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高雄市政府力推亞灣5G AIoT發展，2021年10月14日宣布與經濟部工業局、加工處、HTC合作，在高軟鴻海大樓2樓打造的首座「5G XR O-RAN實驗場」正式啟用，將提供業者免費運用5G專網研發平台。高雄市副市長羅達生也出席啟用典禮，邀請有志發展5G創新應用的業者一起加入5G國家隊。

高雄市副市長羅達生指出，5G擁有大頻寬、大連結、低延遲等特色，HTC深耕手機通訊領域非常久，可說是全台5G O-RAN首發廠商，藉由HTC兼具彈性、臨時性的佈建讓整個場域活用性更高，對於互動育樂、影音展演、智慧醫療、智慧製造、智慧觀光等創新業者而言是一大利多，將吸引更多業者群聚及創新應用發展。



羅達生表示，亞灣5G AIoT創新園區是陳市長非常重要的政見，上任以來緊緊緊加速推動，目前新創基地將於10月底開幕，人才基地也預計在11到12月陸續開幕。最重要的智慧設施部分，市府早在2021年4月就申請全國第一張5G專頻使用證照，包含高流、電競館、高展館、鴻海大樓、台壽大樓及未來將啟用的港埠旅運中心等，都可在場域內進行5G專頻實驗。



羅達生指出，場域佈建部分，高展館將於12月舉辦5G科技展覽，未來各場館也將陸續推動。此外，台電已率先成立5G AIoT智慧應用推動辦公室，扮演產業領頭羊，接續中油、中鋼、港務公司都將成立5G辦公室，市府也會媒合更多需求業者進駐，從需求到供應，串聯上、中、下游廠商，「亞灣5G AIoT創新園區絕對是全國最好做5G AIoT創新應用的實驗場域，歡迎大家一起加入5G國家隊。」



主責搭建場域的HTC亞太區總經理黃昭穎表示，HTC從體感科技園區計畫就與高市府密切合作，2021年4月也在草衙道架設全國首座5G專頻專網公開體驗場域，同時也驗證5G專網品質及穩定度。他強調，HTC已蛻變為5G系統整合廠商，不但擁有整合國內5G O-RAN之能量，更進一步延伸與創新業者合作，共同開發5G應用解決方案。



黃昭穎透露，HTC將持續擴大投資成立｢5G應用解決方案研發中心」， 5G XR O-RAN實驗場即是HTC深耕高雄的第一步，目前更與高雄新創團隊哇哇科技合作，預計以貓美術館IP，開發一款展現5G特色的XR虛實密室逃脫。未來也希望能與更多在地團隊合作，讓更多5G實證落地高雄，共同擴大高雄在地量能，打造5G高雄隊。



當日啟用儀式高雄市副市長羅達生、經發局長廖泰翔、經濟部加工處長楊伯耕、工業局副組長顏鳳旗、HTC亞太區總經理黃昭穎、高雄市議員邱俊憲、資策會創生處長洪毓祥及多家相關企業代表均蒞臨參與。



現場同步展示多樣最新的5G應用服務成果，文化科技領域包含有金鐘獎最大贏家睿至與公視、原子映象合作，並由文策院協助與異業整合之公視影集「天橋上的魔術師」戲劇場景VR展，呈現台灣第一個結合戲劇、VR 科技和5G成為影視與科技的跨界整合應用；另外還有HTC打造，全球首創的虛擬「CAT ART」藝術饗宴，以跨平台載具方式展現全新CAT ART元宇宙概念。



智慧製造領域則有HTC展出於最新研發的5G移動式專網、智慧監控及VR職訓等多元解決方案，資策會也展示5G智慧手臂應用方案等，展現充沛的5G研發能量。



高雄市經發局長廖泰翔指出，｢5G XR O-RAN實驗場｣為亞灣首座免費測試研發平台，打破傳統封閉式系統，建構首個5G開放式研發平台，歡迎5G應用服務廠商或創新團隊踴躍提出申請，相關資訊請至經發局網站/資料下載專區瀏覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易，總交易金額來到717億元，與2020年上半年交易金額354億元，創下歷年上半年新高記錄！主要買方動能來自科技業，佔整體36％；其中，由科技生醫產業鏈群聚效的「台版NASDAQ(那斯達克)」－新台五路一段所領軍的汐止，以33億交易總額稱霸新北。綜觀廠商辦總部市場，目前處於「高租金、低利率」和1兆3億元回流台灣所造成的產業高資金水位，催動企業全面「由租轉買」，厚植資產潛力。

汐止新台五路一段由全新旗艦總部「遠雄U-TOWN」與對面老牌的「遠東科技中心」匯聚的短短500公尺內，竟匯聚逾40家上市櫃企業，和7家來自歐美日的跨國企業總部群聚，同樣以高科技和新藥生醫為主，堪稱「台版NASDAQ」。原本屬於蛋白區的汐止，近年能穩坐新北總部交易王座，主因是就近串聯台北含金量最高、國家隊群聚的內科和南港，且讓企業可用相對較低的總部成本，打入「汐港湖科技生醫圈」，不只手頭有更多資金可專注投資本業發展，甚至未來也極具不動產增值空間。



遠雄房地產廠辦副總熊大成分析，這兩三年進駐「遠雄U-TOWN」的上市櫃企業，主要聚焦於「買總部」所能在財務、管理和企業形象這三大面向的加分效果。財務面，可免除未來漲租、搬遷的不確定性，同時增加資產實力，甚至還有機會透過出租閒置空間，創造額外收入。管理面，能幫助整合企業資源、組織調度、內部溝通。企業形象則能收獲透過友善創意環境吸引高階人才，且在跨國生意往來上展現格局與門面。



「遠雄U TOWN」具備增值效益、產業鏈群聚、大樓具新穎設計與設施，已經成熟的便捷交通機能未來還有捷運汐止東湖線及基隆捷運利多議題加碼，是汐止新台五路這段高科技與生醫群聚的「台版那斯達克」的指標看板，像宜進相關企業在「遠雄U-TOWN」總投資金額就超過50億元，另外如醣聯、金萬林等數家知名生醫企業亦總投入近50億元卡位進駐「遠雄U-TOWN」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府積極推動台中共好社宅，好宅興建戶數達5,508戶，2021年提前達到5,000戶目標，繼國安1期好宅在2021年4月動土，西屯區第二處社宅「惠來厝段好宅新建工程」2021年10月14日開工，斥資14億4000多萬元，提供400戶優質住宅，預計2025年5月完工。「這個地段比豪宅還要好！」市長盧秀燕表示，惠來厝好宅座落西屯區青海路、惠中路口，鄰近捷運綠線、新光三越、遠東百貨，要讓台中青年朋友、弱勢市民住得更好。

惠來厝好宅新建工程動土典禮邀請「好宅台中隊」與盧秀燕市長一同慶祝台中市好宅達成新里程碑。「提前達標、超前進度！」盧秀燕指出，她在競選市長時提出承諾，這一屆任內至少要蓋5,000戶社會住宅，2021年提前達標，不但已興建5,000戶，加上惠來厝好宅開工，總計有5,508戶，比她原先承諾的蓋得更多，「我們不會停止，還要繼續蓋！」希望提供台中青年朋友及弱勢市民申請到租金比市面上更便宜，且設施完善的社會住宅，目前全市有18個好宅計畫已完成或正興建中，希望實現居住正義，市府會繼續加油。

「台中好宅為年輕人而設！」住宅處表示，台中市好宅針對青壯年、新婚及育幼者在申請承租基準上有加分權重，提高青年承租比率。目前青壯年在豐原安康1期、大里光正1期、南屯精科及太平育賢1期好宅承租率高達9成，除了承租上有福利加分外，好宅也有種子甄選計畫、住民輔導等措施，厚植青年培力，減輕青年經濟壓力。



住宅處指出，台中市好宅興建達成5,508戶目標，是「好宅台中隊」共同努力的成果，「好宅台中隊」集結設計團隊、營造團隊及營運團隊，由建築師設計、營造商建造、物管公司服務、社福單位照顧、民間企業進駐，更有民間回饋好宅，公私協力共同努力，以「比豪宅更好的好宅」為願景目標，從共享生活出發，藉由擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間，以增加居民的社會參與度，為市民構築有溫度的家。



住宅處說明，「台中市西屯區惠來厝段好宅新建工程」由戴育澤建築師事務所設計監造、華盛營建工程股份有限公司承攬工程，基地位於西屯區青海路、惠中路口且三面臨路，於捷運綠線周邊生活機能充足，以「都市之門」為概念設計，連結文創與青年、展演、社區與城市，設計「夢田舞台」實現新都心的創意活力，創造自然與建築共生的中庭花園。





 

住宅處提到，惠來厝好宅規劃地下3層、地上13層不等的複合式建築，低樓層設有店鋪、幼兒園、托嬰中心、辦公室、社區式日間照顧場所、身心障礙者居住空間等，作為社區與附近住民共同分享與研習的場所，居住單元提供一房型234戶、二房型123戶、三房型43戶，共計400戶優質好宅，斥資14億4000多萬元，預計2025年5月完工。

國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案，都已經完工或者正在興建當中，其中從整合到興建完工歷經20年的永春案，該案幾經波折後終於落成，該案都更的20年間，也見證了台北的房地產大多頭，目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售，目前已揭露超過50筆的實價行情，每坪成交單價多落在109~138萬之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這都更三大案都遇過整合上的複雜問題，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成，就已經不在了，不過這20年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程，房屋單價從兩位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。



「森業永春」在2021年1月順利拿到使用執照，實價資料顯示，累計至今已有50多筆實價紀錄，交易時間從2019年1月到2021年8月，以有拆算車位單價的戶別來看，成交單價在每坪109~138萬之間，最高價是21樓每坪單價138萬元，成交總價為5,375萬元，低樓層的三樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。



除了永春案與文林苑已經完工銷售外，另外一個指標大案正義國宅，也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售，該案是東區少見的大型開發案，結合了百貨商場與豪宅設計規劃，外觀造型也相當搶眼，個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。



有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過500件，參與危老改建土地面積逾10萬坪，都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠於產業群聚、交通建設推波助瀾之下，專家指出，大台中74環線內的傳統市中心新案開價已向4字頭靠攏，預估今年年底3字頭新案恐將銷聲滅跡，而環線外的海線龍井、沙鹿地區則相繼跳空上3字頭，房價不可同日而語，因此不少置產族將目光轉往位於房價主升段的台中港特定區，區內又以「遠雄幸福成」最受矚目，吸引不少購屋族熱烈討論，近日更與家樂福合作，關注度再攀高峰。

根據市調資料顯示，大台中74環線內的精華地區新推案開價紛紛站上5字頭，像是七期周邊中小坪數產品平均開價50萬元成為常態，另外，南屯區也有個案單價跳空上6字頭，而在新重劃區部分，像是近年建商爭相卡位的十四期重劃區，區內首發案就跳上4字頭，成交單價達45萬元，讓人瞠目結舌。反觀台中港特定區，該重劃區範圍涵蓋清水區、梧棲區，近年建設與開發題材不斷，除了有離岸風電計劃串起台中海岸產業鏈帶，另有5大工業區、2大科技園區包圍，產業群聚為區域帶來磁吸效應，已吸引大批購屋族目光，而進入稀有1字頭倒數階段，相較於台74環內動輒破4字頭之單價，顯得相當親民實惠。



隨著政府、民間企業大舉投資台中港特定區，潤泰、長虹、寶佳、遠雄、聯虹、勤美等房地產開發商也聞風而至，根據統計，光是大型建商在此買入的土地面積即超過8萬坪，而除了全國性建商看好，台中建商也對於海線前景相當有信心，除了總太建設在海線佈局以外，上市櫃的在地建商富宇建設也一口氣插旗清水區二大案，包含中山路已完銷的「富宇中央公園」、中興北街熱銷中的「富宇大悦」、，另外也沿著海線在沙鹿持續布局，銷況反應頗佳。

 

台中港特定區以遠雄集團最早卡位推案，土地總開發量高達1.9萬坪，繼前1~8期2600戶全數完銷後，近期推出第9期造鎮案「遠雄幸福成」，全案分為四期銷售，總銷規模達162億元，占地面積廣達6,782坪，為區域唯一四面臨路，正前方的文化廣場、頂魚寮雙公園串起萬坪綠地，未來民眾入住後，開窗即可望見大面綠景，為海線地區高規格建築地標，購屋族可以1字頭單價買在房市主升段，兼顧自住、置產需求。



響應政府五倍券振興金，「遠雄幸福成」也和家樂福攜手合作，即日起至全台家樂福單筆消費滿1,000元、超市滿500元即可獲得遠雄幸福成賞屋禮券，持券完成線上賞屋或是接待中心賞屋，即可獲得家樂福電子禮券100元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被喻為「台北捷運網最後拼圖」的台北環狀線東環進入環評階段，而新北環狀線的南、北環段預計明年第一季開工，將整合環狀線串聯銜接，成為「雙北雙環」。鄉林不動產研究室指出，未來雙北環狀線完工後，不僅可提升捷運轉乘效率，更可解決南港內湖軟體科學園區塞車問題，景美與新店區更形同打通任督二脈，可望快速磁吸人口移居，眼尖的建商發現這塊新大陸，已經提前上演卡位戰。

圖/捷運三重站。鄉林不動產研究室提供

捷運環狀線南北環段由現行第一階段的營運路線，各向南、北方向延伸成完整環線圈，南端自大坪林站行經文山區至動物園站，與文湖線交會轉乘；北端則由新北產業園區站經由新莊、五股、蘆洲、三重、士林，進入中山區與文湖線劍南路站交會，串成三環六線路網的第一環；未來東環線起自文湖線「劍南路站」，終點與動物園站銜接，全長13.25公里，被視為內湖交通的唯一解方。

圖/捷運三重站。鄉林不動產研究室提供

新北市政府日前針對「新北市三環六線正在實現」專題報告，統計自100年新北市升格後至109年底環狀線所在各里的人口變化情形，在環狀線14個捷運站中，位於新莊的「幸福站」，所在的頭前里，人口從100年底4,528人增至109年底的9,756人，人口增幅逾一倍。

鄉林不動產研究室指出，捷運經過的新市鎮磁吸大量移居人口，像桃園機場捷運經過的A9林口站所在的南勢里與湖南里，人口已超過2.7萬人，成為新北市超級大里。未來環狀線的南北環線串連之後，可望再添利多題材，新店、景美區也可藉環狀線，縮短與板橋新莊、南港內湖的時空，擴大雙北經濟生活圈。南環段文山區景美、木柵政大商圈，還有起點的新店大坪林站周邊，可能會有一波跨區移民潮，目前文山區公所站周邊已有不少新建案推出，房價站上7字頭。

圖/三捷機場線。鄉林不動產研究室提供

而北環段自五股區跨越三重、蘆洲，與台北士林區劍南路站銜接，吸引首購族目光，新北未來10年願景將以新店十四張到蘆南蘆北為南北端點的3條微笑曲線，加上板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政中心的3個軸心，推動整體開發。

圖/中央合署辦公大樓。鄉林不動產研究室提供

其中，三重第二行政中心將在明年1月動工2026年完工，士林區和三重區兩端房市，今年初已經醞釀過一波補漲，像是房價基期較低的三重區就成為自住族群首選，鄉林建設年初在三重區推出的「鄉林恆美」，短短三個月時間就完銷，印證了剛性需求依舊不減。

圖/中央合署辦公大樓。鄉林不動產研究室提供

鄉林不動產研究室指出，全台房市熱度與新冠疫情完全脫鉤，六都在今年前9個月不動產買賣移轉棟數，累計已經超過19萬棟，創近房地合一實施8年來的同期新高。而台北市人口持續外移，今年前9月家戶數1,06萬0,504戶，較去年同期1,06萬2,479戶減少約二千戶，但房市剛需熱度依舊不減，據台北市地政局資料顯示，累計前三季累計不動產買賣移轉2萬2874棟，年增率為4.2%，包括大安、中山及內湖各區年增率都在一成以上，而文山、北投及士林比去年同期則是呈現小幅負成長。

表/台北市前1-9月不動產移轉熱區前六名。鄉林不動產研究室彙整提供

鄉林不動產研究室表示，雙北的南環段與東環段工程的啟動，讓新北市「三環六線」計畫又往前邁向一大步。尤其是南環段沿線北市文山區、新北新店區以及北環段士林區、三重、蘆洲區，因為原本就是家戶集中的區域，「未來在雙北環狀捷運加持下，比價、補漲行情可期，成為建商爭相插旗的熱區」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日台北市中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億元入主13樓第一手毛胚屋，對照屋主10年前入手價格2.1億元，等於大撿便宜省了3600萬。「欣翰士林官邸」於 9月也傳第一次轉手交易，有位台塑生醫也搬現金，砸5億880萬買下11及12樓共兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬元，兩戶共讓利2億3635萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點，又不得不短期內轉售，多少都面臨賠售。不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。

張旭嵐進一步指出，其中「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120至130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，北市府嚴格管制下，該建案只能以商業使用銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以七折價入手，等於大賺兩億。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段，和中山北路口，屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。「頂高豪景」於2015年完工，預售期間單價約在120至140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，不排除原屋主因個人因素，隔了10年賠售出場，也才讓新買家得以低點入手。

張旭嵐指出，這兩筆交易的新買家也都正好是現金交易，市場資金豐沛，已是不爭的事實，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手；而現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方，正是促成讓利的條件之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於新竹市購屋主力以竹科園區的工程師為主，因而購屋族群的學歷為學士以上超過5成，其中碩士占比也多達24%，根據金融聯徵中心統計房貸申貸資料，其上半年平均購屋總價約為1598萬。業者表示，碩士購屋族起薪較高，多選擇近竹科、屋齡10年內的房屋，購屋總價約落在1500-2000萬之間。

信義房屋關埔店主任陳學晟表示，實務上遇過許多知名科技業的購屋族幾乎都是碩士以上學歷，他們大多工作3-5年，存了自備款後，就會開始看屋。這些高學歷購屋族，因為在新竹科學園區上班，因此會就近找鄰近關埔特區的房屋，且有車站、好市多賣場、公園、學校等生活機能。

陳學晟進一步說明，高學歷購屋族大多屬意屋齡10年內3房物件，而這類型產品，隨著這半年來房市持續熱絡，單價價約落在40-42萬，總價約在1500-2000多萬元間。

陳學晟觀察，也因為購屋族多是高學歷，因此他們也特別注重下一代的教育，因此只要是關埔國小、光武國中周邊的學區房都很搶手，就連過去較多購屋抗性的2樓與頂樓戶，現也都因關埔特區供需失衡而變得搶手。

此外，高學歷購屋族多會有雙車位需求，原因在於夫妻倆都有用車需求，先生上班開車，太太接送小孩也以開車居多，但因為新竹市建案規劃3房大多只配單一車位，都會有另租車位的需求。

信義房屋公道五店店長林宜賢則強調，因去年下半年開始國內股市暢旺，許多在竹科上班的購屋族因為有分紅股票，或是在股市中獲利，會買較高總價的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市2021年1月至2021年8月熱門社區交易量，以內湖區「潤泰京采」最熱銷，交易量高達39戶居冠，而若是以行政區來看，中山區有3社區入榜熱門交易社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾在購屋時會精打細算找出自己喜愛且符合自身需求的物件，而能成為熱門交易社區則表示民眾對該社區周邊環境、生活機能，甚至社區管理、服務等有一定程度的認可。

「潤泰京采」、「台北晶麒」及「全坤威峰」　搶進北市熱門交易社區前三名

2021年1-8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」，有39筆交易，住宅均價約80.3萬/坪。陳金萍說明潤泰京采為捷運內湖站共構宅，且與CITYLINK百貨商場共構，主打垂直微型城市的概念，集住宅、商場及捷運機能於一身，下樓即可搭乘捷運，還可至商場享受美食、購物，且社區出入口獨立於商場出入口，在享受便利性的同時，也無須擔憂商場人潮會影響出入或隱私安全問題。加上周邊生活機能健全，學區有康寧國小、碧湖國小，且步行十分鐘的距離內可達中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場及多間量販店，食、衣、住、行、育樂、醫療一應俱全，不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

再來是交易第二、三名是位於萬華區的「台北晶麒」及「全坤威峰」，其住宅均價分別為61.5萬/坪、65.6萬/坪。陳金萍解釋，萬華區開發時間較早，很多人對萬華的印象就是市容老舊、人口較為複雜，但近年在政府大力推動西區軸線翻轉計畫下，包含萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等，進一步改善了舊城區的機能、交通及經濟環境，讓萬華區的老舊市容再現風華，在政策、資源投入下自然產生磁吸效應，讓人潮重新注入萬華區。因此熱門交易社區二、三名便是由萬華區的社區拿下，其中由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，總戶數達687戶，為主打精品飯店式管理的小宅商品，該社區地理位置佳，步行即可抵達捷運西門、龍山寺雙捷運站及萬華車站，一旁就是家樂福商圈，生活、交通機能無虞，受到投資收租族及首購族的青睞。而「全坤威峰」鄰近北市熱門商圈西門町，除距離捷運西門站、家樂福桂林商圈不遠之外，附近還有台大醫學院附設北護分院的醫療機能，且因緊鄰中正區邊界，因此也吸引到不少民眾的目光，選擇以萬華區房價，同時享受中正區機能。



中山區3社區入榜！「大直美堤花園」、「安家T HOUSE」、「春暉大廈」受青睞

 

若就入榜社區的行政區來看，以中山區入榜3社區最多，分別為「大直美堤花園」、「安家 T HOUSE」及「春暉大廈」，住宅均價各為58.8萬/坪、79.3萬/坪及43.7萬/坪。陳金萍指出，中山區同為北市早期開發之行政區，因其捷運路網密度高，對逐捷運而居的買盤具有高度吸引力，且該區商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，無論是從套房至豪宅、或是從預售到中古，各式產品應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，供給穩定、買氣熱絡，一直是房市交易的前段班，因此在前十大熱門交易社區當中，中山區便搶進了3個名額。

最後，陳金萍補充，有意購屋的民眾，挑選物件時不妨參考熱門交易社區作為指標，同時，觀察偏好社區周邊所提供之生活設施、社區管理等，物色相仿的建案或社區，也可善加利用線上看屋的功能進行篩選，尋找符合居住需求的社區，入住優質的生活圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

游資動能充沛房市熱度未減，Q3央行再度祭出新一波房市管制措施：八縣市第二戶，及土融及工業地貸款均限縮。從民眾網路輿情的討論聲量來分析，意藍資訊總經理楊立偉表示，根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果，2021年上半年的網路聲量總計223萬則，較前期統計減少2萬則，為近兩年統計以來首度衰減，量體下降幅度為4.3％(見附表1)。

房價未見鬆動，打房效果低於期待影響討論聲量



不過金融理財討論卻成長9.3％，也在2021年5至6月間達到近兩年的討論高點，可間接看出市場對股市的熱度產生資金排擠效應，造成房市討論有趨緩現象。彥星喬商總經理劉安立指出，民眾對於政府打房的期待多投射在房價下修的預期心理，但由於銀行利率連六凍仍偏低，以及疫情影響之下國外資金回流，使得房市交易仍有充沛動能支撐，房價未見鬆動，民眾對打房政策的討論熱度便大為衰退。



上半年討論聲量有年輕化趨勢 高房價成為社會現象主因



意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，各聲量來源唯有社群成長5.4％，討論區及新聞分別下滑20％及3.2％。再往下細看分類，以臉書社團及Dcard的成長最多。宋孟儒經理提到臉書社團的討論熱度以台中、高雄、桃園、新竹有持續上升的表現，最值得注意的是Dcard討論區相較其他分類而言，使用族群較為年輕，本期聲量在總體率退的狀況下逆勢成長33％，顯示關心房地產議題的民眾有年輕化的趨勢。彥星喬商劉安立總經理認為不僅有年輕化的趨勢，從熱詞觀察(見附表2)的分析來看，高房價對生活品質的影響已經成為一種社會現象。相較於2020年的討論熱詞多著眼於打房跟購屋需求，2021年上半年則以代表社會現象的生育率、少子化、低薪、結婚…等熱詞為聲量的主要討論內容。









 

房價對生活的影響男女有別 在台外國KOL也嘆高房價



關於房價所造成的社會現象，男生跟女生關注的點是否相同?OpView宋孟儒經理表示透過族群分析演算法去推演發言足跡的特徵，區別發文的性別差異來看，男性對少子化的討論還是偏理性的表達高房價與低收入為主因，女性則是偏向感性的婚育或婆媳困擾的發言觀點居多(見附表3)。而不只是討論族群有年輕化的趨勢，宋經理也點出高房價的社會現象也引起在台居住的外國KOL討論，顯示高房價對生活品質影響之鉅。

 

六都聲量皆趨緩 影響幅度與房市交易熱度同步



在本次「台灣房地產網路聲量」調查中，六都的網路聲量仍以新北市、台中市及台北市居於前三名，但整體來看新北及台中的衰退也較為明顯(見附表4)。彥星喬商總經理劉安立分析，以2021年上半年六都的移轉棟數成長最多的為高雄及台南，在輿情觀測聲量上，南部的討論變化也相較北部來得小。整體來看輿情聲量確實反應了市場交易的現況南部較北部穩定。

 

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】