以往人們買房時，多以「三房兩廳」為主流標準，但隨著房價上揚和小家庭增加，房屋市場中熱門的房型也開始出現轉變，兩房的物件變得越來越常見，頗有「小宅當道」的趨勢。

日前，一名網友在論壇PTT的〈home-sale〉版上發文，表示自己觀察到今年建商喜歡蓋不到20坪、2+1房和1衛浴甚至正2房的格局，主打族群是新婚夫妻和不生小孩的，但以往這種兩房格局的問題，就在於夫妻生了孩子後，礙於空間需求，多半需要再度換屋，因此該名網友很好奇，這種不到20坪的小房子就算現在熱銷，未來難道不會形成拋售潮嗎？

對此，網友們也紛紛發表自己的看法。雖然多數人仍認同三房的優勢，認同三房房型會更符合各種家庭的需求：「室內25坪左右正三房才是長久之道」，然而於此同時，也認為兩房仍有其市場空間，卻不認兩房小宅未來會出現拋售潮：有網友表示，「三房是很強勢,但是兩房要崩潰目前還很難有機會。」

▼隨著家庭人口數減少，低總價的兩房小房型在房市中的優勢逐漸展露。（示意圖／取自pixabay）

還有網友分析兩房小宅崛起的關鍵原因：總價較低，可減輕購屋者的經濟負擔：「三房誰不知道很香？重點總價就是比較高，買不起就只能屈就兩房小坪數Q_Q我想未來也是這樣吧」、「兩房低總價又符合台灣家庭人口變少的趨勢，剛需最強吧」。

房產專家張欣民也認為，在房價居高不下的狀況，房屋的「總價」才是購屋者最大的決定關鍵，對於資金不多的人來說，兩房房型的低總價的無疑是很好的選擇。因此將來不但不會成為市場嫌棄的產品，甚至可能成為未來的當紅產品。他也提到，目前已有不少地區出現兩房物件數量甚至超過三房的趨勢，所以儘管三房目前仍屬市場主流，但隨生活型態改變，他預測，兩房型的物件將會變得越來越搶手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著本土疫情趨緩，帶動房市大幅升溫，加上大環境通膨加劇，尤以豪宅市場反彈回流效應明顯，台中線上指標案包括「大陸宝格」、「大陸丽格」早在6月底回升至疫情前熱度，「國泰The Park」來客則增加3成以上；業者分析，豪宅案先前曾受限嚴謹的防疫措施，導致有近2個月交易歸零，然而通膨加快大戶置產腳步，「預期後續將掀報復性購屋潮，成交量可期」。

圖/台中十大豪宅今年截至目前揭露19筆，隨著通膨危機加劇，預估下半年成交量可期。引新聞攝

根據實價登錄彙整台中十大豪宅成交表現，截至今年8月份共揭露19筆，值得關注的是，「大陸丽格」兩年來各以20筆、5筆冠壓市場，成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、短短一年飆增9.9%，奪價量雙冠，「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量二、三名。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，回顧1月至4月豪宅交易不乏，然因線上指標案多為成屋，受限三級警戒減少帶看機會，導致5月下旬後成交歸零；不過，時下不動產成通膨避風港，高資產族紛紛搶在解封後加快置產腳步，預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮，看好今年整體呈價量齊揚格局。

盤點七期指標案，大陸建設攜手義大利國寶建築大師Antonio Citterio打造的「宝格」、「丽格」兩案，外觀各以菱格紋、琥珀色蜂巢獨領風騷，矗立七期夏綠地園道周邊自成一格，且室內大至公設、小至家具皆為量身訂製，從裡到外呈現國際高質感，憑著品牌、地段、規劃三大不可或缺的保值優勢，廣獲布局全球的層峰大戶青睞，名人住戶包括正新輪胎羅家、億豐粘家等，在豪宅圈備受關注，自6月底疫情穩定後，案場整體已回到疫情前熱度。

表/2021台中指標豪宅成交概況。立智公關彙整提供

黃盟翔進一步分析，低利環境加上預期通膨心理，加上台中搶先雙北降級，反而吸引不少有實力的北客前來賞屋，除了看好台中宜居優勢欲置產者，近期也觀察到，原本因應短期出差購置小坪數、精品宅產品的企業主，隨著事業南下布局提升「以小換大」的換屋需求，且以具指標性的頂級個案為挑房首選。

另外，國泰建設繼「國泰層峰」後，七期南側新案「國泰The Park」也傳出案場來客回流逾三成，全案由國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀，以近300坪的綠洲島嶼前院設計，與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，產品規劃60-115坪、3-4房，現階段以61坪樹梢戶詢問度最高。

除了線上銷售個案，下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫。其中，由鉅建設開發綠十字園道最後一塊面東朝南的基地，預計第四季推出「府會公園案」，延續品牌DNA延請亞洲最具影響力設計師陳瑞憲，以內斂靜謐的減法哲學，打造細緻美學的頂級好宅，並以低公設、大坪效等訴求規劃70、80、90坪產品，總銷上看百億元，已吸引不少菁英階層積極詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北高雄房市夯　這總價搶手

北高雄房市近期十分火熱，包括蛋白區的楠梓、左營高鐵周邊，乃至於美術館特區買氣都相當暢旺。其中美術館特區由於新成屋供給量本就不多，如今又受整體氛圍影響，房仲業者觀察，自住買方決定速度加快，以1000至2000萬元間、2至4房標準品最搶手，尤其是2房含車位物件，只要屋況、價格合理，普遍在1周內就能找到承接買方。

此外，近期傳出積體電路大廠將進駐五輕舊址，加上橋頭科學園區規劃發展中，順勢帶旺楠梓、橋頭房市，同為北高雄的左營高鐵周邊與美術館特區，近期買氣也十分熱絡。

信義房屋美術明誠店店長袁國庭就說，美術館特區近期頗有賣方市場態勢，2至4房含車位的標準品，只要總價落在1000至2000萬，成交速度都加快，尤其2房物件，只要價格、屋況合理，釋出1周內多半都能找到承接買方；甚至2000萬以上輕豪宅產品，因是高雄市各區之中較少見的產品，詢問度及買氣也不錯。

袁國庭分析，本就有不少人喜愛美術館特區的居住氛圍，區段新成屋、預售屋釋出量又稀缺，加上整體北高雄房市熱絡，在這樣的氛圍下，讓自住買方決定速度大幅加快，以免日後房價更高，或是更難找到喜歡的物件。再者，由於蛋白區房市熱度高，連帶拉抬新屋行情，也有不少買方是考慮蛋白區與蛋黃區價差縮小，趁此時下手蛋黃區物件的意願更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據台中市中興地政事務所資料顯示，台中市西屯區今年第二季交易量較前一季增加逾15%，其中，中古屋交易熱區大致在西屯路、台灣大道三段、環中路沿線。房仲業者分析，主要是自住客鎖定交通及機能便利的12期重劃區及逢甲商圈購屋，考量單價及公設比，以屋齡5至10年新古屋最受歡迎。

信義房屋十二期福星店店長陳漢樟說明，三路段所圍區塊若到黎明路，就是12期重劃區，若再往東到文心路，則包括了逢甲商圈的範圍。而之所以12期、逢甲商圈成為西屯區中古屋交易熱區，主要與機能及房價考量有關。

陳漢樟指出，12期及逢甲商圈除生活機能成熟，交通機能更為優越，鄰近朝馬轉運站、台74線，並可快速上國道1號匝道；價格部分，商圈內以屋齡5至10年新古屋為主力產品，由於總價多落在1500至2500萬元，以台中雙薪家庭或換屋族而言還可以負擔。

陳漢樟進一步說明，商圈內也有部分新成屋或預售屋，雖然建商會將總價同樣控制在1500至2500萬這個區間，但因土地取得成本、建築成本攀高，單價相對也會比新古屋更高，等於室內使用空間縮小，加之新屋公設比本來就高，才讓新古屋成為自住買方首選。

另外，陳漢樟也觀察到，由於市中心西屯區素地越來越少，近期成交無論商業用地或住2土地，成交價格都創高，例如原知名鵝肉店7月傳出售地給建商，該商業區土地每坪單價達188萬，是12期土地價格新高，未來勢必更加帶動區段房價，新案可能站上4字頭以上。由於這些交易資訊透明，有自住需求買方了解市場趨勢，及逐漸墊高的土地成本，也會增強其購屋意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹縣竹北市登上全台建商熱門購地第五名，是唯一非六都入榜的行政區。（攝影／趙世勳）

今年疫情高峰過後，各地房市需求快速回籠，其中新竹縣市又因區內人口成長、供給有限等因素，房價持續漲勢凶猛，目前知名的一線品牌建商在竹北推的預售新案普遍站穩6字頭，竹北重劃區內屋齡5年以下的中古屋也急起直追，屋主也強勢開價坐4望5。

竹北重劃區漲幅更明顯，10年房價漲幅超過5成

新竹縣市近年來持續吸引大量外縣市人口移入，截至今年9月底，新竹縣市人口合計已突破102萬大關，比10年前的人口增加8.2％，尤其竹北市人口在10年間也從15餘萬人增加到20.5萬人，增幅為34％。

在人口成長的情況下，也推升住宅需求，但竹北的住宅供給量並沒有隨人口成長增加，造成供不應求，加上該區房市也經常被投資客鎖定，成為竹北近年房價拉抬的關鍵原因。

根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都已經站穩2字頭，其中新竹市今年第一季來到21.6萬元，比十年前的16萬漲了34.4％；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅47.4％，逼近5成。

但台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺認為，若以竹北境內的重劃區漲幅來看，像是高鐵特區、台科大重劃區、縣治一期至三期等，近10年房價漲幅肯定是超過5成，目前新建案預售屋行情大致已落在每坪43～53萬區間，相較於疫情之前已經落差近2成，甚至區內的中古屋也開始追上新屋價。

「因為目前重劃區內中古屋所釋放出來的量，供給很少，但需求卻是很大，加上中古屋的買盤又是剛性需求，目前5年內的中古屋價格幾乎相差預售屋價格不遠，甚至若加上裝潢，也有機會超過預售屋價格。」陳熒竺指出，目前是賣方市場，屋主姿態偏高，議價空間並不高。

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竹北登上建商熱門購地第5名，非六都唯一登榜的行政區

科技新貴群聚加上需求人數穩定成長，建商自然搶地也不手軟。

根據永慶房產集團統計，今年前3季上市櫃建商在全台購地，面積前10名的行政區，其中，台中市烏日區、西屯區攻上第1、2名，桃園市中壢市、台南市安南區緊追在後，至於第5名則由非六都者、新竹縣竹北市奪下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據科技部7月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，另外還有台元科技園區以及正打造中的AI智慧園區，該區除了有交通優勢之外，今年底也將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計明年開始招生，未來新竹縣總圖書館也會坐落於此，在剛性需求與利多題材支撐下，房價易漲難跌。

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竹北高鐵特區新案低調，6字頭房價科技新貴也觀望

至於近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，對於當地房價是否產生什麼變化？當地房仲認為，房價近期上漲基本上與合併升格議題無關，「大部分也都認為，合併升格這件事情距離真的成形還有一大段距離。」

住商不動產關埔店店長曾文慶反倒指出，最近客戶大多相當關注通膨議題，認為把錢放在不動產相對保值，其他則是剛性需求，擔心「現在不買未來更貴」所以選擇進場，「現在竹北一級建商像是坤山建設、椰林建設所推的新建案推6字頭，好像大家不覺得很離譜。」

一名新竹房產業者則表示，像是竹北高鐵特區新建案的開案消息近期都很低調，普遍先放出風聲、把價格丟出來測試一下市場水溫，造成開價資訊相當混亂，也很神秘，有的建案甚至「還要繳入場費之後才能買。」也成為當地特殊的房市情況，但即便如此，今年8、9月的時候，還是有建案光是在潛銷階段就完銷，相當不可思議。

不過，曾文慶從周遭來自科技業的客戶觀察，「建商推案的時候感覺上滿熱銷的，但是從周遭客戶的反應來看，普遍都認為6字頭的價格太高，並不會刻意去追高，甚至跟代書聊天，他們也認為最近房價漲這麼高，簽約量變少了。」換句話說，隨著房價高漲，就連科技業也受不了，開始趨於觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產近月交易量逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者開始感受到當前景氣與房價上的變化，房仲業者進行網路調查，其中有42%的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差，逾75％的受訪者感受目前物價比去年同期來的更高。

房價感受度方面，56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，中經院日前大幅上修今年經濟成長預測至5.84%，國內情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間，房地產方面，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。

張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。

至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單，張漢超建議，在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間，避免過長的「猶豫遊戲」（考慮時間），這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。

調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法，面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高，甚至當中有30.1%受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。

台北市大直地區明水路、敬業路一帶的大彎北段，長年存在將商業用地違法規劃作為住宅的問題，台北市政府於2019年提出以繳納回饋金的方式，讓違法商業住宅就地合法，然該案在去年被內政部都委會打回票。後續台北市政府將「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」送至都委會，將得以就地合法的商業宅範圍，擴及至全台北市，全案預計將於本月底進行初審，能否闖關成功，備受矚目。

依據都市計畫，大直大彎北段地區的土地使用分區為商業區及娛樂區，但近10餘年期間，區內陸續出現以商業事務所名義，作住宅使用的違規商業宅，引起主管機關關切。經監察院於2016年提出糾正後，台北市政府本打算依法對大彎北段的違規商業宅開罰，在當地居民、議員的強烈反彈下，改為祭出「特赦令」，推動「中山區都市計畫通盤檢討案」，有條件讓大彎北段的商業宅就地合法。

遭批「頭痛醫頭」 大彎北段特赦令未闖關成功

台北市政府提出的「中山區都市計畫通盤檢討案」中，有條件放寬大彎北段地區的商業區及娛樂區用地，使其可作住宅使用，且即便是空地、或尚未領得使照的建築基地，也能藉由繳交回饋金的方式，取得住宅使用許可。該案去（2020）年10月送至內政部都委會審議時，因僅著重於解決大彎北段商業宅問題，而未針對台北市其他違規商業宅提出解決方案，沒從根源解決問題，遭批「頭痛醫頭」，被打回票。

台北市政府於去年底，進一步將可視為全市違法商業宅解套通則的「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」，呈送至內政部都委會，其具體措施比照大彎北段地區，只要住戶繳交回饋金，就能讓違法商業宅就地合法；據了解，都委會將於近期啟動該案初審，此案通過與否，受各界密切關注。

「台灣空屋率高，房價不應該這麼高」，「少子化的年代，房屋需求沒那麼多，台灣房價可能會下跌」，「重劃區點燈率低，投資客多，房價沒有支撐」，很多民眾都會有這樣的想法，然而空屋率跟房價有正相關嗎？事實上，若將近10多年的空屋率跟房價變化對比，兩者完全沒有任何關聯。

都會區空屋率低

《住展》雜誌研發長何世昌表示，目前台灣空屋率有兩套計算標準，一種是主計總處，另一個是內政部提出的數據，主計總處採用住宅抽樣調查方式，每個地區抽樣幾戶，派遣人力親自前往調查是否有人實際居住，無人居住則列為空屋，再來推算到全國的空屋率。

然而每個區域的空屋率高低不同，都會區空屋率較低，偏鄉或人口外移區空屋率較高，若抽樣的地區空屋率較高，算出來的空屋率就會偏高。

內政部則是抓出全台每一個住宅，每年11、12月的住宅用電量，那一期的用電量若在60度以下，則認定為空屋，60度以上則認定為有人居住，許多人認為內政部是調查每一期的用電量，其實並不是，僅抓取每年11、12月的那期用電量。

由於兩種方式計算方法截然不同，導致走勢也不一樣，最新一期內政部的空屋率降到了10%以下，可是主計總處的空屋率卻是上升，很難講哪一種空屋率計算方法更好，更有公信力，那空屋率跟台灣的房價到底有沒有關係呢？

重劃區點燈率低

何世昌，若將過去10幾年的空屋率跟房價走勢相比，可以發現，兩者完全沒有任何關聯性，有些人會把空屋率，甚至觀察每一個社區的點燈率，尤其是重劃區的點燈率，去評斷這個地方到底有沒有人實際居住，或者是投資客比例有多少，進一步預測這個區域會不會發生房市泡沫化。

空屋率、房價這兩者之間坦白講，關係不是很大，不止在台灣關係不是很大，中國大陸在10幾、20年前，同樣出現很多新興重劃區，那時候大家用鬼城、投資炒作來形容，認為中國房市會泡沫化，喊了20幾年，中國房市到現在都還沒有泡沫化。

台灣也是一樣，由於空屋率沒有一套既定或是大家公認的計算標準，要由空屋率來判斷房價走勢，其實有待商榷，容易造成判斷上的盲點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新北市今年度青年租金補貼自11月1日起至11月30日止受理申請，且降低申請門檻。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市今年度青年租金補貼自11月1日起至11月30日止受理申請，為擴大照顧青年朋友，今年起提高補助金額為每戶每月3000元。

且今年新北市降低申請門檻，本次申請無行政區限制，受理對象為年滿18歲至未滿40歲，在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育有未滿7歲子女的青年朋友。

今年青年租金補貼家庭年收入限制由127萬元放寬為128萬元，家庭成員每人每月平均收入限制由5萬4,250元放寬為5萬4,600元，只要是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年朋友，符合單身、新婚未滿2年或育有未滿7歲子女的家庭組成條件，且財產所得、租賃地位置符合規定者，均可提出申請。

經審查符合資格者可享有每月最高3,000元，最長一年的租金補貼，歡迎在新北市租屋的青年朋友透過紙本郵寄或線上方式提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲「崇德大官邸」在去年7月成交總價4800萬元，讓賣方獲利512萬元。(圖/取自Google街景)

近期台北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易，而在台中市也有以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」，兩樣情的是，該社區在去年7月成交總價4800萬元，讓賣方獲利512萬元，而青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢業主。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「崇德大官邸」為台中市北屯區11期近松竹的豪墅，屋齡僅4年，規劃只有2戶，總地坪63.3坪，在當地房市走熱下，行情恆溫在4千多萬元並不意外，雖然該處高價大樓案林立，所幸仍有不少層峰階級客群以透天為主要自住需求，搭上低密度，避免群聚的防疫風，倒也是透天產品現況優勢。

陳炳辰說明，台北市士林區的「欣翰士林官邸」以豪宅等級規劃，卻因無法自住，須得作為商用而令價值大幅受損，反之「崇德大官邸」座落大熱門房市區塊11期重劃區，享熱鬧的崇德路商圈，還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃，又有823公園綠地機能，居住氛圍佳，已成為頂級建商搶進戰場，鄰近的14期重劃區陸府新案「織森」價格已傳成交到5字頭，助攻後況成型高價宅聚落，推升房價發展。

另外，陳炳辰分析，建商出於產品期望、市場定位、買盤設定、吸睛度來對建案加以命名，也會希望沾光特定正能量代名詞，像是「帝寶」在台中市的地位就不同於台北市，各地多有「中央公園」為名案，建築規劃與身價也各異，事後遭市場比較有其優劣，呈現同名不同命莞爾狀況。