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▲北台灣新建案Q3房價幾乎全面上漲，部分區域甚至創下2018年房市反彈以來最大漲幅。（資料照）

據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，其中北市、桃園市、基市與新竹縣市，房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭房價微幅下挫。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較Q2高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

台北市Q3房價來到每坪93.7萬，較Q2上漲1萬元、季漲幅約1.1％，已連續7季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點每坪92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元、年漲幅擴大至7％。

北市Q3房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷7年漫長等待後已經解套了，北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以2房型單價上衝力道更強。新北市Q3房價為每坪42.5萬元，比Q2漲了每坪0.8萬元、季漲幅約1.9％，價格也連續7季走高，距歷史高點42.9萬元僅有一步之遙。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區，像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際，主要原因應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

竹科1年漲10萬元 宜蘭唯一下跌

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至每坪22.1萬元，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至每坪25.8萬元，季漲約2.4％、年漲約8.4％。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元，連續3季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾兩成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「1年漲10萬元」來形容，2018年～2019年新建案成交均價約在每坪25萬元，2020年已漲至每坪30萬元～35萬元，今年又飆至每坪40萬元～45萬元，已經漲到讓人滿臉問號了。

反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價為每坪21.3萬，較Q2小跌0.1萬，季跌幅約0.5％，但近1年仍上漲約3.9％。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關，站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了Q3房價。

展望Q4，何世昌分析，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。

家裡老舊公寓有年長者每天辛苦爬樓梯嗎？趕快來申請安裝電梯還有補助。新北市政府為加速推動老舊公寓增設電梯，於2019年6月推出增設電梯特快車方案，最高補助200萬元，更於2022年12月31日前加碼限時獎勵金120萬元，目前又有永和區一棟老宅完成電梯裝設，讓高齡長輩願意出門也能夠輕鬆回家。

新北市許多5層樓以下老舊公寓沒有裝設電梯，使高齡或行動不便者移動不便，因此新北永和區福和路1棟35年5層老舊公寓考量住戶需求，向新北市都市更新處申請「電梯特快車」，申請至核准僅12天，並已於2021年8月順利完工取得使用執照。公寓管委會邱主委表示非常感謝新北市政府侯市長與都更處，協助住戶申請增設電梯並補助工程費用，減輕住戶負擔，同時也謝謝住戶鄰居們於施工期間的體諒，使電梯順利裝設成功，讓社區多位高齡60至80歲的住戶可以搭電梯回家、出入更方便。

都市更新處處長張壽文表示，新北市政府為簡政便民並加速推動老舊公寓增設電梯，只要已取得增設電梯相關建築執照者，以免審議、定額補助、限時獎勵方式鼓勵增設電梯，且於加碼期間內申請者，最高可獲得補助金加限時示範獎勵金共320萬元，全力推動高齡友善環境與建築物機能改善。

都市更新處補充，增設電梯特快車方案推出後大獲好評，許多民眾已紛紛洽詢並努力整合，希望趕上2022年12月31日限時示範獎勵金截止前來申請，目前申請案共9案，其中已有2案完工、2案施工中、1案審核中、2案完成申請雜照、2案申請雜照中。



有關電梯特快車相關資訊可至新北市都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容或撥打電話02-29506206由專人為你服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台南市吹起老宅建築風，許多老屋被改建成咖啡廳、民宿，備受年輕人喜愛。雖然老屋迷人，但同時也隱藏水泥剝落、鋼筋外露等安全問題。內政部自2017年起推行「危老重建條例」，市府並成立危老重建輔導團，2021年度擴大由長榮大學及台南市建築師公會加入服務，一起協助民眾將危老建築重建，加速改善市民與都市整體安全。

市長黃偉哲表示，自推行條例至今，市府已輔導163案核定重建，目前申請案件數仍在持續增加，說明民眾對於住宅居安思危更加重視。只要是都市計畫區中，經結構評估為有危險且非具保存價值的建築物，經所有權人全體同意，即可委託合格建築師擬定「重建計劃」，向市府提交計劃，並於核准後180天內申請建造執照，便可開始重建事宜。

疫情趨緩，房地產近月交易量也逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者也深刻感受到當前景氣與房價上的變化，甚至得調整消費支出以因應未來的改變。

中信房屋2021年9月進行網路調查，其中42％的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差。房價感受度方面，56％受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38％，明顯高於感受下跌的6％。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39％，高於看跌房價的10％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，中經院(10/20)日大幅上修2021年經濟成長預測至5.84％，國內疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間，況且目前並未完全脫離疫情威脅，部分店家因客源回流慢、無力支撐營運，因而歇業閉店，種種面向都讓民眾對於整體景氣的感受度較差。

至於房地產方面，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。



張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。



至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單。在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度，避免過長的「猶豫遊戲」(考慮時間)，這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。





 

調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比2020年同期來的更高，甚至當中有30.1％受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。



張漢超分析，部分民眾會因物價上漲壓力而有縮減消費的打算，不過由於飲食及居住開支屬生活必需項目，在維持既有生活品質的狀態下，該兩項生活項目不易像服飾或休閒娛樂可以不花費或減少延緩消費，因此只能順勢拉高「食」與「住」的消費預算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據彰化地政事務所統計，第一季彰化市不動產交易行情分為低、中、高三種總價區間，而交易熱區前三則落在彰化市「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，東森房屋表示，彰化市腹地不大，很難像都會區有明顯的發展規劃，因此這幾區一直都是交易熱區，但未來幾年商圈應會逐漸移轉至金馬路家樂福商圈一帶。

東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺深耕彰化多年，她表示「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」這三個區位，基本上就是所謂的「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區」，這邊交易熱，主要是釋出少，彰化市買盤是受自住剛性需求支撐，因為只要有案件很快就賣掉了。



葉芷綺表示，據她觀察，幾年後商圈可能會有移轉現象，原因是2021年受到疫情影響，服務業叫苦連天，曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業者的地主，開始將土地出售給建商，後續將規劃住宅用地，部份餐飲業者會轉往金馬路家樂福商圈經營，且台中捷運系統延伸到彰化，主要規劃往金馬路沿線延伸，未來發展應會開始往這邊傾斜。

 

「很多建商開始在金馬路這邊插旗!」葉芷綺說，目前就有太子建設、櫻花建設等大型建商在這邊獵地，六七年前，金馬路周邊土地一坪賣20幾萬，現在一坪都開到六字頭，價格基本上跟台中不相上下，土地取得成本高，加上工料雙漲的狀況，之後開價應該也不低。



葉芷綺進一步說明，原先金馬路主力是透天為主，但這兩年價錢至少漲了兩成以上，20年的房子，裝潢改建過的開在1300萬至1500萬，新透天都開到1500萬以上，有電梯都要2500萬以上，民眾需求逐漸轉往大樓，目前金馬路商圈的中古屋市場，像是知名的社區金馬大鎮1坪大約15-16萬左右，比起來還是相當實惠。



至於政府政策是否將影響彰化房市狀況，葉芷綺則說，目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣，因此預售市場的確有降溫現象，但成屋市場買賣屬自用型，彰化大都是中小企業業主，不太會輕易賣地、賣房，中古屋上面件數少，價增量縮的趨勢一直在，且全世界現在熱錢太多，台商回流又多是在彰化，短期內價格自然下不來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心於台南市南區興辦之「安平安居」社會住宅統包工程，2021年10月21日由「偕展營造有限公司、高暉機電有限公司、竇國昌建築師事務所」統包團隊得標，預計於2025年完工，將為台南市提供300戶社會住宅。

台南市「安平安居」社宅共有二處基地，A基地位於新建路及新建路38巷所夾街廓；B基地則為中華西路一段(台17線)及中華西路一段26巷所夾街廓。二處基地中間為綠帶走廊，西側為安平工業區、東側及北側為住宅區、南側為開南公園；而中華西路連接台南市區，附近亦有學校及台南圖書館鹽埕分館等，不僅交通便利且生活機能完善。



此外，本案基地結合開南公園保留綠帶環境，創造多元使用空間，提供在地鄉親在生活閒暇之餘，有放鬆身心之處；且本案將規劃日照中心及設置店鋪，服務住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境，讓在地居民及返鄉青年能就地成家立業。



國家住都中心一步一腳印，緊接在台南新都安居開工動土典禮之後，又增添一案在台南社宅統包工程決標，未來更將持續於全台各地興辦社會住宅，與各縣市政府共同達成照顧弱勢族群的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據統計，台中市2020年、2021年住宅常見火災原因為「爐火烹調」、「電氣因素」、「菸蒂因素」等。消防局提醒，民眾應於住家廚房、臥室、客廳、樓梯間等自行購置安裝住宅用火災警報器，放置並定期檢查滅火器，盡量使用防火或難(耐)燃裝潢及建材，減少堆放雜物、逃生動線保持暢通，鐵窗需預留逃生出口，如有鑰匙須放置在容易取得處，「多一分準備，多一份安全」。

消防局表示，依據台中市2020年度火災統計分析，發生住宅火災案件共645件，三大起火原因依序為「爐火烹調」292件(佔45.27％)、「電氣因素」166件(佔25.74％)及「菸蒂因素」70件(佔10.85％)，最常發生火災地點是廚房313件(佔48.53％)，其次是臥室93件(佔14.42％)，但臥室造成最多死亡火災案件且最多人員死亡。另住宅火災發生時段大多是9至12時，但死亡案件發生時段與致死人數皆以3至6時最高，男性死者較女性死者為多，男性死者年齡以60至64歲最多，女性死者年齡則是50至59歲。



此外，2021年住宅火災數據顯示，1至9月起火原因前三名為電氣因素、爐火烹調及菸蒂因素，其中第三季電氣因素火災45件，相較第一季38件與第二季37件約增加近2成，發生原因仍以短路(佔65.83％)佔大宗、其次是使用不當(佔6.67％)及過負載(佔6.67％)；第三季爐火烹調火災為11件，相較第一季29件與第二季16件明顯減少，發生原因主要仍是油鍋起火(佔54.55％)、其次乾燒(佔45.45％)；抽油煙機積垢及食物溢出，造成爐火延燒案件則降低至0，民眾已逐漸養成廚房小心用火習慣。



消防局提醒，民眾應養成正確防火觀念和習慣，如製作家庭逃生計畫，確定家中避難動線、戶外集合點、定期演練更新；煮食時人離火熄、善用計時APP，油鍋起火時，應先蓋鍋蓋、關爐火瓦斯、再關抽風機，勿用水撲救，待溫度下降才可打開鍋蓋；用電注「意5不1沒有」，用電「不超過負載」、電線「不綑綁折損」、插頭「不潮濕髒污」、電源插座「不用不插」、周圍「不放可燃物」及「沒有商品安全標章」的電器不買不用；隨手熄滅煙蒂，菸灰缸內應置放「水」，避免酒後於沙發或床上吸菸，使用不燃材質垃圾桶，放置時遠離家具及可燃物，隨時清除桶內垃圾，以防未熄菸蒂引火。民眾若想瞭解更多防災知識，可參閱消防局官方網站/防災宣導/宣導手冊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關於監察院為板橋浮洲合宜住宅自2018年大量交屋後，法拍案件頻傳，涉有「假債權、真買賣」之弊端，就原行政院經濟建設委員會負責研擬「健全房屋市場方案」，且為「板橋浮洲」合宜住宅投資興建計畫之審議機關，未能確實促請內政部提出有效抑制炒房之配套措施，提出糾正，國發會說明如下：

依據2009年間網路民調，「都會地區房價過高」為民怨之首，內政部為政策性供給民眾合理價格之房屋，滿足居住基本需求，由供給面著手，規劃「板橋浮洲」及「機場捷運A7站」2基地興辦合宜住宅計畫，讓財務基礎未固之國民取得適宜住宅。本會已於審議意見中，建議後續應訂定管控機制，就住宅興建規格、價格、品質、投標廠商資格條件等建立通案性制度，以利實施。



至「健全房屋市場方案」係為因應2008年9月金融風暴重挫全球景氣，報奉行政院於2010年4月22日核定之短期振興經濟方案。本方案係秉持「因地因人制宜」、「溫和有效」、「健全穩定」及「社會公平」等四大原則，就「台北都會區住宅供給與需求均衡」、「協助輔導中低收入戶及受薪階級提升購租屋能力」、「住宅資訊」、「不動產貸款風險控管」、「社會公平」、「相關配合措施」等6項課題提出相關處理原則及具體措施。



目前「住宅法」業經立法院通過修正並於2017年1月11日公布施行，對於經濟與社會弱勢族群，國發會刻正積極協助內政部依據「住宅法」規定，以提供租金補貼及只租不售的20萬戶「社會住宅」來協助其解決居住問題，未來政府將不會再興建出售式住宅，以實現蔡總統居住正義之政見。至有關板橋浮洲合宜住宅法拍案件7成疑涉「假債權、真買賣」乙節，國發會將與內政部積極合作，配合相關機關調查，以有效遏止承購人透過法拍規避閉鎖期之行為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

通膨壓力日深，具抗通膨、保值的資產吸睛，不少富豪提高高端不動產的資產配置，帶動台北豪宅市場量價齊揚，隨著豪宅成屋日趨稀有，不少富人聚落成形，具有長線增值潛力地段、均質鄰居群聚的豪宅社區，變得炙手可熱。

近年房市熱絡，全台各地豪宅屢攀新高價，信義計畫區、大安森林公園超豪宅最高單價直逼每坪300萬元，台北市超過30個豪宅社區最高單價越過每坪200萬關卡，即使不少台北市郊區蛋白區的新建豪宅，也屢傳成交單價越過每坪百萬。利率探底、台商資金回流，富豪紛紛將資金轉進高端不動產，同時兼具自住、為二代置產、個人與公司資產配置的多重效益，帶動沉寂以久的豪宅市場交易量回升，價格天花板一再往上墊高。

豪宅業者發現，過去一年多來因新冠肺炎疫情，企業主紛紛減緩全球各地的商務移動，自己和家庭成員返台、停留台灣時間大增，對於寬闊、舒適的居家空間，以及社區完善軟硬體服務品質需求大增。



「一品匯」為知名豪宅建商中悦建設機構在蘆洲所推出的首座豪宅，規劃25層SRC豪邸，各戶120坪、140坪大尺度空間，過去推出即吸引不少當地客戶矚目，亦曾創下蘆洲豪宅市場最高總價9700萬、最高單價每坪58萬的記錄，近期建商再將地主精華保留戶釋出，開價5字頭，搶攻台北豪宅高端客層。由於價格僅為台北市郊豪宅的五成、台北市區豪宅的三成，吸引不少台北士林、天母一帶想要更大空間、優質鄰居群聚的高端換屋客層關注。

 

值得注意的是，大漢溪北都市計劃中的蘆洲南北側農業區專案已進入通盤檢討的審議，過去蘆北地區以傳統工業為主的都市型態，將搖身一變，成為結合商業、休閒、居住的水岸宜居環境，區內交通動線大幅改善，擁有捷運環狀線第二階段Y20站及Y22站，新北市府亦著手規劃五泰輕軌計畫，區域發展將以大眾運輸導向規劃發展，同時因緊鄰淡水河及二重疏洪道等水岸空間，搭配人行步道、景觀綠軸，將成為更優質的休閒遊憩空間。



房地產業者認為，過去三蘆地區因產業型態，房市發展受限，隨都市計畫通盤檢討進行，未來大幅改善居住環境，與台北一橋之隔、與相對親民的房價，可望複製眾多重劃區成功發展經驗，成為人口移居的新重鎮，擁有良好區段環境、住戶素質與建商口碑的房產，將成為通膨時代來臨的置產首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府地政局發布今年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升，交易價格面維持過熱紅燈、交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升，負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

其中，供給面第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於前5年均值，但仍低於去年同期及前10年均值，市場供給維持保守。

地政局表示，受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.25分上升至4.00分，近期市場供給維持保守，觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給仍稱穩定。

需求面部分，第2季維持偏冷黃藍燈，受到家戶購屋比指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，高於去年同期（黃藍燈3.00分），仍低於前5年均值（4.37分）及前10年均值（4.43分），近期市場需求仍保守，觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。

交易價格面第2季維持過熱紅燈，地政局表示，各項指標及構面分數皆持平，觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

而在負擔面部分，第2季維持過熱紅燈，中長期住宅負擔仍高。