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新冠肺炎疫情雖已趨緩，但每個人對於健康生活逐步重改觀，進而對全家人的居住更為講究，由影響消費者在購屋時的眼光開始。到建築規劃的環境，不但要顧到身心靈的安康，更講求在品牌上的實力和信任度。

五股洲子洋是許多新一代購屋者首選的熱區，由於得天獨厚的居境條件，從水岸到河濱綠帶，都是最好的健康好境之外，再加上2捷、3高、4快的完整交通路網和規劃，充滿前景的城市潛力深得購屋者的心。

其中新世代喜愛的洲子洋內，「廣春成建設」已儼然成為其中的領導建築品牌！深耕23年的建築實力，在洲子洋已有兩座建築作品完銷見證，著實成了許多購屋消費者最矚目及指定的品牌；為在建築里程上的精益求精，這次「廣春成建設」特別以愛為名、為愛有成回應各界期待，推出「春城愛」美好之建築精品，以最用心的規劃和細膩思維，再次敬獻最優質生活，讓居住者感受到滿滿的愛。

本案基地規模達1341坪，完整的建築社區尺度本質，展現出最不同於其他個案的建案氣勢，而充滿人文蘊底質感的建築設計，也讓「春城愛」在區域內不同一般吸引了區域內所有人的目光；特別留出大範圍的空間作為城市裡珍貴的大樹花園，讓四季在都心裡暢然生長，也為居住上造就健康氧生的自然泉源；「春城愛」的大樹花園，就和旁鄰的千坪的芳洲公園串成一線，成為更壯濶的愜意濃綠，讓每一位居住者從回家、在家，從日常到假日，都能有綠相伴，青境自在。周邊大器的棟距，也讓「春城愛」的居住視野得到舒心的距離釋放，不為水泥叢林所侷限，開創出舒適的居住眼界。

此外，在四通八達的洲子洋境內，「春城愛」位在舒適靜巷中，譜寫著都市裡最被嚮往的醇居美學，繁華很近，但吵鬧不近，就是城市裡最為人傾羨的生活樣式。然而，「春城愛」擁有寧靜的優質氛圍，卻也同樣享有便利的生活機能；一下樓就有便利超商及各式早午餐店滿足日常基本購買所需，也近鄰成泰成熟商圈，路易莎已進駐,全聯福利中心刻正建築中,民生採買、美食小吃、商業金融、運動中心，應有盡有。

延續廣春成建設的建築貼心，更回應購屋者的期待，該建商將「春城愛」敬獻十五大購屋保證，從建築結構到平立面規劃，從購屋開始到售後服務，為了成就屋主安心生活，面面俱到。所以當您來到洲子洋，勢必要到「春城愛」一走訪一遭，您將感受到幸福中的小卻幸，原來這麼簡單！

近年來，全球在氣候變遷的影響下，強降雨致災之情事時有所聞，營建署表示面對都市排水治水議題，除傳統施作或擴建下水道改善積淹水外，目前在新北市校園之都市排水治理方面，導入歐美國家推動低衝擊開發(LowImpact Development，簡稱LID)之管理概念，以建構具承受力及可減災耐災的韌性都市。

營建署進一步說明自2015年9月起推動，截至2021年止，補助新北市政府中央款新台幣1億6,808萬元，地方配合款0.72億元，共完成中和區自強國中、自強國小、板橋區板橋國中、五股區成州國小、三重區三重高中、新北高中、汐止區金龍國小共7處易積淹點的低衝擊開發工程。此外，2021年2月核定新北市永和福和國中及三重正義國小低衝擊開發工程，補助新北市政府中央款新台幣0.98億元，地方配合款0.42億元，繼續推動改善都市排水工程。



導入減災防洪新思維 低衝擊開發理念發揮大功效



營建署指出，因既有道路地下空間有限，下水道擴建及遷移民生管線不易，若能在公共設施施作時，同步搭配低衝擊開發工程，將可有效強降雨時積淹水情形。就新北市來看，現已完工之7處低衝擊開發工程，可容納雨水總體貯留量約2.03萬噸，有效改善過往易淹水之情事。此外，新北市中和環球購物中心一帶，從前時雨量達79mm即會造成淹水，於2016年8月完成自強國中小低衝擊開發(LID)示範工程至今，即使現時雨量達80mm時也不再造成淹水；另2019年2月新北市五股區成州國小透水保水工程及同年6月新北市三重高中透水保水工程完工後，在地排水情形均獲得顯著改善。



中央地方聯手打造韌性城市，提升都市防洪容受能力



營建署表示經由導入低衝擊開發措施，創造高透水、低洪災及生態節能的都市水環境，未來也將持續與地方政府合作，促進低衝擊開發工程之普及化，逐步提升都市地區防洪容受能力，以達減災防洪之韌性城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府農業局近年受理「山坡地開發利用回饋金」案件時，發現自2017年修法後，除了民眾對法規內容多有疑義，甚至專辦山坡地開發的建築師或技師事務所也未必十分熟捻。因此農業局提醒，如果大眾在法定山坡地申請開發案件，除了參閱「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」，也歡迎洽詢農業局，並將回饋金納入開發成本，以免事後面臨無錢可繳的窘境。

農業局表示，「山坡地開發利用回饋金」是農委會依據「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」核課，由各地方政府代為收繳，後續作為造林基金使用。在「水土保持法」所定之山坡地範圍內，申請開發都可能需要繳納。常有不少人來電詢問回饋金問題，因此農業局也特別彙整常見問題供大眾參考。通常民眾混淆的最大原因，是因法規曾於2017年大幅度修法，核課對象與時間在修法前後大相逕庭。原修法前，回饋金繳納與「水土保持開發」綁定在一起，且依開發規模，申請人只要在「農業局核定簡易水土保持申報書」或「領取水土保持施工許可證」前，繳納就好；但修法後，核課對象改為從事如興建農舍、建造執照案等開發行為的申請人，且農業局收到目的主管機關核准開發的副知公文後，就會通知申請人在「收到繳款公文後的30天內」完成繳納。

農業局指出，不少民眾或專責的技師事務所來電詢問時，才知道現行制度已修改。近3年移送的5件強制執行案，都是因申請人收到公文時，才知道須限期繳納回饋金，加上遇到資金周轉問題，而無力繳納回饋金。另外也有不少民眾對免繳規定多有誤解，最常見的是因家中房屋老舊不堪，想拆除重建，便自行認定符合法規所稱「改建、修建」的免繳條件，但殊不知因領取的建造執照是登載「新建」，而非「改建、修建」，因此仍須繳納回饋金。因此農業局提醒，大眾遞送申請開發案前，可以先到農業局「山坡地範圍線上公開查詢系統」查詢，查詢申請範圍是否為法定山坡地範圍。若申請範圍為法定山坡地範圍，除了參閱「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」，也歡迎洽詢農業局林務科專線(02)2965-4824，並將回饋金納入開發成本，避免後續無力負擔的情況。

農業局表示，新北市每年的山坡地核准開發案件，其中約近2成的案件，都是因申請人對法規內容不甚了解，收到公文後，才表示無力繳納，或因不服處分，遞件陳情或申請訴願，因此大眾若對回饋金有相關問題，都歡迎洽詢農業局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣現有土地不便宜，也造成創業初始要租或要買工廠用地都要考慮半天，一不小心受騙，連租個領有使用執照的廠房都還申請不到工廠登記證就真的冤枉，苗栗縣因近來發生多起企業主買到謄本上編訂為丁種建築用地卻無法建廠之糾紛案件，因此如何才能不上當安心創業，請細看本文所教述，包您不吃虧。

苗栗縣政府表示，首先應對自身所從事產業類別了解係被歸屬為何種程度(低、中、高)污染，以利挑選各式工業用地，中高污染產業可於都市計畫特種或甲種工業區內從事生產，低污染事業可於都市計畫內乙種工業區設置；至於都市計畫外之丁種建築用地，則適合設置低污染產業；另外如購置報編工業區內之土地，則要注意所從事事業是否符合該工業區得引進產業類別之規定，且於早期(90年以前)報編之都市計畫外工業區(含已編定未開發者)，土地謄本上登載為丁種建築用地者，更要確認土地是否為不可建廠之道路、綠地等公共設施或隔離綠帶。



至於租用現成廠房部分，要注意並確認使用執照上所登載的使用用途是廠房還是倉庫或辦公室，如建物有二次施工(即違建)時，還要注意二次施工部分是位於出入口(如位於出入口，該違建不拆除，即無法取得工廠登記)，且違建部分部分無法登記為工廠範圍，亦將衍生土地稅賦的問題，應特別注意。



工商發展處溫馨提醒，只要各企業主有任何土地、建築管理、建物使用、工廠登記之問題，歡迎於上班時間逕洽苗栗縣府工商發展處建管、使管、工商科與都計科等單位(電話分別為：037-559866、037-559852、037-559891或037-559908)，將有專人為您服務，讓您保障自身權益不吃虧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在海外台商熱錢回流、北市富豪家族置產持續進場購屋下，2021年台北房市產品發生質變，80-90坪大坪數案佔北市新推案1/3強，成為主流，可滿足買單戶為二代置產、買兩戶合併自用，或一戶自用一戶置產的靈活資產配置需求。值得注意的是，2021年928至雙十檔台北西區新案傾巢而出，元祖級大咖建商宏國集團，更再次集結101營造團隊，在中山晶華、南西三越誠品生活圈，推出西區NO.1量體的「宏國大道城」，鎖定的就是80、90坪產品。2100坪基地共四大棟P&T國際建築，百米街廓規模營造出「西區版帝寶」姿態，更以國內外4大建築認證和旗下新品牌「五感十築」頂規產品力，讓北市富豪置產板塊也跟著軸線翻轉。

「宏國大道城」預計取得著重建築與周邊生態環境關係的台灣EEWH、注重建築本體節能的美國LEED綠建築標章、Fitwel健康建築標章與台灣耐震標章等4大標章。同時，導入新品牌「五感十築」規劃理念創造住宅最高性能與永續價值，社區門禁機電系統找來當初101合作廠商西門子，隔間採抗震環保防火輕質灌漿牆，搭配重達100公斤的高長效防煙防火室內門片，打造連台北豪宅案都少見的安全屋。



結構安全上，鋼骨柱內灌漿更使用1萬磅強度混凝土，外牆飾板、陽台欄杆捨一般常見的鋁板，改採使用壽命更長的不銹鋼並部份鍍鈦。全棟式新風系統與亞洲首棟獲UL「建築室內空氣品質BIAQ認證」的宏國總部相同，把各戶室內、各層梯廳、社區公設全都涵蓋進去，約兩小時完全換氣一次，搭配即時空氣品質監測。全棟式規劃無室內管道、不佔天花空間，由社區統一維護檢修及更換濾網，比市售單戶室內新風機更能達到真正的空氣質量提升。

 

宏國集團表示，「只有驕傲的作品，才能匹配驕傲的土地。」信義計畫區從101在宏國主導下興建落成的那刻起，登上全台房市王座，在國際上成為代表台北的封面；台北房市則在仁愛帝寶落成後，開始二十年大行情，「宏國大道城」的推出將在台北啟動二十年城東、二十年城西的新輪漲未來。



傳真行銷經理江孝哲指出，「現在台商、富豪家族置產眼光高，挑規模，小基地OUT；挑格局，六七十坪OUT；挑品牌，非大咖建商也OUT；而且認為一分錢一分貨，單價100萬元以下也OUT。」他分析，節節攀升的北市房價，讓卡位投資型購屋族碰上30-50坪產品時，已開始感覺「總價窒息感」，滿手資金的台商、隱形富豪、在地仕紳地主家族和豪二代，撐起近兩年台北市買盤，在西區價值翻轉的趨勢中，看到「宏國大道城」的地段價值、基地規模和建商的用心紛紛指名入手，印證指標性大案在富者圈層強者恆強的硬道理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心台南市新市區「新市安居」社會住宅新建統包工程之委託監造(含耐震)技術服務案，即日起公告上網招標至2021年11月08日止，歡迎廠商踴躍投標。

台南市「新市安居」基地位於新市區新和里，為富安路、富安三街、富中街及民生路所圍之街廓北側。距離西北側南科台南園區約500公尺、樹谷園區約2.6公里、台鐵新市站約1.4公里；而東西向則銜接國道8號新市交流道約2公里。且本案基地鄰近停車場及聯合活動中心，周邊亦有中正路商圈、公園、市場等相鄰，除交通便利，亦可有效結合周邊資源，為新市地區提供舒適的住所。



本案社宅新建統包工程已於2021年9月16日決標，為加速推動社宅興建工程，接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商與團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

目前「台南市都市計畫區土地變更負擔公共設施審議原則」規定，都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則，或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金，代金的計算方式則是公告土地現值加4成，惟為反映變更負擔回饋之公平性，「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納皆已修改為以市價查估計算，內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件，要求代金繳納應以市價查估為原則，故市府依全國一致規定配合檢討、修訂審議原則。

市長黃偉哲表示，早期土地徵收是公告現值加4成，現已改為市價徵收，台南市審議原則將代金計算由公告現值加4成改為市價查估，可反映出公平性及受益者負擔回饋之土地正義。



市府都發局長莊德樑表示，本次修訂回饋代金之計算，以變更後之市價為原則，並考量查估市價公正性，由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。



台南市審議原則之修訂已於2021年9月28日經台南市都市計畫委員會第106次會議修正通過，相關資料可於市府都發局網站之各計畫審議會議紀錄項下查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

重陽節將至，俗話說家有一老如有一寶，不過近年的扶老比持續攀升，也成了現代人的無形壓力！根據國家發展委員會資料統計，2021年至8月為止，扶老比增加至23.37％，成為統計以來的新高點，比10年前的14.7％增加了8.67個百分點；反觀扶幼比，則持續走低，10年前為20.37％，2021年17.53％，降了2.84個百分點。而2021年總扶養比來到40.9％，撫養的壓力仍然高居不下！

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，扶老比的增加，除了因為現代醫療進步，人類壽命延長，最主要還是「家庭觀念」的變化。過去農業時代以大家庭為主流，子女生養眾多，共同或輪流撫養長輩也較不吃力；但隨著小家庭觀念興起，許多家庭不生或只生一胎，雖然減輕了自己養育子女的壓力，卻也在無形中加重了未來子女照顧雙親的擔子！



張旭嵐表示，少子化加上老年化的趨勢下，扶幼比和扶老比在2020年進入黃金交叉，扶老比例超越扶幼，三明治世代的壓力有增無減，甚至成為「躺平族」！所謂的「躺平族」，意旨年輕人因感到辛苦努力得不到成果，乾脆放棄努力，不買房車，不婚不生，得過且過，躺平度日！而這也讓房市產生了三種新生態現象：第一種是微躺平的「小宅蝸居族」，稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭，因生活負擔和撫養壓力大，只好買間低總價小宅，並減少生育，藉以降低負擔，但也持續造成少子化趨勢。

 

第二種是「長租樂天族」，部分年輕人無法靠爸媽，又無法獨立買房，乾脆說服自己「買不如租」，雖然沒有資產，但也不會有負債，及時行樂最快活！



第三種則是「躺平繼承族」，習慣和父母同住的獨生子女，或因無力負擔房價而賴在家啃老者，因不想努力賺錢購屋，索性就仰賴父母庇蔭，早早躺平等繼承

 

張旭嵐提醒，太早躺平，晚年就無法脫貧！其實小資成家不是不可能，但確實需要跳出舒適圈，首先從降低娛樂型支出著手，再透過有規劃的理財，增加財商，並提早設定購屋目標，擬訂計畫，由小換大，用房滾房，這樣就有機會累積資產戰勝通膨，讓人生順利脫貧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲永康區連續11季高居全市交易量第一名，新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程竣工，及物流及轉運專區市地重劃已完工，可望再度提高永康房市交易熱度。

根據最新統計，南市今年第3季不動產交易略為降溫，本季土地移轉1萬5234筆，與前一季相較，筆數減少3653筆，減幅為19.34%；本季建物買賣移轉6640棟，與前一季相比，減幅為16.19%。另本季建物第一次移轉2999棟，與前一季相較，棟數減少181棟，減幅為5.69%，整體交易量略為降溫。本季各行政區房屋交易量前3大熱區，依序為永康區1209棟、安南區1060棟與安平區718棟。

台南市長黃偉哲指出，半導體持續改變大台南都會樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。府城已超前部署相關交通及生活建設，如北外環道路交通重大公共建設、臺鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。

南市府地政局長陳淑美表示，房地合一稅及實價登錄2.0新制於7月1日實施，打擊短期交易移轉，本季較前一季建物買賣移轉戶數減幅明顯。隨著新冠肺炎疫情逐步趨緩，且全球央行貨幣政策持續寬鬆，造成貨幣供給氾濫，通膨疑慮升高，在國內房市投資相較穩健下，市場資金穩定投入房市資產，台南公共建設及企業投資有感提升，因此本季與去年同期相較，整體交易量尚屬穩定成長。

陳淑美進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1209棟、安南區1060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟，其中永康區連續11季高居全市交易量第一名，新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程竣工及物流及轉運專區市地重劃已完工，興闢多處公共設施並串聯永安路及永康交流道成為完整交通路網，備受市場青睞。

安南區的九份子重劃區，區內規劃有國中小，生活機能完善，亦成為交易熱門區域。整體而言，本季交易量與前一季比較減少，但經排除政策新制影響因素後，與去年同期相比，整體不動產市場發展仍屬穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲考量公平性與維護土地正義，台南市府將修訂都計變更負擔回饋代金繳納規定，將原本代金計算基準以公告現值加4成，改為按照市價估算。

台南房市近年來在護國神山效應帶動下，房地價格持續上揚，考量公平性與維護土地正義，台南市府將修訂都計變更負擔回饋代金繳納規定，將原本代金計算基準以公告現值加4成，改為按照市價估算，將由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。

目前「臺南市都市計畫區土地變更負擔公共設施審議原則」規定，都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則，或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金，代金的計算方式則是公告土地現值加4成。

但是為了反映變更負擔回饋之公平性，「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納，皆已修改為以市價查估計算，內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件，要求代金繳納應以市價查估為原則，故市府依全國一致規定配合檢討、修訂審議原則。

台南市長黃偉哲表示，早期土地徵收是公告現值加4成，現已改為市價徵收，本市審議原則將代金計算由公告現值加4成改為市價查估，可反映出公平性及受益者負擔回饋之土地正義。

南市府都發局長莊德樑說明，本次修訂回饋代金之計算，以變更後之市價為原則，並考量查估市價公正性，由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。本市審議原則之修訂已於110年9月28日經臺南市都市計畫委員會第106次會議修正通過，相關資料可於市府都發局網站之各計畫審議會議紀錄項下查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】