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自業界傳出台積電將進駐中油高雄煉油廠舊址，打造晶圓廠後，高雄房市的關注度即大幅提升，即便擴廠消息尚未獲台積電證實，但觀察高雄市政府近來積極推動中油煉油廠的都市計畫變更案，似乎存有為台積電「預熱」的意味。

高雄副市長林欽榮近日於個人社群上表示，「高雄煉油廠轉型材料創新研發專區都市計畫變更案」已獲高雄市都委會審議修正通過，預計中油後續將投入約60億元，於專區內55公頃的無污染土地，設置循環技術暨材料創新研發中心，初步估計可創造1.6萬個就業機會。

林欽榮：速送內政部審議 打造北高雄科技走廊

林欽榮指出，高雄煉油廠轉型為材料創新研發核心區，不僅是高煉廠自2015年關廠至今的重大進展，更是推動推動國家級S廊帶產業發展的關鍵佈局，未來園區將可串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化產業互補，成為北高雄地區的科技走廊，引進科技大廠進駐。

「高雄煉油廠都市計畫變更案」依法需獲兩級都委會審議通過。林欽榮說，後續高雄市政府將促請中油，儘速依高雄市都委會意見，完成書圖的修正作業，將該案提報至內政部都委會審議。另因在地民眾擔心，會有高汙染產業進駐園區，高雄市都委會決議，未來創新研發專區將以研發、試量產為主，容許使用內容須符合經濟部公告的低汙染行業別。林欽榮也呼籲，中油務必落實投資興建承諾，加速轉型開發腳步。

▲A19球購物中心在日前試營運，讓青埔又多了一家購物商場，也為房市添動能。（翻攝自環球購物中心網站）

桃園青埔特區隨著重大建設陸續完工，幾個大型商場也相繼開幕帶動下，區內房市真的增溫，成為今年桃園推案最火熱的區域，根據住展雜誌統計，今年青埔高鐵特區已推出1969戶，若再加上大園區門牌的570多戶，今年青埔案量已來到2500餘戶，是全桃園推案量最多的區塊之一。

建商積極搶地推案，上個月中旬桃園市政府標售的6筆土地，順利標出5筆，脫標率逾8成，且土地位置優越，加上面積大且完整，均標出區域高價行情，標脫價每坪在106～151萬，未來房價是必上看5字頭，不少銷售中建案也紛紛調漲價格。

住展雜研發長何世昌表示，這波漲價後的房價約介於每坪36～45萬，但卻未嚇走購屋客，漲價後的人氣還比疫情前增漲約2～3成，目前建案的單週來客量普遍約有30～40組，且還有新案積極進場卡位。

其實，青埔在開發初期，就曾喊出4字頭行情，但當時有行無市，之後房市翻轉，更曾跌回最低1字頭，但隨著大型商場陸續開幕，機場捷運通車，讓青埔房市因此翻身，這波疫情帶來的遞延買氣也在此發酵，區內大多主打首購族、年輕家庭的產品，也是目前市場剛性需求。

之後青埔還有包括宏普、興富發、皇普、大華、鴻築、桃大等建商將推新建案，另外豪宅建商中悅機構也會與璞園合作推案，眾多品牌建商共同炒熱青埔房市。

而全台購地王興富發集團總裁鄭欽天也相當看好桃園未來發展，他認為桃園人口結構年輕、產業多元以及重劃區，都較台北更適合開發規劃，他更直言桃園15年內有機會成為北部核心區。

在土地價格上漲、缺工、缺料、低利率等議題下，青埔房價出現5字頭價位，指日可待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為杜絕業者不安全趕工造成工作危害，高雄陳其邁市長日前指示應即展開積極作為，以防範工安事件的發生。勞工局除立即會同工務建管單位，加強實施工地公共安全聯合督察外，並鎖定高風險工作場所展開強力勞檢，首波檢查對象涵括高風險工廠及營建工地，2天計已實施監督檢查104場次，勒令停工9場次，處分18件、罰鍰70萬元。

勞工局指出，近日小港區所發生的工安意外，包括維修作業未事先斷電、工地鋼筋尖端未依規定彎曲或加蓋防護，即使勞工進行作業因而肇災，顯示業者多有趕工便宜行事的心態，勞工局除已依法勒令作業場所停工外，並將進一步追究業者責任。雙十連假前夕，為杜絕業者因趕工再造成工作危害，勞工局已依市長指示加強實施勞檢，尤其針對「墜落、倒塌、感電、捲夾」等高風險災害類型，呼籲業者，務必落實相關安全措施與自主安全巡檢管理的工作。



勞檢處郭清吉處長表示，連假前夕首波勞檢發現的主要缺失，包括高處作業未設置護欄護蓋安全網、電動機具設備連接電路未設置漏電斷路器、裸露鋼筋未彎折或加裝護套，除將依法裁處3萬至30萬元罰鍰，針對有立即發生危險之虞的作業場所，將當場勒令停工改善，強烈呼籲業者不可心存僥倖；此外，雙十國慶連假期間，作業人力緊縮，也容易造成管理漏洞，業者應避免於連假期間實施高風險作業。



勞檢處將持續實施高風險行業工安強化勞動檢查，並與市府相關單位聯合稽查，嚴格要求業者完善安全設施，對於原事業單位未落實承攬管理責任，亦將加重處罰，企業或勞工朋友若有安全衛生防災需求，可上勞檢處網站https://klsio.kcg.gov.tw/或電洽勞檢處07-7336959。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局公布2021年度(截至2021年9月30日)不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰計10件，其中包括不動產銷售廣告不實3件、租賃案件實價登錄逾期3件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、廣告未註明經紀業名稱1件及非經紀業經營仲介或代銷業務者1件，總罰鍰金額53.5萬元。台南市長黃偉哲強調，裁罰目的在維護房地產的交易秩序。

台南市地政局長陳淑美表示，不動產經紀業者執行業務時，常有便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，吸引消費者注意之情形，未能真正依照法令規定進行銷售。其中裁罰數量最多的為廣告不實態樣，業者常以較有利的條件作為廣告號召，卻不符合實際情形之違規情節最為嚴重，例如廣告刊登高樓層，該物件實際卻位於低樓層；廣告聲稱位於某行政區域郊區，實際卻為鄰近另一行政區；或主打買地送屋，實際卻沒有房屋處分權，皆會造成消費者誤解，甚至衍生後續消費糾紛。由於不動產交易所涉金額龐大，而廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，廣告內容的真實與否影響消費者的權益極大，不動產經紀業者製作相關宣傳時不得不慎。



地政局提醒業者，本年度其他相關裁罰注意事項，諸如：執行仲介租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起30內申報實價登錄；與委託人簽訂委託銷售契約書後，才可以刊登廣告及銷售；廣告及相關銷售文宣應註明不動產經紀業名稱以上，都是常見缺失，皆有相關罰則，不動產經紀業者及從業人員執行業務過程中都應特別留心，以免觸法受罰。

 

值得注意的是，有鑑於台南房市交易熱絡，部分公司或商業未依法申請不動產經紀業的許可，即仲介居間起不動產買賣，甚至經營網路社群平台公開銷售，亦有不少人以幫親朋好友的名義逕而執行個人不動產仲介居間業務，或是替左右鄰居及大樓住戶保管鑰匙開門帶看房屋，上述行為皆屬非法仲介行為，黃偉哲市長提醒地政局加強稽查，目的在維護台南市不動產交 易秩序，切勿心存僥倖，投機取巧，以免得不償失。

地政局公布2021年度(截至2021年9月30日)不動產經紀業查處統計資料，提醒民眾注意3件事：



一、買賣不動產需委託合法不動產經紀業。



二、詳細審閱廣告及銷售內容是否一致。



三、確認廣告文宣是否註明不動產經紀業名稱。



地政局陳淑美局長表示，裁罰絕對不是最終目的，維護民眾購屋權益，才是地政局希望達到的最終目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲透天別墅因產權獨立，且不太需要跟鄰居接觸，成為新一代「健康防疫宅」。（21世紀不動產提供）

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流，加上疫情影響，有天有的的透天別墅也成了熱門交易，透天因為產權獨立自成一戶，減少跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

根據內政部實價登錄2021年1月至8月數據顯示，北部的詢問度最高以新北市與桃園市為主，新北市前三大透天別墅交易熱區依序是新店（158筆）、鶯歌（79筆）、新莊（69筆）。桃園市的前三大透天別墅交易熱區則是中壢（573筆）、楊梅（496筆）、平鎮（491筆），可以看出由於北部蛋黃區房價日漸高漲，不少民眾轉投向蛋白區的懷抱。

中部主要以台中市為主，前三大透天交易熱區則是北屯區（473筆）、太平區（466筆）、大里區（375筆）為主要透天厝別墅交易熱區。台中則是圍繞在交通便利的台74縣周邊為主，再搭配各大重劃區利多的帶動下，交易熱絡。

至於南台灣則是受惠於台積電的進駐，台南透天交易以安南區（553筆）、永康區（497筆）、東區（307筆）為交易熱區。而高雄則以鳳山區（499筆）、仁武區（458筆）、楠梓區（425筆）為主要熱點，此外南部二都皆明顯遠離疫情熱區，房市表現持續向上。

若想購買透天別墅，要注意哪些地方？21世紀不動產建議民眾可以依照求來選擇，首先考慮道路條件、房屋面寬、房屋朝向等方向。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，房子的道路條件至少5公尺，這樣可以雙向會車，出門或是回家時車輛進出也會比較方便。

而房屋面寬則是影響了停車空間及房屋採光，面寬4～4.5公尺的面寬只能停得下一台車，通常會是比較狹長型的空間，適合預算有限的小家庭，而面寬5公尺～5.5公尺就能停雙車位，適合擁有兩輛車的家庭，面寬6公尺以上的透天則通常房屋總價較高，但通常格局方正且能輕易停下兩台休旅車，使用上是最為舒適便捷的。房屋朝向則建議選擇坐南朝北，並且獨棟或邊間的透天產品，能避開東西日曬，採光不足的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發。(圖/記者張瀞勻)

根據市調單位統計，台北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發，有7大案陸續登場，總銷規模150億元，尤其中山北路六段更是睽違6年推出新案，而在工料雙缺之下，預售案開價站上3位數，最高單價達135萬元。

近期天母地區新推案齊發，不少一線及上市櫃建商進駐推案，包括新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設於天母推出新案，合計總銷金額逾150億元，其中又以力麒天母西路案案量50億元最大，其次為「聯上天母」30億元，而上市櫃建商新美齊(2442)繼「新美齊天母AIT案」由美國在台協會包棟做為員工宿舍後，再使館特區推出第二大案「新美齊心岳」，總銷金額28.5億元。

新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。

此外，近期天母新推案皆有共同特色─都更危老案，除了老屋新生以外，也有海砂屋加入打掉重練行列，像是「聯上天母」及「沐山」過去為海砂屋社區，而「新美齊心岳」則是和「新美齊天母AIT案」來自同一家族之老屋都更。

闕山振分析，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。

客群則以小換大、大換小或是舊換新的在地客為主力，其次則是有地緣性的士林、石牌榮總地區以及想卡位天母的自住買盤，而過去天母多以80坪以上新案為訴求，但在政策推動下，實施雨遮不計坪不計價後，加上總價帶合理化，因此近期新案多規劃40~60坪上下，像是「天母桓琚」規劃37、40、43坪，「聯上天母」45、54坪、「沐山」則是32~81坪。

而「新美齊心岳」為近期中山北路六段稀有新案，緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、28、46、61、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。

苗栗縣府工商處經常接獲鄉親申請建造執照及使用執照後，都會對於目前案件辦理進度感到困惑及質疑，案件進度到哪？何時可以核發？為了讓鄉親安心及放心清楚知道申請案件目前辦理進度，工商發展處貼心展現服務效率及流程透明化，已建立的「建造執照進度管理查詢系統」，鄉親只要輸入申請地號就能立即查詢到建造執造照及使用執照進度，查詢步驟簡單~讓鄉親不用四處奔波，只要在家就能上網查詢，方便又輕鬆。苗栗縣政府表示，鄉親想要清楚瞭解申請案件目前進度嗎？歡迎多加利用網站(http://ccaa.seven.com.tw/)查詢。

嘉義縣拼振興券消費吸引力，與清景麟建築團隊合作，在嘉義高鐵特區「高鐵國際城」建案中，由建商提供一戶總價500萬元的輕豪宅，做為嘉義縣境內消費抽獎的最大獎項，嘉義縣長翁章梁表示，參加嘉義縣抽獎活動，而且不限使用振興券的消費，也可以參加，歡迎全國民眾來嘉義縣消費抽大獎。

嘉義縣振興券加碼方案火熱出爐囉!方案涵蓋各行各業、店家和攤商，為了讓持券前來嘉義縣消費的民眾，享受好用又好康的優惠，不但提供賺取振興券的業者最高5萬元及3萬元獎勵金，擴大振興券的適用範圍，有千份大獎等您拿。除此之外，縣府和個別產業也有搭配提供加倍優惠，後續更有尚未公開的隱藏版驚喜大禮，嘉義縣振興「好康+1，等你來+1」。



因防疫限制，許多行業營運都受到影響，因此10/8開始的振興五倍券效益備受期待。為吸引人潮、錢潮，幫助各行業振興景氣，嘉義縣推出的振興五倍券加碼方案，特別針對嘉義特色，從觀光、旅宿、休閒農場到公司行號、庶民經濟、攤商店家和消費者，一個也不放過，尤其涵蓋到眾多免用統一發票的店家，只要持振興券來嘉義，就能盡情消費享好康，還有機會拿好禮、抽大獎。



嘉義縣有3家合法觀光旅館、48家旅館、243家民宿、7家觀光工廠、5個商圈，以及夜市1,239攤和市場攤商865家，以2020年三倍消費券平均每人消費金額5,803元計算，每使用1元振興券，就能創造1.93元的加倍效益，此次縣府將提供符合資格賺取振興券的業者最高5萬元和3萬元獎勵金(總金額6,000萬元用罄為止)，讓嘉義特色美食小吃也能使用振興券，讓民眾享受加倍美好的消費體驗。



另外針對受疫情最嚴重的觀光旅遊業者，縣府規劃1,000萬元的團體旅遊獎助方案，從2021年11月1日至2022年2月28日(或經費使用完為止)期間，合法設立的旅行社出團每團人數6人以上，依遊覽車核定座位數乘坐(配合防疫指引滾動調整)，遊程2天1夜以上，行程至少需經過觀光軸線六大主題遊程3景點入住本縣合法旅宿業，補助公司每人每次1,000元，每團上限3萬元，將補助1萬個名額(最遲應於2022年2月28日前出團)，民眾可以趁機外出透透氣，享受優惠旅遊的福利。除團體旅遊獎勵外，還推出振興旅宿及觀光產業方案，從2021年11月1日至2022年2月28日(或Q碰券券使用完畢)期間，至本縣住宿，由旅宿業每房發放1份1,000元Q碰券(團體旅遊不適用)，每份Q碰券包括面額500元1張、100元3張、50元4張，其中500元直接抵住宿，另外500元可至餐飲美食小吃、伴手禮、農會、觀光工廠等合作店家消費，目前合作優惠店家已達151家(持續募集中)。



好吃好玩還要好好買，針對嘉義最負盛名的農漁特產，縣府將推出「振興市集．要你來+1」、「布袋觀光漁市消費滿額贈」、「休閒農場振興加碼入園送百」和「農遊888滿千送百元商品」等行銷活動。布袋觀光漁市持紙本振興券消費滿1,000送虱目魚鬆1包、滿3,000送虱目魚鬆禮盒(3包入)；振興市集將分別在縣府前廣場、布袋海風長堤和民雄日式招待所規劃4場市集(含縣府前廣場2022年農曆春節前年貨市集)，除了規劃農特產限量來客禮外，每場次加碼推出2款500元振興券翻倍(農產品價值市價超過1千元)的排隊限量夢幻超值組合，現場持紙本振興券消費還可以兌換刮刮卡，獎品有Air Pods和氣炸鍋等大禮，當日集點還能兌換20-100元當日市集現金券等特別加碼的優惠。



最受人期待的抽獎活動，是在2021年10月8日至2022年4月30日振興券加碼活動期間內，民眾在嘉義縣的店家(以營業登記地為準)不限振興券消費並取得「統一發票」或持「有免用統一發票專用章的收據」者，就可以於系統開放後，進入補登自10月8日起在嘉義縣的消費紀錄，每累積滿500元，即可獲得一組抽獎序號參加抽獎。最大獎有高達500萬元的「高鐵國際城」輕豪宅，還有gogoro、iphone手機等1,000份豐富獎項，總價值超過1,000萬。系統預計於2021年10月20日開放。



縣長翁章梁表示，參加嘉義縣抽獎活動，而且不限使用振興券的消費，也可以參加，歡迎全國民眾來嘉義縣消費抽大獎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自行政院核定「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線及周邊土地開發計畫」後，隨即配合科技廊帶產業政策，積極推動「岡山軍事機場限建高度放寬」案。本案經過中央與地方的通力合作，歷時6個月來完成修法，並於2021年10月8日由國防部公告施行，可望為北高雄科技廊帶產業注入一股嶄新的動能。

林欽榮副市長表示，岡山軍事機場禁限建區涵蓋左營、梓官、橋頭、燕巢、岡山、彌陀、永安、路竹及湖內等9個行政區，產業發展受侷限的範圍甚廣，尤其以捷運岡山路竹延伸線所經過的岡山都市計畫區、本洲工業區及路竹科學園區等國家重要產業地區所受侷限最深，責成工務局與軍方研議可行的放寬方案，希望在兼顧飛航安全及軍事訓練的前提下，適度放寬現行限建規定，來促進北高雄科技廊帶中高產值產業的發展，經初步估算，岡山都市計畫商業區用地的開發效益最高可達1.7倍。限建高度放寬後可一併帶動相關產業的活絡，達成「經濟大發展、就業一級棒」的願景目標。



工務局表示，本案公告施行後，放寬範圍涵蓋岡山軍事機場東側水平面限建區半徑3至4公里的半圓形帶狀範圍，包含岡山、橋頭、梓官3個行政區，其面積約為1100公頃，該範圍內的建築絕對高度將由原70.2公尺放寬為94.44公尺，建築樓層數依設計方案約可增加6至8層。另外，建築執照的審查也會依據修訂的公告同步配合辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流之際，房屋市場呈現火熱狀態，透天別墅也成了熱門交易，21世紀不動產企劃研究室指出，民眾受疫情影響不只生活習慣、消費習慣也大大改變，透天的產品因為產權獨立自成一戶，不需要搭社區的電梯減少了跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

北中南熱門透天交易區域



根據內政部實價登錄2021年1月至8月數據顯示，北部的詢問度最高以新北市與桃園市為主，新北市前三大透天別墅交易熱區依序是新店(158筆)、鶯歌(79筆)、新莊(69筆)。桃園市的前三大透天別墅交易熱區則是中壢(573筆)、楊梅(496筆)、平鎮(491筆)。可以看出由於北部蛋黃區房價日漸高漲，不少民眾轉投向蛋白區的懷抱。



中部主要以台中市為主，前三大透天交易熱區則是北屯區(473筆)、太平區(466筆)、大里區(375筆)為主要透天厝別墅交易熱區。台中則是圍繞在交通便利的台74縣周邊為主，再搭配各大重劃區利多的帶動下，交易熱絡。



至於南台灣則是受惠於台積電的進駐，台南透天交易以安南區(553筆)、永康區(497筆)、東區(307筆)為交易熱區。而高雄則以鳳山區(499筆)、仁武區(458筆)、楠梓區(425筆)為主要熱點。此外南部二都皆明顯遠離疫情熱區，房市表現持續向上。









 

透天產品挑選三重點



因此，究竟要買怎樣的透天別墅比較適合呢？21世紀不動產建議民眾可以從依照需求來選擇，首先考慮以下三點：道路條件、房屋面寬、房屋朝向等。通常會選擇購買透天的民眾多數擁有自用車，建議房子的道路條件至少5公尺，這樣可以雙向會車，出門或是回家時車輛進出也會比較方便。



而房屋面寬則是影響了停車空間及房屋採光，會實際影響到生活起居，面寬4公尺～4.5公尺的面寬只能停得下一台車，通常會是比較狹長型的空間，適合預算有限的小家庭，而面寬5公尺～5.5公尺就能停雙車位，適合擁有兩輛車的家庭，面寬6公尺以上的透天則通常房屋總價較高，但通常格局方正且能輕易停下兩台休旅車，使用上是最為舒適便捷的。房屋朝向則建議選擇坐南朝北，並且獨棟或邊間的透天產品，能避開東西日曬，採光不足的問題。