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台北市執行「危老重建政策」，持續推動危老屋重建，最近在萬華區又有一件危老重建案順利完成。

危老重建案坐落於台北市萬華區大理街，鄰近捷運龍山寺站及萬華火車站，基地重建前為3棟屋齡超過50年的無使用執照透天厝，屋況不佳，其中1戶居住空間內有滲水、鋼筋裸露的情形，已無人居住，另外2戶則在牆面及天花板上明顯有因鋼筋鏽蝕產生的裂縫，造成居住安全上的疑慮及年長者的不便利，屋主在得知台北市危老重建政策時，委託之開業建築師依台北市經簡化認定合法建築物之程序，簽署相關文件，合併重建計畫審查，達到精簡行政效能，加速申請時間的雙贏局面。



在建管處的大力協助下，經過屋主與開業建築師的溝通與共同努力，順利通過危老重建計畫並獲得40％容積獎勵，改建後為地上14層、地下2層，40戶之集合住宅，成功將原本的老舊房屋改頭換面，達到「安全、便利、人性化」的居住環境。



建管處處長劉美秀強調，危老重建雖然沒有最小基地面積限制，但仍希望鼓勵較小基地規模能儘量整合周邊合適土地，以整體都市景觀的重整，促進優質都市發展，並提升居住環境。藉此，劉美秀鄭重呼籲有重建需求的屋主，務必把握時間儘速提出申請，以免錯失獎勵之良機。





 

此外，台北市建管處為加強危老重建相關法令宣導，特別選定2021年10月29日(週五)及11月5日(週五)下午14點，舉辦危老重建法令說明會，因考量疫情因素，所以採取網路視訊方式進行，歡迎市民朋友踴躍參與(會議號碼：2527-771-2545會議密碼:5Nxy5iJNjH5)，會議無限制人數參加，如果有需求而未能參加的民眾，可以下載說明會簡報參閱，或洽建管處委辦廠商(台北市建築師公會)洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲內科企業總部多，上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓。

年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示，內湖的科技園區除了有高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低。平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位台北市門牌。

新增貸款居次的是中山區1122件，平均總價1698萬元；而文山區房貸量801件位居第3名，購屋總價1483萬元。

至於購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域，若以該區近年核貸條件來推估，申貸7成5、貸款30年、利率1.47％來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住台北門牌，再也不用看房東臉色租房子。

第一建經研究中心副理張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族，建議可以3種方式買房：

1.「夫妻同心、其利斷金」

夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的3分之1，避免影響生活品質。

2.「親友合資、持分共同登記」

找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。

3.「先求有再求好」

台北仍有低總價的套房產品，像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房，但是要留意若坪數過小，貸款成數會比較低，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應評估的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台近日公布2021年9月租金指數(消費者物價房租類指數)，達到104.65，為10年以來新高紀錄，而仔細觀察，撇除今年5~6月疫情第三級警戒期間，連續下跌2個月以外，觀察近10年租金指數一路走揚，10年來漲幅達8.7%，專家指出，近期房價狂飆購屋大不易，許多民眾連自備款都難以籌措，因此租屋的市場需求大，支撐著租金指數持續走揚。

新建案房價拉抬 租金走高

根據內政部統計，2021年9月租金指數為104.65，為歷史新高紀錄，將時間拉到10年前的2011年9月來看，當時租金指數為96.24，算一算累計漲幅達到8.7%，期間僅在2014年11月、12月以及今年5~6月，租金指數微幅走跌、持平以後，又呈現斜角式上揚，房產專家指出，儘管租金曾短期下修，但似乎未到回頭跡象。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年儘管遭遇疫情衝擊，但房市不見降溫，且房價受到新案的拉抬，民眾的購屋門檻更高，尤其都會地區的居住需求高，但房價高、購屋大不易，許多民眾連自備款都難以籌措，僅能以租代買，故租金水平也持續走高。

計算租金房貸比 評估租轉買

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年5~7月疫情期間很多學區屋主眼見出租不易，部分屋主也體恤房客跟房客共體時艱，因此有不少學區、商圈套房有降租的動作，不過，隨著台灣疫情控制得當，加上近期看屋人潮快速回溫，市場降租動作幾乎已經消失不見，甚至租金還有繼續墊高的趨勢。目前台灣租屋族承受的租屋壓力相當大，主要都會區每年房價甚至都有3~5%不等的漲幅，民眾即便不買房，房租仍會擠壓生活品質。

陳傑鳴也建議消費者，因目前房價持續上漲，預期租金仍將持續上漲，建議民眾如果存夠自備款，是可以評估「租轉買」的可能，如果發現每月繳的租金佔房東房貸的6成以上，購屋就可能比租屋划算，不過，民眾現在如果沒有足夠自備款，無法租轉買，也不用勉強自己去買房，否則恐有負擔過重的狀況。

另外，建議政府應該持續正視年輕人低薪與租賃市場不健全的問題，並加強在都會區外圍創造更多就業機會，才能更有效舒緩市中心的居住壓力，避免無殼族從過往買不起，到後來變的租也租不起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日由新竹市長林智堅所提出的「新竹縣市合併」話題引發關注，連帶周圍的頭份、竹南也備受討論，有網友注意到頭份房價有緩漲趨勢，以「頭份到底有多強」為題發問，讓不少人紛紛留言，曝光在地實際情況。

該網友在Ptt寫下「最近很熱門的竹竹合併跟瓜分苗栗話題，讓更多人認識頭份竹南這個比苗栗市還熱鬧的地方，有了科學園區的加持，而且鄰近新竹；近幾年也從頭份鎮改成頭份市，變化又加快了，問當地人住哪裡他們都會說頭份不會說苗栗，頭份現在到底有多強？」。

不少在地人表示「苗栗首都」、「已經炒起來了」、「苗栗國直轄市」、「頭份交通沒有新竹擠，算是很舒服」、「新住戶很多天龍國移民，根本天龍國飛地」、「以前被竹東屌打，現在頭份只輸竹北」、「頭份有些優勢像竹北，交流道在市區、地大」。根據《591實價登錄》資料顯示，頭份物件單價大約落在1字頭，但有少部分位於鬧區、相對精華地段的物件已經突破2字頭，但相較於竹北地區，價格還是相對親民許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲年底將開幕的遠百竹北店，在預期上漲的議題發酵下，房價年漲逾2成。（圖／翻攝google map）

又到了各大百貨公司即將祭出周年慶的時刻！細數今年全台共有4大新開幕或即將開幕的百貨商場加入戰局，對區域房市加分效果也相當顯著。台慶不動產統整桃園A19環球購物中心、新竹遠百竹北店、台南南紡置地購物廣場及高雄義享天地A館近年周邊800公尺屋齡2年內住宅交易量及房價變化，發現房價都上漲，以新竹遠百年漲21.1%最多。

統計實價登錄數據發現，今年新開幕及即將開幕的4大購物商城周邊住宅交易，以預計年底開幕的新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1至7月平均單價較去年同期漲21.1%，高雄義享天地A館和環球購物中心Global Mall桃園A19漲幅則各為10.5%和9.6%，台南南紡置地購物廣場以6.2%漲幅居末。

交易量部分，也以遠百竹北店周邊最熱絡，今年前7個月交易量達244件，其次是義享天地A館的158件，第3名為Global Mall桃園A19，以131件的成交量緊跟在後。 

遠百竹北店目前主體建築已興建完成，客家傳統土樓外觀結合空中花園，內部設計廣達2000坪的客家街道，預計今年底開幕，可望創造1700個就業機會，將成為新竹縣最大購物中心。

永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，遠百竹北店位在縣治二期重劃區內，鄰近國道1號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，增添生活機能的豐富及便利性，又因緊鄰竹科園區，一直是科技新貴買房熱區。主流產品為屋齡3~5年大樓，3房加車位總價約1800~2000萬元；若是新成屋，因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。

漲幅亞軍的義享天地，A館於今年3月20日開幕，未來還將串聯B館。台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路，周邊有COSTCO、龍華市場，鄰近捷運凹子底站，加上規劃興建的輕軌捷運二階，生活和交通機能一應俱全。周邊未來還有龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等商城開發案，有機會創造北高雄的黃金百貨生活圈，有助帶動人口聚集及房市穩健成長。

林哲諭補充，此區物件選擇多，以屋齡10~20年2房中古大樓買氣最熱絡，總價800萬元上下有機會到手；屋齡15~25年3房CP值也不錯，總價約900至1100萬元。新成屋成交單價則已突破3字頭。

9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19，為機捷A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出，開幕後的生活機能大幅提升，活絡周邊商業發展，對區內房市發展更有利。周邊以屋齡5年內含車位的小宅為主流產品，總價約落在1000萬元~1300萬元，近3年房價漲幅約30%，新建案更即將站上每坪45萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則表示，目前桃園房價漲幅看起來沒有其他區來得兇猛，主要是在於桃園過去因交通、產業、人口、建設等因素，房價已在2018年時第一波疫情前已成漲勢，如今因疫情熱浪襲捲而較緩升。

至於今年3月正式開幕的南紡置地廣場，又稱為南紡購物中心A2館，是目前台南最新、規模最大的百貨公司，台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示，周邊機能完善，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，距離國道1號大灣交流道車程更不到5分鐘，快速連結台南科學園區與高鐵特區。

值得注意的是，林靖燁提及，南紡置地廣場就位在目前房市最夯的平實營區重劃區內，未來將在此規劃捷運平實轉運站，交通前景發展備受矚目。由於該區屬東區精華地段，地價較高，房價漲幅也明顯，大樓新案3房開價3、4字頭，屋齡15~20年的透天厝總價1500萬元起跳，屋齡25~40年中古大樓則有1字頭，總價約500~900萬元可入手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關2021年10月26日新北市議會民進黨新北市議會黨團鄭宇恩議員及周雅玲議員等，針對「侯友宜市長取消426戶社宅」提出市政總質詢，新北市政府城鄉發展局黃國峰局長指出，社宅政策是長期且延續性的，興辦過程中皆持續聽取民意，請勿誤導民眾。

黃國峰表示，有關淡水區海天段基地原評估設置社宅並結合托育中心及活動中心等公益空間，曾於2019年6月19日辦理地方說明會，當時地方表示應以設置公托、托老及活動中心為主，多數反對社宅。市府後續考量淡水老年人口持續成長，長照需求量大，故規劃以民間自提BOT模式設置長照機構，並規劃公托、托老及老人活動空間，後續亦將持續與地方民意溝通討論，以滿足民眾需求。



另外，新莊文德段都市更新案尚在審議當中，市府後續將會依人口結構、市場機制持續滾動檢討社會住宅適宜的量。新北市也持續於新莊塭仔圳、新店十四張、蘆洲南北側等整體開發區劃設近5公頃社福設施用地，可規劃作為社宅及多元社福設施儲備土地，居助扶助的腳步不曾停歇。



黃國峰並表示，市府提供民眾多元居住扶助資源，包含租金補貼、社會住宅及包租代管等模式併行，依民眾可依自身需求選擇所需方式。地方主導1萬戶社宅已經達標，市府會持續跟中央合作一起努力，配合中央政策，以多元方式照顧青年及弱勢戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市長侯友宜2021年10月26日接受議會總質詢，侯友宜強調持續以「安居樂業」拚市政，並就社會住宅、捷運樹林線第二期工程、改善汐止區交通壅塞、淡水區沙崙海水浴場等相關議題答詢。

針對社會住宅議題，侯友宜表示，興建社會住宅一定由中央和地方攜手合作，目前規劃興建4萬戶，第一階段由地方主導興建1萬戶；第二階段由中央彌補地方不足，再興建3萬戶，並根據市民需求做多元調整，持續落實社宅政策。此外，新北市更提出多元住宅政策，目前租金補貼有3.2萬戶、包租代管2,700戶，以及提供青年每個月3,000元的租金補貼，合計約達8萬戶，相關政策也會隨人口結構調整，讓新北市民安居。



對於台北市提出由台北出錢、新北蓋社宅的想法，侯友宜表示，雙北是共同生活圈，若有適合地點也符合兩市需求，樂見雙北合作推動社會住宅。市長指出，現階段新北都市計畫正在重新分配，包括塭仔圳、蘆南蘆北、土城彈藥庫及秀朗北側路段皆已大幅開發，也預留部分區域供日後興建社會住宅，相關計畫已送中央審查，也懇請中央多多協助。



有關在新北市的包租代管網站竟出現位於桃園市的物件，城鄉局長黃國峰指出，由於新北與桃園委託同一業者管理網站，所以該網站也看得到桃園市的房子，將請業者改善，方便民眾查詢使用。侯友宜答詢說，市府將包租代管的網站委託業者管理，市府仍有督導責任，一旦出現問題，市府一定虛心檢討。



至於，何時於汐止區興辦社會住宅，市長表示，需尋求合適地點及評估交通便利等條件，目前正進行文中用地解編，正積極規劃。



也有議員建議比照新店央北、新莊新豐，於淡水區海天段興建社會住宅，侯友宜指出，淡水區海天段基地很小，與新店央北的土地構造不同，不適合蓋社會住宅；居民也提出改以托老、托幼及市民活動中心的訴求，市府都在做整體評估。



對於捷運新北樹林線(萬大中和樹林線第二期工程)，侯友宜表示，已和台北市長柯文哲達成協議，一旦招標出去，將由新北市負責興建，「我們有能力承接，只要新北能夠接回來，我們都會接回來，這是我們的責任。」例如淡海輕軌已通車，安坑輕軌已完成平面軌道，三鶯線於國道三號高速公路上施工逐步合龍，新北市絕對有能力承接。



質詢中，市長也就改善汐止區交通壅塞問題表示，責成交通局實施市區的分流計畫，擴大吉林路及完成康寧街分向匝道，並規劃環東大道接國三的分流，預計年底提出報告。而捷運汐東線的規劃也與交通部取得共識，將送行政院審核；至於跨到大同路及台鐵軌道，因為會影響汐止民眾生活，若交通部將興建權交給新北，新北市願意承擔。



另有議員建議淡水區沙崙海水浴場南側的大排出水口改到西側，透過人工溼地淨化水質，以利未來海水浴場開放。市長表示，考量民眾安全暫不開放。為確保水質已責成環保局、水利局確保水質安全無虞；至於議員所提方案，隸屬中央土地所有權，如何轉換出水口或濕地須由中央授權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關媒體報導「蓋社宅債留子孫，稅賦成本過高｣一事，台北市府都發局表示，社宅一直是市府團隊的重要政策項目，由於2021年6月9日中央修正發布之住宅法第22條針對社宅興辦期間之地價稅及房屋稅僅刪除租稅優惠以一次為限之限制，依現行規定，行政院將視情況於稅賦減免年限屆期前半年再視情況延長之，未完全免除地價稅及房屋稅，市府為財務審慎規劃、社宅資源永續經營，針對稅賦部分採配合中央延長免稅期滾動調整，每五年檢討一次予以調整租金水準。

另為符合住宅法第25條分級收費原則之規定，市府亦衡量不同所得收入者之租金可負擔能力，由社會局編列預算，依房型提供社宅承租人3,000到11,000元之分級租金補貼，協助不同收入家庭安居社宅，實現社會福利並落實居住協助。



台北市府都發局感謝長期關心、倡議住宅政策之民間團體及關注社宅發展之各界代表對於給予寶貴意見，近期中央亦就住宅法第25條規定，針對社宅租金計收方式及分級收費原則訂定標準，後續市府亦將考量中央原則與各界建議，檢視整體社宅制度，以利台北市社宅永續發展、長久經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬元內的購屋族，從去年下半年到今年下半年，4個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬元，銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內科除了高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，因此內湖上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低！而以平均1700萬元左右，可以在內科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位台北市門牌。



新增貸款居次的是中山區1122件，平均總價1698萬元；而文山區房貸量801件位居第3名，購屋總價1483萬元。



第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。



購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬元以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域！若以該區近年核貸條件來推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47%來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住台北門牌，再也不用看房東臉色租房子。



張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族，想要入住台北不是夢，但建議可以3種方式買房，1.「夫妻同心、其利斷金」，夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，有機會爭取較好的房貸成數和利率，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質。2.「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購屋預算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。



3.「先求有再求好」，台北仍有低總價的套房產品，像是中山、萬華、北投區可找到500萬元內的小套房，但是要留意這些若坪數過小，貸款成數會比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應評估的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年輕人想要買房越來越難，為了解決房價高漲、買不起房的狀況，就有專家提出，可以課徵世代正義稅，提議政府可以對持有5戶以上的多屋族，檢視資金來源，看看有無超貸、出租的情況，另外從房地合一稅上附加2到3%的稅，基金可以用來興建社會住宅提供給年輕人以及中低收入戶租用，但也有學者點出，其實台灣年輕人難買房的主因，就是薪資萬年不漲，讓房價和薪資所得不成比例。

胡先生已經工作9年，準備要成家立業，從去年開始找房子，但才短短半年時間，房價漲幅也讓他大嘆吃不消。

上班族胡先生：「目前在找的房型的話，大概就是三房或者是兩房，那兩房的話當然就是可能有考量到預算的部分，單價可能太高的話就考慮買兩房。」

年輕人要買下人生第一間房，真的不容易，像胡先生這樣有穩定工作，存買房基金，還是仍得靠家人幫忙支付頭期款。

上班族胡先生：「非常困難啊，對啊，壓力一定很大，要買到自己理想的規格，又要理想的地方理想的地點，可能還是要到一千七百萬左右，那可能扣掉頭期款，然後房貸每個月也要繳個五萬多塊。」

記者劉俐均：「買房對年輕世代來說真的是越來越困難，根據內政部的調查，想要在台北市買房，至少要15年不吃不喝才能買下一間房，這也會導致年輕人的失落感越來越大，甚至不婚不生族越來越多，就有專家建議應該要課徵世代正義稅，來幫助年輕人租屋或是購屋需求。」

中經院副院長王健全：「比如說是科學園區公共建設起來，所以部分應該要漲價歸公，第二個是因為房價越高，其實年輕人將來如果你沒有好的爸爸媽媽，你的購屋的成本或是你租屋的成本會越來越高，第三個如果房價可以這麼漲的話，那所有的人都會把錢投資到房地產，而不會投入生產性的副業。所以我覺得政府應該課所謂的世代正義稅。」

隨著這一波房價漲勢，政府也祭出房地產的健全措施，包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0，還有央行推出三波選擇性信用管制，要求銀行差別訂價，拉高第2、3戶房貸利率，但抑制房市的效果似乎很有限。專家憂心，恐怕讓房地產炒得越來越高，導致世代對立加深，但要怎麼課才公平？也得謹慎思考。

中經院副院長王健全：「比如說我們現在用的房地合一稅裡面，再加徵3%左右，或者是你可以用囤屋稅，囤地稅，甚至地價稅房屋稅裡面課徵一定的比率，來做一個基金，這個基金可以很多用途，甚至可以用來譬如說蓋社會住宅，甚至年輕人他的一些租屋的津貼。」

專家強調，台灣社會住宅比率不到3%，比日本、香港都還低，提出可以建立世代正義稅專款專專用，興建只租不售的社會住宅，提供給年輕人、中低收入戶租用。

住展雜誌研發長何世昌：「興建大量的興建社會住宅，來幫助年輕人解決居住負擔的一個問題，可是興建社會住宅也遇到一個問題就是說，歐美很多國家其實社會住宅已經蓋到住宅占比的，住宅存量占比的20%、30%，可是他們的房價房租卻是不斷地大漲，為什麼台灣漲幅比別人少，可是高房價民怨還有房價所得比，卻名列前茅，有一個主要的原因就是薪資所得成長停滯。」

台灣薪資成長幅度低，也是年輕人買不起房的一大主因，政府除了打房、課稅之外，恐怕也得提高薪資所得，才能真正落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】