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針對媒體2021年10月1日報導「台中百人搶房 2房2小時完銷」事件，內政部下午立即會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋如有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。本建案稽查發現業者收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。另該建案所簽訂之「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。



此外，有關報載「2房2小時完銷」部分，經稽查發現本建案共313戶，其中2房型153戶，今日僅銷售50戶，後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。



內政部強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，而建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關於近日社宅推動進度爭議，內政部表示中央也能體會地方執行的努力與辛苦，各地方社宅推動仍按行政院核定「社會住宅興辦計畫」如期推動，中央與地方亦定期召開會議檢討進度及品質，第二階段轉由國家住都中心為興辦主力，中央以實際興辦取代補助，維持社宅穩定推動，也請地方繼續以實質行動支持。

中央建構完整財務規劃協助地方推動社宅



為協助地方推動社宅，內政部已建構完整財務規劃，建置融資服務平台，協助地方取得低利融資，並提供相關補助，截至8月底止，已同意補助地方政府及住都中心170.55億元，其中非自償性經費129.32億元，融資利息14.45億元、業務推動費6.7億元、土地租金1.37億元，讓地方政府建立效率永續社宅財務經營。



社宅決標近8千、年底衝1萬5 中央充份發揮量能



內政部強調，國家住都中心自2018年8月1日成立後，即積極推動社會住宅，則自2021年度起的第二階段擔任了興辦主力，截至2021年9月，在全國已發包36處決標25處7,638戶，其中於台北市決標3處460戶，預計至年底在全國可發包50處約1萬5,000戶，其中在台北市發包數將增加至870戶。而台北市政府在柯市長2015年上任迄今計推動37處1萬2,132戶，齊力邁向共同的目標；然而，因應疫情及營建環境改變，中央及地方社宅有部分案件流標，刻由內政部積極研議，讓社宅的推動更為穩定，以符合國人期待，共同實現居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，目前房市並未進入主升段。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行5日舉行第4季季報記者會，董事總經理顏炳立指出，很多人問現在市場是不是正在主升段，或是居高思危，他認為，目前市場只有雞飛、沒有狗跳，而儘管近年央行、中央採取數波房市管制政策，在QE氾濫、低利率之下，剛性買盤相當積極，因此讓政策從黑天鵝變成醜小鴨，預估今年全年建物移轉棟數可望超過33萬棟。

央行去年底起針對房市祭出三波信用管制手段，使得官股銀行也跟著調高特定地區第2戶房貸利率，數家銀行已經喊出1.5%以上，顏炳立認為，央行總裁楊金龍對於房市態度積極，像是日前針對建商喊出「越打房房市越好」，楊金龍回應這部分是行銷手段，表示總裁對於房地產市場變化感受度高，不是吳下阿蒙，「現在的政策是政府捏一下、業者就唉一下，但建商還是有賺錢。」

此外，顏炳立進一步指出，過去幾波打炒房政策，市場原以為是黑天鵝，但在QE惹的禍，加上低利率時代，黑天鵝已經變成醜小鴨，像是外圍市郊以及科技園區，科技業薪水漲，不少科技人都開始買房，而且因為錢太多一次都買2間，1間自住、1間收租。

顏炳立也觀察到，目前房市並未進入主升段，只有雞飛、沒有狗跳，房價並非全面上揚，只有蛋白區價格高漲，但蛋白區大坪數及豪宅還沒回到高點。

只不過對於建商而言，現在資金氾濫、工資、原物料都漲，這麼多的調漲理由，顏炳立說，「建商怎麼可能低價賣給你，買方怎麼可能討到便宜，如果買方堅持買到低價的房子，最後只會等到花兒都謝了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院前已三讀通過「民法部分條文」修正草案，並經總統公布，將民法成年年齡由20歲調整為18歲，並設緩衝期，定於2023年1月1日起施行，內政部已全盤檢視地政類主管法令涉及民法成年規定適用新制情形，並預為因應與準備，以利民眾申辦地政業務。

淡水地政事務所許才仁主任表示，此次民法修正成年年齡為18歲，並於2023年起施行，內政部已將地政類主管法令涉及青年權益年齡限制規定的法律、法規命令與行政規則適用情形，配合完成全盤檢視。



許才仁主任進一步表示，民法成年年齡規定也涉及相關土地登記法令，如土地登記規則中，父母或法定代理人處分未成年子女不動產的相關規定，在該法新制施行後，將同步適用新制，以利民眾申辦地政業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電計畫到高雄設廠事件引爆高雄房地產「蠢動」，幾乎全高雄房地產業者都開始進行「加價銷售」的模式，以高雄亞洲新灣區的「特貿三」公辦都更招商案為例，計畫將吸引500億元的民間投資，讓區域內的建案在建設利多牽引下，行情也開始往上攀升，根據實價登錄資料顯示，「遠雄THE ONE」45樓以每坪54.4萬元成交，拉升亞洲新灣區「5字頭」行情的新領域，而大陸建設與日本大和房屋合資成立的汎陸建設，首推高雄純正日系共構的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷，創造出亞洲新灣區房地產往上攀升的「新行情」。

南台灣在大南方計畫推動下，重大建設集結的亞灣區近年急速發展，受到外界高度關注的「特貿三」公辦都更招商案也在本周開標，被視為兌現5G AIoT產業轉型與創造就業優先場域，有望吸引逾500億民間投資，預計2021年底年底前簽約完成，助攻區域前景看好。



綜觀亞灣區房市，豪宅新案也陸續靠攏。彙整2021年上半年成屋及預售實價登錄資料，成交單價以「遠雄THE ONE」45樓戶54.4萬元最高；令人驚艷的是，仍處預售階段，目前僅揭露5戶的超豪宅國城「定潮」，31樓戶2021年7月以總價9,080萬元成交，空降區域總價第一，全市僅次農十六特區的「京城King Park」20樓戶1.02億元，為高雄豪宅黑馬。房地產業者表示：「南台灣則以發展快速的高雄亞洲新灣區成焦點，新案售價站穩5字頭。」

 

不僅南台灣的高雄房地產表現熱絡，台商回流也帶動北部豪宅市場轉熱，不僅高價交易頻傳，更出現聚落遷徙現象，如台北市精華地稀缺，建商紛紛湧入南京東西路一帶購地都更，推估逾400億案量醞釀。



過去台北豪宅集中大安區、信義計畫區，隨著可開發土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應發酵，近年不少建商瞄準鄰近的南京東西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設引進「凱悅尚萃酒店」打造星級酒店宅，產品主力22-55坪、總銷超過65億元，推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據悉規劃80坪以上大坪數豪宅，平均單價將站上200萬元，挑戰市場買氣。



觀察周邊豪宅成交狀況，又以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現2筆高價交易，且買家來頭不小，先是大倉久和飯店的陳氏家族，以單價約171-172萬元打包19樓2戶；長榮集團張榮發三子張國政之妻也跟進比鄰，以總價約4億元買下15樓2戶、拆算每坪落在170-172萬元，成南京東路一段成交單價最高豪宅案。



瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，政商名流具社會地位，選屋時更首重區域前瞻性，如南京東西路被譽為「台北華爾街」，商業行為相對活躍，因而磁吸企業大咖入主，而亞灣區開發利多不斷，且海空雙港優勢有效與海外接軌，成名譽國際的企業主或遠洋產業首選；此外，名人買房多有群聚效應，期許「萬金買鄰」創造更多事業可能性，有助穩定個案價值，把豪宅住成「名宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年928台北市爆出2020年同期兩倍大量，近50個新案聯手衝上1,029億元，中大坪數再次蔚為主流。據地產網站統計，北市總銷逾30億的案子高達16個，其中，由台灣元祖級建商「宏國集團」集結當年101營造班底推出的「宏國大道城」，總銷120億，不僅單棟吃下北市1/10案量，開價每坪110幾到120幾萬元創區域新高，穩坐「西區一哥」寶座。

台北東、西兩大門戶計畫所在的南港車站和台北車站周邊，2021年雙雙衝破百萬。其中，南港9,453基地的「世界明珠」，跳漲來到160萬，承德路、民生西路口2,100坪開發案「宏國大道城」，中秋節以每坪110幾萬的西區地王姿勢登場，等同宣告2021年房市第四季的遊戲規則進入「規模為王」時代。



代銷業者傳真行銷指出，宏國當年主導101規劃興建，在未蓋之前，沒人相信，「現在，市場都在找下一個101，所有人的目光都看向雙子星。」從上帝視角俯瞰西區門戶計畫摩天樓群，投資額超過606億元、樓地面積有1.5倍101大的「台北雙子星」正是台北車站特區土地量能大爆炸的原爆點，周邊北門郵局耗資270億的郵政雙塔與佔地8千坪、預計投入211億元的台鐵E1E2都更案環繞。對望雙子星，「宏國大道城」在家中坐就能享受「台北車頭」飆破千億的開發紅利。



台北每次經濟浪潮的迭變，都有「宏國」出手，選定新銳板塊，以超前性產品印證未來。「宏國集團」看好雙子星第一環增值圈，中山晶華、南西誠品新光商圈這段「前有國家經濟，後有精品消費」的地塊，耗時42年醞釀北市中心最大2,100坪住宅基地，再次集結101營造團隊，打造26層鋼骨大道地標「宏國大道城」。並在四大棟香港P&T美學建築街廓內，遍植88棵喬木大樹劃出百米景觀十字軸線，以超級大案規模，啟動豪宅圈資產價值進入新一輪洗牌。在928檔推出針對層峰規劃的大道區，單棟總銷就達120億，規劃80、90坪的傳家資產。





 

現場專案透露，台北市豪宅聚落基地超過2000坪的，有史以來也不過十幾塊，近年除了「宏國大道城」，更只有西華富邦、信義聯勤、陶朱隱園和世界明珠。大品牌、大基地、大願景3大價值匯聚，目前區域隱富仕紳家族買家就佔了一半，中南部大地主和企業主北上恰公經商，看好雙子星國際潛力的買主也佔3成，另外2成來自信義、大安、中山的高資產族，看好大道城搶先雙子星2025年完工，早一步做長期資產配置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府為營造居住安全環境並打造城市美學，首創以公辦方式進行整建維護立面修繕示範工程，成功敲除即將掉落磁磚及外觀改造，第一階段已具體成果，住戶喜迎「新家」之餘，樂於提供自家建物牆面為政策宣傳作為回饋。市府已啟動第二階段擴大受理民間申請，藉由建立示範，讓民眾了解都更不僅只有重建，整建維護也可以改善公共安全、居住環境及美化市容景觀。

都市更新處長張壽文表示，第一階段完工後住戶表示有感，除了市容變美了，也不用再擔心會「天外飛來一磚」，凸顯公共安全重要性。此外，住戶更配合市府都市更新政策及全運會活動，提供建物牆面宣傳做為回饋，其中有3處示範標的外牆下周三起配合全運會宣傳，讓市府能夠進行政策推廣，由政府及民間共同合作，讓老屋也能有新用途，合力讓新北市變得更美更好。



市府已於2021年3月底啟動第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」，由原先政府主導的板橋區縣民大道周邊，擴大示範到本市8條主要道路或古蹟周邊道路，建立更多示範軸帶，促成區域性環境改善，目前已有兩案送件申請，申請時間至2022年12月31日止。



市府未來將視情形辦理第三階段示範環境改善工程，屆時將評估以三大指標(規模指標、區位指標、環境及違章處理指標)進行通盤考量，依申請案件指標分數高低，給予不同比例補助額度，加強建築物參與的公益性及環境貢獻度。



都市更新處表示，新北市老舊房屋常伴隨有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，造成用路人及當地住戶有居住安全疑慮，因此推動都更三箭政策優化主要街道兩側環境，並由市府出資設計及施工辦理立面修繕工程。第一階段示範計畫已完成4處示範標的、1處施工中，敲除190平方公尺即將磁磚剝落的牆面進行填補、3,672平方公尺防水面料塗佈及管線整理。除了長期推動重建以外，整建維護也能提升居住安全。



第二階段擴大受理民間申請，只要符合計畫資格及實施範圍，且完成社區意願整合，即可向市府申請示範計畫，由市府出資進行設計及施工。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年9月24日舉辦苗栗縣都市計畫委員會第290次會議，審議竹南頭份2項重大建設之都市計畫變更案，一項為區域聯絡道路建設、另一項則為綜合醫療大樓建設，皆獲委員支持，順利通過。

竹南鎮與頭份市近年來人口成長迅速，人口總數已逼近20萬人大關，再加上竹南頭份地區工業區林立，竹科竹南園區持續有廠房擴充，未來勢必引入大量人口，對公路建設、醫療建設的需求愈趨迫切。



區域聯絡道路建設部分，為舒解頭份市區到竹科竹南園區周邊交通，因此本計畫將信義路690巷接公義路432巷原有約5米寬道路，拓寬為12米計畫道路。本道路起於竹南鎮公義路(台13線)，止於頭份市信義路，總長約0.5公里，因部分用地處於都市計畫區內，故需辦理都市計畫個案變更。



綜合醫療大樓建設部分，大千竹南醫院位於竹南鎮獅山運動公園南側，係苗栗縣府醫療重大建設計畫之一，前經衛生福利部2021年7月30日同意籌設。此次透過都市計畫程序將工業區變更為醫療專用區，面積約為1公頃，提供竹南鎮及周邊鄉鎮更完善的醫療服務，改善在地醫療缺口及跨區就醫等問題。



此兩案將依本縣都委會決議修正後報內政部續審，期盼能早日紓解竹科竹南園區交通問題、提高在地醫療水準，促進竹南頭份地區持續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

媒體報導花蓮飯店倒塌為中央放任危老建物毀壞所致，營建署鄭重駁斥表示，危老重建上路已邁入第4年，相關法令規定、執行機制及補助計畫均已相當健全，目前全國各縣市已有超過2,200件申請案，每月約有50件穩定增加，但花蓮縣迄今僅有21件申請案。

危老條例1.4倍容積獎勵已足夠



營建署表示，以花蓮縣政府目前已核准危老重建17個案件分析，平均僅爭取基準容積18％之容積獎勵，離危老條例提供基準容基1.4倍的建築容積獎勵尚有一段距離，可見危老容積獎勵額度不足並非事實。此外，危老重建除容積獎勵之外，個案均可提供民眾再享有減免地價稅及房屋稅的優惠。



內政部為輔導民眾申請危老房屋重建，協助解決各直轄市、縣(市)政府執行人力不足問題，目前已補助全國18各縣市成立危老重建輔導團，花蓮縣政府係於2019年度核定補助計畫，此外，亦匡列經費補助民眾辦理耐震能力評估及擬具重建計畫等費用，目前花蓮縣政府正依計畫執行中。



營建署持續精進危老重建與都市更新



營建署已於2021年5月28日修正都市更新條例，為促進海砂屋或耐震能力不足而有明顯危害公共安全之建築物能加速重建，將簡化政府代為拆除程序，並適度放寬容積獎勵上限為原建築容積1.3倍。也呼籲中央地方能共同合作，以提升建築安全及國民生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北3大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9％；而最便宜的則是北投士林科技園區(簡稱：北士科)附近的社子生活圈，均價42.4萬元，3年房價微幅小漲5％。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明！3大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏7、8字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！



台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，買方看好未來前景，也帶動房市看漲，2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的「中研院生活圈」，套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

 

台北發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，讓內科通勤族可以轉乘至西湖站及港墘站，捷運最終可延伸往南港軟體園區，而捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，因此近3年價格穩定，沒有太大變化，住宅均價維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價，因此區段價格落差頗大。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】