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「台大」近兩年來創造不少秒殺、熱銷案，除了台灣最高學府地位與多所明星學校外，111公頃台大校園與26公頃大安森林公園綠地、人文底蘊豐富的溫羅汀街區和成熟的生活機能外，更重要的是遍及傳產、金融、科技等產業高層的台大校友買盤，購屋第一志願就是鎖定在母校周遭置產。其中，由台灣川普建設在中秋節推出的「朗朗台大」，訴求近30年唯一正對台大運動場首排靜巷新案、新生南路三段70巷通往溫州街的靜巷學府寓邸，甫開案預約組數和來人量就周周衝新高。

熟悉台大周邊房市的仲介業者指出，新生南路三段靜巷是台大人最鍾愛的溫州街區，書店和引領各世代思潮的咖啡館林立，地段價值與人文氣息居台大生活圈之最，對台大校友來說更是「情懷，無價」。傳真行銷專案經理張大成分析，「朗朗台大」作為正對台大運動場首排、新生南路三段靜巷30年未有新案登場的第一案，是台大周邊新一輪起漲點的購屋機會，同時也為該區下一個10年話題大案不斷的時代正式揭開序幕。



盤點台大概念指標推案，最近期是靠近師大生活圈的「溫州院」，規劃47~60坪，開價150~170萬，締造四個月完銷紀錄。2021年6月頂新旗下頂禾開發成為台大體育館對面、新生南路三段校園首排街廓1,290坪都更案的實施者，原地將重建21層大樓，未來更新後每坪行情預估上看200萬。

 

在當前眾多台大概念推案中，「朗朗台大」擁有3大優勢：第一是台大運動場第一圈的新生南路、溫州街靜巷地段優勢。第二是收穫新生南路三段靜巷近30年沒有新案釋出的供需優勢。第三是在台大生活圈當前破80坪與小於20坪的M型推案潮中，以27坪、38坪適中產品，卡位進坪數真空帶的產品與總價優勢。



「朗朗台大」單層3併雙電梯，全坡道平面車位，全案共計32戶，標準層規劃一戶27坪2房，與兩戶38坪3房，公設比33.5％低於目前北市平均的35-36％，得房率高，對著重教育品質與學風薰陶的台大生活圈買家，兼具置產與傳家價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

揮別上半年房市低壓，7月起買氣回籠，業者表示今年928檔期業績有望創下新高。然而有房仲業務在Mobile01發表近期帶客賞屋卻屢遭「放鳥」，呼籲民眾規畫好時間再預約看房，輿論引發眾多網友的討論。

近期房屋及土地交易量提升，高雄不動產市場更因台積電進駐議題炒出新高點，漲幅高達80%以上。而台中房市表現同樣亮眼，9月推案量上看700億，專家推估若依著目前的趨勢，全台年度推案量突破兆元大關不無可能。

蓬勃的買房風氣，也增加了賞屋的需求，近日有一名從事房仲業務的網友於論壇分享近期的工作狀況，雖說看房需求多，卻也同時遇到許多爽約的民眾，希望大家能將心比心體諒房仲業者的辛苦，有同業網友表示自己近期也常遇到類似狀況。

不過發文者也提到曾有一位賞屋民眾購買青草茶為自己打氣，網友紛紛在文章下留言「良心客戶真的可遇不可求」、「看根本天使客戶啊！！！怎麼我都遇不到」、「台灣人就是這麼暖，統一青草茶降火氣有到位」，大讚台灣濃濃的人情味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高鐵宜蘭延伸案目前還在討論要在哪設站，四城站也是選項之一，不過行政院政委吳澤成的老家就在四城站的徵收區段內，也在地方流傳有炒地皮的嫌疑，不過吳澤成說從沒這樣考量，選址還沒定案，一切都是冤枉。

宜蘭立委陳歐珀：「立法院的同仁呢共同來提案，希望交通部能夠審慎評估，設站在四城站的適當性。」

大力反對宜蘭高鐵設在四城站，然而剛剛在質詢時，立委陳歐珀面對政院公共工程主委吳澤成區卻不說，或許也是怕誤會，因為吳澤成的老家就在四城站的徵收範圍內，現在更被地方流傳，有炒地皮嫌疑。

行政院公共工程委員會主委吳澤成：「我覺得這個是冤枉，這樣的不當的這個誤導，我覺得這樣是不應該喔，我的家在那個地方已經兩百多年了。」

早在林佳龍擔任交通部長時就已有建議是宜蘭站，後來卻突然殺出一個四城站，也難免被聯想，畢竟地方已有消息傳出，有人在宜蘭站附近買房買地要等土地翻漲。

洪孟楷VS.吳澤成：「(聽說)四城站那邊的土地都被很多人這個，價格飆漲(我不了解)沒有聽說，高鐵站要核定所以說宜蘭附近的土地，也有土地飆漲的問題(我也不了解)。」

四城、宜蘭哪個好，都說沒政治考量要依專業評估，交通部的報告也寫出，四城站位於最北端，路線長度最短跟經費最便宜且腹地大，但缺點就是運量低轉車時間較久，而宜蘭站長度跟經費都不如四城站，不過週邊接駁功能完善缺點就是商業區拆遷困難，道路也不夠寬。

立法院長游錫堃：「我尊重尊重大家的(意見)，但是我是覺得四城站真的，設來以後有非常多的缺點。」

四城居民：「我感覺說這個說法很不公平，因為第一你在四城的經費，你全民的經費還是最省的。」

四城高鐵站促進會副會長石贊元：「很歡迎啦，不要來那就沒辦法了，那是中央的決定。」

高鐵宜蘭延伸案，中央地方再度槓上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行三度打房，但是對於首購族不影響，只是隨著房價飆升，1300萬元的新成屋，以1家3口每個月存3萬為例，光是自備款就要存7年多，而現在更傳出，銀行針對六都的核貸更謹慎，偏僻地段貸款成數只有5、6成。

記者吳姝叡：「央行祭出打房政策，但是目前還沒有看到房價明顯下跌，根據統計，今年全國房價第一季，比去年增加5%左右，所以對首購族來說，雖然貸款成數沒有受到影響，可是要存第一桶金的時間也越來越長。」

央行三度出手打炒房，6都和新竹縣市都被點名，還傳出這8縣市的蛋白區，銀行鑑價比照中古屋，核定成數頂多5、6成，主要是舊營造成本沒有跟著調升，所以鑑價時會受到影響，不過是以非首購，和偏僻的地段下才會發生。

房市專家何世昌：「除非這個房子所在的區位非常偏僻，像(新北)三芝或是高雄那瑪夏那些地方，才會在房貸的核貸上受到影響。」

不過雖著營造成本飆升，首購族越晚買房，第一桶金、自備款得存越久，以一家三口、雙薪家庭，月薪10萬，每個月存3萬元為例，要在新北市林口找30坪的新成屋加車位，均價落在1300萬元，如果是首購族，貸款成數可到8成，自備款260萬得存7.25年，至於15到20年的中古屋均價約950萬，自備款要出190萬元、必須存5.3年，更別說，如果非首購族，貸款成數只有6到7成、豪宅5成，1300萬元的新成屋，自備款要衝到520萬元。

房市專家何世昌：「對首購族來講，政府最近的打房政策，其實跟你一點影響都沒有，倒是第2戶以上，或是名下有多戶房子的投資客，你所受到的影響就會比較來得大。」

然而首購族預算有限，往往只能選擇和自己年紀相當的老屋，根據統計，今年第二季屋齡超過30年的中午屋，將近450萬宅佔50.43%，等於每2戶住宅就超過1戶屋齡過30年，其中台北市更高達7成，台南、高雄也過半，專家也擔心，未來人老屋也老的居住難題，只會更嚴重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台中市11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地，所鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元。(圖/翻攝自Google街景)

公園綠地一向為地狹人稠的都市當中可好好利用的開放空間，乃居住生活的重要機能，若加上周邊捷運加持，具備交通、生活便利性、舒適環境等優點，亦讓綠地公園概念宅更走夯，像是在雙北與台中市都有以823名命的公園，且觀察近2年的房價走勢都顯漲幅，而於台中市與新北市的兩823公園周邊都是重點的區域高價宅。

根據實價資料顯示，近1年台北市823公園周邊大樓均價由57.1萬元上漲至59.8萬元，新北市823公園則從51.3萬元微漲51.8萬元，至於台中市823公園漲幅較明顯，自28萬元跳空至30.5萬元，增幅逼近1成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市823公園周邊乃北屯區重點房市區塊，11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地，所鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元，後況有望成型高價宅聚落，而今年928檔期進場新案所集中14期東側，正是823公園仁美特區，其鄰近熱鬧的崇德路商圈，包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持，生活機能相對成熟，還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃，成為頂級建商逐鹿中原的戰場，像是「陸府織森」單價已達到5到6字頭，在地罕見。

雙北方面，位在新北市中和區的823公園，陳炳辰說明，其區域房市橫跨中、永和，乃為首屈一指的蛋黃熱區，公園第一排逼近七字頭，搶佔鬧市中一抹綠的居住氛圍不言可喻，周邊平均房價也往六字頭靠攏，其本擁中和新蘆線的永安市場站與景安站，後來中和區大利多環狀線開通，成為雙捷運站點區域，早已成熟的採買飲食生活圈更增便利性，還有為數可觀的租屋市場，自住、投資兩相宜下，更讓價量表現亮眼。

至於台北市也有一個823公園，其鄰近圓山大飯店，陳炳辰表示，該處周邊較無居住區塊，稍近的住宅地帶為劍潭百齡國小一帶，由於所屬南士林，多老屋物件，房價偏低，平均行情還在五字頭，但也逐步叩關6字頭，且當地有士林夜市商圈、捷運站點，也有大學生租屋族群，綠地空間也多，加上中山北路、基河路、承德路四通八達，實有利區域房市發展，已有新案開到單坪百萬元，新古屋則來到八字頭，雖然823公園對於該處房市不算直接助益，這類機能在當地較常被提及如河濱公園、前港公園、劍潭青年活動中心等處，不過撞名熱區也提升區域房市話題性。

▲南港軟體園區站周邊房價平均單價達72.2萬，超越內科的西湖商圈，成為全台最貴科技園區。（台灣房屋提供）

近來受惠於台積電設廠議題，讓周邊房市跟著沾光，連郊區房價也喊得震天價響，房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，平均單價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9%，最便宜的則是北投士林科技園區附近的社子生活圈，均價僅42.4萬元，3年房價微幅小漲5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

台北三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶，加上南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏七、八字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，以2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的中研院周邊，套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，因此近3年價格穩定，住宅均價維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價，因此區段價格落差頗大。

房價最親民的北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。

實價登錄揭露，高雄市前金區無論屋齡1年以下成屋或預售屋，今年以來成交單價雖有2字頭，但也有一定比率的個案出現「坐3望4」行情。業者分析，前金屬於高雄蛋黃區，又是傳統文教區，無論對首購、換屋的自住族群仍有一定吸引力；由於屋齡普遍較高，近期有新建案推出，即使單價較過去提升，買氣仍穩定。

查詢實價登錄資料，今年至今，前金區屋齡1年以下大樓或華廈，扣除1樓物件後，成交單價介於22.1萬至39.3萬之間，約有2成案件單價逾3字頭；預售屋部分，前9月共有21筆登錄資料，單價則落在22.5萬至42萬之間，約4成案件單價逾3字頭。

又根據高雄市地政局最新公布的買賣移轉棟數統計，前金區今年第三季移轉量562棟，較去年同期243棟成長131%，為全市各主要行政區成長率唯一翻倍；若單看9月份移轉棟數，前金區不僅一舉躍居第二名，僅次於三民區，其月增及年增率更驚人，分別是395%、367%。

信義房屋光華一心店店長吳光祐指出，前金區是高雄市蛋黃區，也是傳統文教區，機能、學區等條件優異，對自住族群有吸引力，雖然新屋單價坐3望4，但因自住買方對房市走勢也有信心，接受度仍高；再者，市中心多數屋齡偏高，近年建商看好不動產市場，積極獵地推案，不乏新建案，推升當地房市熱度。

吳光祐進一步指出，除有新建案帶動移轉量，今年第二季全台受到疫情影響，購屋需求略有遞延，9月移轉棟數也是反映7、8月買氣復甦的狀況，可以看出換屋、首購買方持續出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

  國內資金利率低，不僅推升房市買氣熱絡，背負房貸跟信貸的「雙貸族」，7月貸款戶數也再創2012年1月以來新高，達到32.6萬戶，其中平均每位貸款戶更至少背上567.8萬元貸款，比2012年1月時足足多了超過200萬，也讓不少雙貸族直呼吃不消！

30 - 40歲最多 房信雙貸族32萬戶逾9年新高

房市持續熱絡，貸款買屋後在動用信貸裝潢的「雙貸族」也因此越來越多。根據統計，在低利率環境下，背負房貸與信貸的雙貸族，貸款戶已經高達32.6萬戶，創下2012年1月以來新高。7月新增個人信貸總年齡層中，也屬30到40歲的人最多。

雙貸族賴小姐表示，因為利率低，所以就想說可以撥資金出來做投資，「我自己的利率大概是3%多，所以我覺得還OK。」

7月新增個人信貸年齡層，落在30至40歲最多。圖／非凡新聞

還款占月收入3成以上！上班族雙貸壓力大

根據統計，平均每位雙貸族至少要背上567.8萬的貸款，比2012年1月足足多了超過200萬，房價高漲讓貸款負擔更加沉重。以賴小姐為例，房貸加信貸平均每個月要還款占薪水3成以上，坦言多少還是會有壓力。

雙貸族比9年前要多繳出200萬貸款。圖／非凡新聞

不動產情報室總監陳炳辰表示，「可能比較算是警示的意味」，現在整個利率偏低的情況下熱錢也多，民眾或是銀行難去控制自己的信用，除非今天政府單位有祭出強烈的管制，否則目前在短期內，房市還是會持續熱絡。

專家強調，央行總裁楊金龍曾提醒實施選擇性信用管制，就是要貸款、購屋者留意財務槓桿及風險，避免利率變動影響民眾手上的荷包。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

三級警戒解封過後，新竹市東區的「小換大」的換屋族群越來越多，致使4房的高總價、大坪數產品炙手可熱；在地房仲觀察，過去關埔特區的換屋族約需10年儲備資金換屋，但今年以來因為在股市獲利，加上疫情無法出國，存錢速度加快，縮減至5年就要換屋，換屋提前發生。

信義房屋光埔特區店長蔡姍珊觀察，今年上半年以來，新竹市房市持續熱絡，小坪數換大坪數的換屋族群明顯增多，原本換屋族約需10年的時間，現在縮減至5年換屋，換屋時間有縮減的趨勢。

蔡姍珊進一步說明，換屋時間縮減的主因在於在竹科上班的購屋族群隨著家庭成員漸多，而有換屋的需求，但需要一定的時間儲備換屋資金，而今年以來許多換屋族因為在股市有獲利，加上因為疫情關係無法出國，因此累積資產的速度增快，因此三級警戒過後，換屋族紛紛出籠看屋，尋找合適物件換屋。

也因小換大的需求變多，因此四房雙車位的產品，只要一拿出來賣，就許多人搶買，蔡姍珊說明，這類大坪數物件本就釋出少的原因是，四房產品對於家庭成員越來越多的竹科家庭來說已是夠用的坪數，因此接下來若再換屋可能是等屋齡變舊，或是退休時期另有規劃，換屋年限拉長，以致釋出量少。

再者，蔡姍珊表示，關埔特區因為近竹科園區、街廓屋齡都相對新穎，是大多竹科家庭購屋軌跡中的最終目標，因此當這些竹科人已經擁有足夠的空間、又住在近園區的精華地段，換屋頻率降低，因此釋出量少。

政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計近10年新竹市成屋市場成交面積，55坪以上的房屋成交佔比從2011年的9.9%逐年增長至2020年的24.3%，顯見隨著產業蓬勃發展、竹科購屋族群加速累積資產速度，大面積住宅需求量逐年增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲甲山林機構總經理張境在認為，政府高價標地，才是助長房價上漲原因。

央行日前再度出手打房，祭出特定區內購買第二屋限縮房貸成數，對此，同時有代銷和建設公司的甲山林機構總經理張境表示，政府這些政策主要在針對投資客，對於自住買盤不太有影響，他相當樂見政府願意出手來整頓房市亂象。

不過，對於政府想要以政策來抑制房價，張境在直言，現在市場地價、工資、原物料都不斷上漲，房價根本難以下跌，有人說這波上漲是因為科學園區帶動，但是這些竹科、中科早就有了，過去也沒什麼在漲，這幾年突然大漲，他認為，這波房價上揚，應該檢討的是地方政府高價標售土地，造成區域地價攀升，等於助漲房價，「政府才是吵房最大咖」。

張境在表示，近期政府幾次標售結果，幾乎都是高價脫標，讓業者一片嘩然，像是新北三重有塊土地，之前附近一坪120萬大家都不敢下手，結果政府最後竟然以一坪170萬脫標。地方政府財源有了，但卻助漲了區域土地行情，不少地主因此拉抬價格，地價漲了，連帶讓房價也跟著上揚。

張境在認為，地價飆漲才是房價上漲的最大因素，加上目前營建業工資、原物料、運費都上漲，讓業者很兩難，他舉例板橋江翠某個建案，原本一坪成本是15.5萬，建商最少賣一坪18萬，但現在因為原料上漲，一坪可能要多加8萬才有賺。

而為了搶工人，以前是一星期發一次全勤獎金，現在有工地是天天發全勤，就是擔心工程延誤，因為找不到工人，業者只好開始找非法外勞，他建議政府應該討論開放引進外勞，解決缺工問題。

他更表示：「其實打房就是在加稅」，建商一定會將成本加回到房價上，建商了不起就賺20％，但一個建案平均要作4年，超高樓要作到6年，利潤其實不高，這也是為什麼營建股股價還在7000～8000點的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】