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土地重劃對促進地方發展有著巨大助益，但對重劃區內的部分地主而言，重劃完成前，須經歷重劃作業辦理期間的諸多不便。台中市稅務局指出，若民眾持有的重劃區土地，因重劃作業影響使用狀況，在重劃工程完成前，該筆土地可不用被課徵地價稅。

台中市稅務局近日接獲民眾詢問，若家裡的土地因參與重劃作業，地上建物遭拆除，在未使用的狀況下，該筆土地是否需要繳交地價稅？稅務局解釋，依《土地稅減免規則》第17條規定，重劃區內的土地如果在辦理重劃作業期間，因故無法耕作、或無收益者，可適用減免徵收規則，免繳地價稅。

免稅有條件 使用狀況是關鍵

稅務局補充，於辦理重劃作業期間無使用、無收益的土地，除該段時間可免繳地價稅外，自重劃作業完成日起的2年內，尚可享有地價稅減半徵收的優惠；若原有的房屋、工廠等地上建物，於辦理重劃作業期間未拆除、並持續使用者，則該筆土地在重劃期間將不適用免徵地價稅的優惠，但等到土地重劃完成後，仍可適用地價稅減半徵收2年優惠。

稅務局指出，地價稅減半徵收2年的規定，其適用對象為重劃後的土地，而非土地所有權人，因此即便該筆土地於重劃後完成所有權移轉，地主依然可在規定期間內，享有地價稅減免優惠，並將自重劃作業完成後的第3年起，恢復正常課稅。

對購屋民眾而言，買房除了須支付房屋、土地總價外，隨之產生的眾多應納稅額，同樣也是不可忽略的成本之一。台中市稅務局指出，在買賣不動產須課徵的印花稅部分，常有民眾誤以為買賣雙方於辦理登記前先行訂立的買賣契約書，同樣屬於印花稅的課徵範圍，但其實依據相關法規，此類「私契」並不在課稅範圍當中，因此民眾自然不需就該份契約繳納印花稅。

依據《印花稅法》規定，印花稅的課徵範圍，包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據等五大項目。其中民眾於買賣不動產時須被課徵印花稅的部分，指得是在設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產時所訂立，並以此向主管機關申請物權登記的契據。

「私契」兼具銀錢收據性質 同樣需繳納印花稅

稅務局說明，民眾在辦理不動產登記之前，買賣雙方常會先訂立書面買賣契約，也就是所謂的「私契」，等到向地政機關申請物權登記時，還會再依規定格式，訂定所有權買賣移轉契約書，也就是俗稱的「公契」。在上述兩種契約中，僅有向地政機關辦理物權登記時，作為契約憑證的「公契」，才需按照契約金額，以千分之一的稅率課徵印花稅。

雖然一般而言，「私契」均無需課徵印花稅，但稅務局提醒，若民眾於私契上，有訂明分期付款方式，且在分期繳付款項時，受款人均有在契約書中逐期簽章、並註明收訖者，則該份「私契」將會因同時兼具「銀錢收據」性質，納入印花稅的課徵範圍中。受款人在每次收款時，須按收款金額的千分之四稅率，繳納印花稅。

[周刊王CTWANT] 台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊房市喊得震天價響，其實全台最貴科技園區宅，不在台北有名的內湖科學園區，而是後起之秀南港軟體園區。台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，南港軟體園區站均價每坪72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9%；而台北最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，3年房價微幅小漲5%。

台北三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高， 5年內新大樓不乏7、8字頭交易，成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，也帶動房市看漲，2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的「中研院生活圈」，套房總價1000萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

台北發展最早的內湖科技園區，有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，近3年價格穩定維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有2個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前區內有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】