他們懷疑被害人數恐怕不僅如此，全案已由台北地檢署偵辦中。此外，被害人也拿出7百多萬元擔保金，向台北地院聲請假扣押，但當初收錢的吳冠霆名下已沒有現金，僅扣得零星土地持分。

被害人之一的徐女憤怒地告訴本刊，2019年2月間，她正好有購屋需求，透過朋友介紹，到大輪建設公司在該處的服務中心洽談，由總經理吳冠霆親自接待，對方拿出幾張建案平面圖及一張建案外觀設計照，看似規劃良善，外觀照看起來也非常氣派。

建商向徐小姐介紹時自稱曾從事土地開發，該建案是公司第1個建造物件，雙方洽談過程順暢，經過幾番商討，徐小姐決定購買1戶約35坪的物件，含機械車位在內總價共2千5百多萬元，之後又介紹母親購入另一戶總價2千3百多萬元的物件，換算單坪只需約70萬元，比市價便宜約3成。

遲無建照　簽補充協議書

當時建商不斷強調，已給極大優惠，要求徐小姐必須給付總價50％、徐小姐母親則要給付30％做為頭期款，徐小姐因第一次購買預售屋，不清楚相關規定，不疑有他，就分次匯進總經理吳冠霆指定的私人戶頭。

簽約半年後，吳冠霆突然向他們表示，建案格局設計變更，每戶坪數都增加，要求徐小姐和徐母再各給付差額168萬元，等於2戶前後共付了約2千多萬元頭款。徐小姐和母親滿心歡喜，期待新屋落成，就在他們繳完頭期款不到1個月，大輪建設竟然將原持有的十分之一土地，轉登記到另一家「花樣公司」名下。

2020年2月，買屋已經超過1年，建商卻一直表示還沒申請到建照，無法開工，讓徐小姐和母親開始起疑，建商為了安撫她們2人，承諾同年底會取得建照，屆時如果建照仍然未過關，就會歸還頭期款，雙方再次簽署補充協議書。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 資金停泊不動產需求走強，台北市傳統豪宅聚落天母房市也跟著動起來。過去幾年天母推案不多，房市進入真空狀態，今年一線品牌建商眾案齊發，總案量超過150億元，為符合在地高資產族需求，線上7大案全都有40坪以上產品，累積已久的區域換屋、置產客出籠，在工料雙漲下，預售案開價順勢站上130萬元。

通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。

新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會(AIT)齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。

上市櫃建商新美齊繼2018年推出的天母首案「天母AIT」被包棟做為AIT員工宿舍後，緊接著旁邊鄰地再推出「新美齊心岳」。目前「天母AIT」已進入完工交屋階段，據了解，兩塊地來自同一家族進行都更，也因AIT對新美齊的品質認可與環境安全，為新案帶來快速去化。

闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。

目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財經中心／徐詩詠報導

近年來台灣人口組成改變，加上土地取得與其他因素讓房價「只上不下」，相對低總價的小坪數2房、2+1房，也成為多數建商的「熱門產品」；有網友就詢問「現在不到20坪的房子會成為未來拋售潮嗎？」，引發討論。

該網友在Ptt寫下「今年建商喜歡蓋不到20坪，然後2+1房和1衛浴，甚至正2房，明顯打的族群是新婚夫妻和不生小孩的，但生小孩這件事常常因為某個時候就會想有，礙於剛需被迫拋售小房；現在的2房是不是被當韭菜割，因應以後2房的拋售潮，3房是不是坐穩飆漲的未來」。

有不少人認為「3房是很強勢，但是2房要崩潰目前還很難有機會」、「重點三房總價就是比較高，買不起就只能屈就」、「人口老年化，當養老宅剛好」、「 台北市權狀17-21坪2+1多的是喔」、「正三房一直是主流，只是房價單價拉高，只好推低總價二房」、「房價上漲，小房總價低需求只會增加不會減少」、「沒四百萬 兩房加減住，單人床 上下舖，不然怎麼辦」、「入門款便宜成交量大轉手快」。多數認為買房依舊是照總價來做評估，牽涉到貸款成數、自備頭期款與利率問題，二房型產品的總價較低，仍保有一定程度的優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】